+]/_gz 2017年平湖房价是否会继续上涨?
\w{x-} 2017-02-20 初创2017 初创2017 ~HsPYc8Fz 初创2017
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4(MZ*6G]? |?0Cm|? $[iSZ ; 经历了2016楼市的火爆,平湖市的房价再创新高,市区成交均价已直指万元,成交量也创历史新高,年底国家调控政策的出台,经济、汇率、股市、外部等多方面因素都给房价的走势带来了众多的不确定因素。
0n+Wv@/ l9XK;0R9 上面这张表是根据平湖市房管局每日登记数据的汇总,并对部分无效数据进行了修正。接下来我们来分析一下2015年以来至今的价格、成交量走势:
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: ]?tsYXU j 3Xaw 15年总体来讲价量平稳,运行良好。但16年的新年刚过,从3月份开始成交量持续增长一直持续到10月份国家调控政策的出台,而价格从8,9月份开始明显上行,随后虽然成交量持续下降,但价格却仍然走高,日成交均价波动变大,市场已然出现分歧,随后年低成交量继续降低,价格也略有回调。
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A)H<Zt ZKyK#\v< Af5O;v\ 从表格中我们可以看到成交量的增加是先于价格半年左右,这应该是需求长时间的增长、保存高位,导致市场供不应求,进而促使价格上涨,在这轮上涨中市场至少提供了半年的'缓冲期';从调控至今,成交量低迷,价格是否会因需求的下降而下降,以及市场所能提供的'缓冲期'会有多久,这都是我们需要关注的。
=jjUwcl 另一方面,从15,16,17三年新年年后的成交量情况看,15年年后与年前基本持平,当年市场整体平稳,16年年后成交量逐步攀升,持续放量,到下半年价格上涨明显,现在已是17年假后的第三周了,就目前来看,成交量还未放大,接下来几周应该说对于今年的房市是具有指导性意义的,我们需要重点关注。
T<06y3sN 从我的个人观点来看:1.房屋贷款额度已经处于高位,国家需要去杠杆,守住系统性风险的底线,从这一角度来看,房价的泡沫化是不利于去杠杆的。2.年初的变相'加息',虽然还未影响到房贷利率上升,但这是一个明显的政策信号,加息预期会逐步体现,这明显不利于楼市。3.去库存政策已经基本实现,今年的成交量肯定会低于16年,可以说16年应该是近期的成交量高点。4.城市化的推进,二胎政策,这些都是提高房价的有利因素,但是对于平湖这种三四线小型城市来说,这个进程还是较为缓慢的过程。
Fn*clx< 总体来讲,今年的房价至少不会像16年那么火爆,但在平湖这样房价不算特别过高的情况下,也不会大跌。我的看法是:成交量保持低位震荡并逐步走高,价格稳步运行稍有回落。
VL"!.^'c L)JpMf0 KK`P<^8J 大家有什么见解尽管回帖。
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