嘉兴5.22大战将至,一房企或携25马甲前来血拼?光保证金要交180亿! 8ZL9>"%l
i!u:]14>
原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 mGP&NOR0^y
&Fy})/F3v
红五月,嘉兴楼市高温持续不退。 }>$3B5}
WinwPn+9
'<-F3
二手房供需两热,满街都是新开中介门店。 bBg=X}9
@tzL4hy%^j
gEISnMH
一手房更夸张,受限价影响,每逢新楼开盘,必万人空巷,必全盘售罄,甚至在摇号现场,有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势,快赶上拜菩萨打新股了。。 26B+qXEt
1.IEs:(;
$*q^7ME
?
ow2tfylV
*wp>a?sG\
上周末一新盘的摇号现场,小板凳座无虚席 A(6n- zL
AXT(D@sI=
受限价影响,新房价都远低于周边二手价,买到即赚到 '9XSz?
fq4[/%6,O
X]+z:!
市场火爆,吸引了长三角甚至全中国的目光。 ffI
z>Of:
=" ;G&)H-
m4x8W2q
其中,自然少不了,众多的房企。 V_"UiN"o
ni~1)"U.
Q nmv?YXS
现在全中国的房地产企业,都在关注嘉兴,其中重中之重,都盯着“”522“”土拍的消息。 ,
G9{:
'1vm]+oM
_MxKfah'
之前已经重点报道过,5.22,嘉兴市本级,将一次性出让9块宅地。 /Xf_b.ZM&
b`&
:`
Cc&SHG*R
最新情况,除经开-12号地块因故暂停出让外,其余8块地,都将按时统一出让。 F~;UD<<"H
@5tGI U;1
WWjc.A$
土地大战,群雄逐鹿,硝烟弥漫,一触即发! s~>0<3{5
ul^VGW>i
D/&nEMp6
? |] cFsB#G
O 4C}]E
G3${\'<
就在这个节点之前,传来消息: eJ+@<+vr;x
lOEB ,/P
/7LAd_P6
因为此次八块宅地挂牌出让,不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。 2}0S%R(
|f{(MMlj
Lpv,6#m`)
于是听闻, EK2mJCC|
Aq;WQyZ2
vR*p1Kq:
某知名房企,或携25马甲,交180亿保证金,以提高中签率,来嘉兴血拼拿地! H7CWAQPfj
5fY7[{2
E'+?7ZGWj
可以预见,5.22土拍现场的盛况,是要颠覆我们的人生观了。。。 w42=tN+B
12LGWhDp
4 zhg#
? @XQItc<
O)%s_/UX
a?1Ml>R6P
在这个档口,我们有必要,为大家梳理下,新的土拍竞得方法,以及过往的经历。 Gc,6;!+(
'dJ(x
vM?jm!nd
1 | 522土拍竞得方式介绍 'n/L1Fn
H$rNT/C
5ggsOqH
以下为官方文字: Lhmb=
@
Pq3m(+gf
i{biQ|,.sL
国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价,在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。 GZzBATx
`G "&IQ8.
[m0G;%KR/
再引用一段地块挂牌材料的官方文字: 4Qj@:b
^,{ r[}
LXS)(-&
其中最高限价,按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算,审核确定。 RN"Ur'+
t7 +U!
O#n=mJ
? =`E{QCW
p(fL'
J
BI6]{ ZC"
换句话说,此次土拍,将严控地王! S+7u,%n/
Rj!9pwvT
)NmYgd~%
所以绝大部分,甚至全部地块,最终出让的限制价,或都在大部分房企的接受范围之内。 YckLz01jh
LO@o`JF
cI (}
8块地,或将全部进入摇号环节。 pSdtAv
s_
%LU:WC
m8<.TCIQ
? 0mR^%+~
9o+e3TXp#
!EOYqD
2 | 惊人的硬实力 W*~[KdgC
QC<O=<$Q[
H8V@KB
既然摇号,那就拼运气了。 IN?6~O
p
P2fiK
c1ptN
但除了运气,还有一种摇号,叫做硬实力。 &\e8c
g
nO
`R++
tJII-\3"
那就是携带超强马甲阵容,提高中签率! g=e~YM85
")i_{C,b^
&Y jUoe
期间,听闻某央企,将携25+马甲的超强阵容,登陆嘉兴,参与血拼摇号! :!L>_ f
%
8P8h%%Z
3XcFBFE
我简单计算了下,8块地的保证金为7.2亿, CPci
'SO
@ n^2UJ
+o|I@7f
如果每块地都用25个马甲报名,其报名所需的总保证金将高达180多亿! X86r`}
FJ] ?45
9w.ZXd
这数字,甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 bkS-[rW
"R^0eNv$
F*p@hl
但是!先别急着喊“我的天哪”。。。 >~*}9y0$
_<u>?
