人民的名义:日本的情况和中国不一样，日本地少，如果都造房子的话，严重危害耕地面积，就连最基本的大米都要依赖进口了，
(17-4-18 19:23) 
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Qu]z)";7 日本的大米本来就是进口的，岛国集体这样，世界上所有的岛国都一样，台湾，韩国，日本，都一样，日本的区别就在于日本是市场经济，没有国企，所有企业在生死存亡时期，只有想到自我，没有义务考虑日本政府的日子，日本政府也没有这个权利来开展限购政策，懂了没，附上知乎回答一则
a$Cdh x ! 7IjQi=#: uECsh 2Uin “广场协定”签订（1985年9月）后，日元大幅升值，使得日元资产吸引力大增，房价疯狂上涨和日元升值无疑有一定关系。
9s_,crq5 6CMub0 另外，广场协议后，日本出口急剧下滑，在1986年经济陷入衰退，物价陷入通缩。（注：日本出口在1985年5月便开始明显下滑，这源于当时美国经济的显著下滑，但“广场协定”后，美国经济停止下滑，9月之后的出口下滑可以归因于日元升值）。
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U^c2 yn/rW$ 为缓解经济下滑和通货紧缩压力，日本央行大幅降低利率，并增加银行信贷。再贴现率从1984 年的5%下调到1987 年的2.5%。拆放利率从1984年的9.06%下调到3.39%。1986-1990年间，日本国内货币供应量显著扩张，M2增速从1985年初的7.9%上升到1987年末的12.4%，过量流动性和低利率助涨了房地产泡沫。
N+ y&,N, fOMvj%T@2 另外，“帮美国的忙”助推了泡沫。1987年，美国出现股灾----著名的黑色星期一。当时美国政府担心，如果日本银行提高利率，资金不能及时向欧美市场回流，可能再次引起国际市场动荡，因此建议日本暂缓加息。
'FS?a ]._LLSzWhg 日本政府也担心提高利率可能使更多的国际资本流入日本，推动日元升值，引起经济衰退。加之当时日本正在实施扩大内需战略，需要以较低的利率来刺激国内投资，减少储蓄，缩小经常项目顺差。在这种情况下，日本银行决定继续实行扩张性货币政策。
|\g5+fv9 T"0,r $3: 稳定的通胀掩盖了泡沫。为何决策者没有发现问题，因为稳定的通胀掩盖了泡沫，而且泡沫经济解决了日本的财政问题，1990年日本赤字国债发行额为零。货币扩张而没有通胀，归因于日元的持续升值。
n8D xB@DI G3{=@ Z1 引自：日本房地产大泡沫崩溃始末 新浪财经_新浪网 日本房地产大泡沫崩溃始末
~PHB_ cyth INyk3 `FT 1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。一旦投机者丧失了投机欲望，土地和股票价格将下降，因此反而导致账面资本亏损，由于许多企业和投机者之前将上升的账面资本考虑在内而进行了过大的投资，从而带来大量负债。随着中央政府金融缓和政策的结束，日本国内资产价格的维持可能性便不再存在。
pe{; ~-|6 g'|MA~4yB 1989年12月29日，日经平均股价达到最高38957.44點，此后开始下跌，土地价格也在1991年左右开始下跌，泡沫经济开始正式破裂。到了1992年3月，日经平均股价跌破2万點，仅达到1989年最高点的一半，8月，进一步下跌到14000點左右。大量账面资产在短短的一两年间化为乌有。
NwZ@#D#[ Y *7wAkljP 1990年3月，泡沫逐渐明朗化后，危机眼看就要到来，日本政府在这个关头,只是一道通令就刺破泡沫,那就是日本大藏省海部俊树发布的《土地融资限令》（《关于控制土地相关融资的规定》）,也就是对所有的房地产都停止贷款……，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落，并导致支撑日本经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后，日本银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。由于土地价格也急速下跌，由土地作担保的贷款也出现了极大风险。当时日本各大银行的不良贷款纷纷暴露，对日本金融造成了严重打击。
H[='~%D >G~R,{6U 综合以上，我们不难看出，日本政府和央行一手吹大了泡沫，但前期对泡沫视而不见，然后泡沫过于明显时又立刻给泡沫断气，最后看到泡沫摇摇欲坠之时甚至出手迅速戳破了泡沫。我只见到个玩泡泡很嗨的傻小子。有没有预警？你觉得呢？
.k0~Vh2u 创建于 2016-03-08
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