住房是一种商品，但是它甚至不是一种普通商品，而是一种和大米、食盐一样的基础商品。 b6]M}ixK
试想一下，如果天天报纸上都说要用九条十条政策重拳调控大米价格，抑制大米价格过快上涨，还要把这作为一个热点在博鳌论坛上讨论，那是一种多么荒谬的情景？ E\'_`L
然而这种情况却持续发生着，甚至发生了十几年，因为住房成了一种投资品。 xaS kn
普通商品的供给随着价格上升而上升，需求随着价格上升而下降，好比大家去超市买苹果，通常是5块钱一斤，某天打折3块5一斤，可能就多买一点，而某天卖7块，你可能就少买或不买了，这是常识。投资品则价格越高需求越大。说白了，价格越是上涨，博傻的人越多，实际上这就是违背常识。 {\0 R[+d
当然你可以说房价的上涨总是高过工资的上涨，高过银行利率，所以买（抢）房总是合乎逻辑的，否则才是傻。那么为什么房价总是跑赢CPI呢？这首先要考虑货币发行量的问题，我国的广义流通货币总量M2是美国M2的1.4倍，而GDP仅仅是美国的0.7倍，另外把世界上所有的美元M2和欧元M2都按现行汇率折算成人民币，那么大约与人民币M2相等，所以说我国发行了那么多货币，想想都可怕呢！ f1\x>W4z~\
当然，如果仅仅是超发货币，理论上不是整个市场范围内钱都多了么，为什么会让大家感到买房越来越难呢？这就得看谁先拿到超发的这笔钱。央行超发的货币，首先通过货币公开市场操作到了商业银行，商业银行拿到钱，肯定得想办法赚取利润，于是就得放贷出去。放给谁呢？那些工业企业一团稀烂，几千员工大干一年都不一定能盈利；放给科技企业搞产业升级？得了吧，都是些朝不保夕的主。千挑万选当然只能找房地产开发商了。所以房地产行业最先拿到了超发的货币，而我们P民，当然是最后一个咯，所以一旦发行货币，房地产行业的现金量就增加，相当于我们手里的现金减少了。 sW=@G'}3
其次，就是ZF层面的事情，不赘述。以上原因导致了房价越来越高，大家买房越来越难，抢房的人也越来越多。过去十几年，房价几乎是保持上升的，即便有一些阶段出现了下调，也短暂且幅度较小，这给人一种错觉，房价会一直上涨，不买房就是傻，贷越多的款买越多的房赚越多，也就是买到就是赚到。这种情况我们其实是熟悉的，这就是大泡沫。从郁金香、南海泡沫到这些年的1989年东京崩溃、2008年石油崩溃、2011年白银崩溃，还有次贷危机、A股国家牛市，历史上所有的泡沫都会破灭，为什么这个就不会？ uomFE(
有人说ZF不会让它破的，破了银行就完了，每一次泡沫的破灭总有人完蛋，包括银行，这是一场又一场大洗牌，而不是彻底毁灭，经济总是在那里，雷曼兄弟、贝尔斯登没了，美国也还在那里，甚至中信证券（危机前与贝尔斯登交叉持股）也还在。经济的运行有其本身的规律，政策只能加速或减弱经济周期，而不能消除它。经济的规律不是人力可以对抗的，不要以为ZF不想捅破它就永不会破，除非ZF不是人，而是上帝。