Qt
)-^[;:B\k"
当你看完以下文字,你会发现,180多亿保证金也不过如此了。。。 1otE:bi
z<OfSS_]R
-0>s`ruor
? "@UyUL
f0 "_ {\
~n;U5hcB
3 | 邻居家的土拍新闻回顾 iC 4rzgq
>l^[73,]L
KJi8LM
这位凶猛的央企朋友,已经不是第一次动用25马甲了。 Y*0j/91
;4k/h/o1#
n8Rsle`a
早在一周前的5月9日,苏州市吴江区土拍,由于和嘉兴一样,采用限价+摇号的竞拍方式, J[al4e^
~;vt{pk
F4$9r^21r
所以,吴江的土拍,同样,不拼运气拼马甲,多一个马甲就多一份希望。 r1[#_A`Yn
[sZ,nB/
:aR_f`KMm
如此规则下,各家房企开足马力一哄而上。 ,SH^L|I
46D_K
]ASTw(4
三宗住宅地块,共有240家房企参与报价! n'83P%x
e'2w-^7
R c
最多的是太湖新城10号地块,参与一次性报价的房企达到84个! nG~^-c+
i|!W;2KL5
~F[JupU
其中,平均每个房企约有四五个马甲! r#NR3_@9
+[7 DRT:
q"VC#97`
最夸张的14号商住用地,77家参与一次报价,其中63个都是小马甲!!! \kP1 Jr
l*b0uF
q.ZkQN+
这架势,快赶得上孙大圣的72变了。 ?0?+~0sI
+6s6QeNS8
1pM>-"a8j
? 4VP$,|a
V|)nUsU
史上最长的土拍报名房企清单,黄色是中标房企。 4^7*R
C4K"eX,K
还好吴江是采用网拍, ."j=s#OC(
1AQ3<
如果是现场拍, wRu\9H}
s&M#]8x;x
光以上这段文字,就够拍卖师念上半小时了。。 [/U5M>#n
#&snl
tN0?
? Lklb
Zb:S
IJ
z_%}F':
而这些参与的房企中,马甲玩得最6的,就是这位央企。 WDF6.i ?
#Yx
/ubg6
LF ;gdF%@
据行家识别,每块地起码动用了25个马甲! -IS$1
HXgf=R/$
|?\2F
这样的话,光三块地保证金,就高达230亿! ;R7+6
$k^&
X
`
eA-$TSWh
再这么想想,嘉兴8块地的180亿,是不是也就“”洒洒水“”了? m%U$37A1
y4,t=Gq7^
Q|7;Zsd:
? ,'byJlw_pv
ZJV;&[$[
:nS p
就算是动用25马甲,该房企也仅仅是抢到一块地。。 %<\tN^rP
nG7E j#1
现如今拿地,拜天拜地拜空气,都不如拜马甲 &IP`j~b
]uXmug
l} W">
yQ0
230亿抢到1块地,这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 h3V;
J
z'}z4^35,
-SF50.[
据了解,此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿,有业内人士计算,政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也,,,只能感叹房地产真是有钱! )<`/Aaie
6\RZ[gA?
&/$3>MD2`
&:#"APX
+T HBPEq
4 | 反思 eKe[]/}e9
Kza5_7p`L
? _uZVlu@
?'U@oz8 B
看过周边城市的盛况后,我很想反问: qv8B$}F U
bdj')%@n
TE-(Zil\
这样的土拍出让方式,真的合理么? ?3do-tTp
Q#pgl
smPZ%P}P+c
对兢兢业业造房子的小房企,公平么? /gP"X1.
.e|\Bf0P
PDb7 h
几百家马甲一起到场,公共资源交易中心三楼的拍卖厅,坐得下么? Lv@'v4.({
KNSMx<GP
S+u@
Q}
是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。? ?|{tWR,Vb
;eC8|
Xz
K}QZdN']
? K QCF "
=~'y' K]
南京去年土拍,10块地熔断的现场 7@Xi*Azd
|z`AIScT
*a' I
限制最高价可以,但最终仅靠抽签确定竞得人,这样的规则,是不是还有优化的空间? @!B%ynrG
/\m>PcPa
bf/z
T0
我们周边的城市,并非没有参考的案例。
LDdgI
v
K!vA-7
J )UCy;Y
比如杭州,目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式,出让宅地。 cD9.L
)|
F O>
p5#UH
更比如武汉,是采用?竞价-熔断-方案评比方式,最后以竞标分数高者,赢得方案评比。 b"eG8
.x_F4 #Ka
y|(?>\jBl
5月22日,嘉兴现场土拍,几百个马甲漫天飞,这场面,如何控制和处理? s}?QA cC
B1va]=([)W
KA
elq*
希望通过这篇文章,能在竞拍之前,无论是游戏规则的制定者,还是参与者,大家都能多一些冷静的思考。 w%~Mg3|
nxs'qX(D
F+9(*|x%
嘉兴现在很热,但那么多来自全国的聚焦,也很容易,一不小心就将他灼伤。