[房产资讯]杭州首套房贷利率9折优惠难申请，全国12家银行停贷二套房！ [复制链接]

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森小树

月薪1000穷苦农民

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-05-17 08:43:30 , 来自:浙江省嘉兴市

“上个月，针对首套房贷利率优惠，部分银行最低能做到9折，现在很难说了，上浮到9.5折甚至执行基准利率都有可能。”昨日，房产中介链家的一名工作人员告诉记者，他手上的一些购房客户原本还挺犹豫的，听说贷款利率要上浮，都在着急办理购房手续。
记者注意到，从三四月份开始，一些在售楼盘的合作银行就已经上调贷款利率，首套房贷利率折扣大多从9折变成9.5折，只有少数几家城商行还可以做到9折。到了5月份，杭州房贷利率折扣继续紧缩，二手房的首套房贷利率也跟着上调。多数银行负责个贷业务的客户经理表示，9折确实还有，但是申请难度加大了，基本以9.5折为主。
多数银行上调首套房贷利率
“就在两周前，如果你购买的是二手房，银行给出的首套房贷利率折扣普遍能达到9折，五一小长假以后，基本以9.5折为主了。”杭州一家股份制银行负责个人贷款业务的工作人员透露，房贷全面收紧，但并不是说首套房贷利率完全申请不到9折了，只能说难度加大，一些征信零污点和自身条件非常好的申请人，比方说在世界500强企业就职，或者是公务员、在事业单位工作，银行才会优先考虑。
也有个别银行直接取消了折扣，统一实行基准利率。一家城商行的工作人员表示：“不管是新房还是二手房，只要你购买的是首套房，银行都按照基准利率，也就是4.9%执行。”
一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，近期该行首套房贷利率也进行了调整，上调到9.5折，主要是银行出于配合楼市调控的考虑。“尽管现在首套房贷款的安全边际高，但银行终归是要赚钱的，当收益与融资成本趋于‘倒挂’时，首套房贷折扣首当其冲就成了被砍掉的对象。”
银行放款速度明显变慢
贷款利率全面上调的同时，记者发现，部分银行明显放慢了放款的脚步。
“包括国有银行在内的部分银行，现在都出现了排队等贷款的情况。”我爱我家中介小王告诉记者，有些银行只在每月初的头一个星期放款，错过了这个时候或者银行放款额度满了，很多客户就只能等下个月。小王说，据他所知，这些银行大多是因为收到监管层要求，严格控制房贷规模，额度卡得很紧，等于变相放慢了放款速度。
延伸阅读

全国12家银行停贷二套房

中介关闭多家门店

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

四大一线城市已全部上调房贷利率

广州当地房产中介机构及相关银行消息，从5月8日起，广州四大国有银行建行、工行、中行、农行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。

在深圳，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中，优惠利率已很难通过审批。
目前来看，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。有数据统计显示，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象，楼市成交持续缩量。

国内楼市格局在“逆转”

国内整体楼市格局正在发生“逆转”。有数据显示，五一假期前两天，北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒体实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至出现二手房零成交，这种情况还属首次。
专家指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。
以北京为例，北京市住建委数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。有媒体报道称，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

北京房产中介迎来关店潮 WbF[4x

链家已关闭87家门店

近日有消息称，链家已开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份，链家多个门店业绩几乎为零。

有媒体称，关300家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店，具体的数量目前还在统计中。据了解，由于一些门店业务不符合楼市调控新政，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭这样的门店。
针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计，已累计关闭近87家门店。
我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭这类门店，具体关闭数量还在统计。
业内人士认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。

——来源于中国经济网、央视财经、央视新闻