嘉兴的房价已经翻倍。那么很多网友在后台问凯撒,嘉兴的房价已经涨起来了,还能不能买?凯撒在这里统一作答:也许可以。 vuBA&j0C
5g5NTm`=<
为什么叫“也许可以”? 5eA]7$ic
!$Z"\v'b
要看你买房子的战略目标是什么? Phu|
hx<
G,*s9P]1
如果你的目标是三年两载炒一把就走, -::%9D}P|
R:?vY!
那么凯撒劝你现在别入市了。 K8Zk{on
LnS>3$t*
在之前的文中凯撒提过一个逻辑: /&7Yi_]r
HU9y{H
上海刚需永远买单价2万以内,总价200万以内的房子。无论是曾经的嘉定的南翔、松江的泗泾、奉贤的南翔;还是昆山的花桥、嘉兴嘉善,都是一样。在这个价位时,因为刚需客户比较多,会迎来一次量的大爆发。过了这个村就没这个店了,一旦房价超过了这个限度,交易量和活跃度立马下降,为啥?购买人群变了,购买的需求就少了。 1#"Q' ,7
6l'y
那么这些板块火热之后是什么?是化作春泥更护花。所以现在想短炒嘉兴的朋友们,你们现在入市,资金在三五年内就成了春泥。就问你认不认?! /MH@>C
_
W?-BT >#s
买房者和城市的共生关系 ;!?K.,N:N
vq1&8=
M7,MxwZ0k
要知道,除了北上深等比较妖孽的城市,其他城市都比较依赖土地收入,什么意思呢?就是要有资金进来,我才有钱架桥铺路地铁轻轨,八通一平啊。要不然城市发展的钱谁来出?不是所有城市都叫天津和重庆,国家大把的真金白银砸进去。 VsEAo
uszSFe]E
买房者,开发商和城市是一个合作共生关系。有购房者买房,才有开发商投资,才有财政收入,城市才有钱发展,更有吸引力之后引来更多的人,这就是个正循环,缺了谁也不行。 b_yXM
QE2^.|d{
如果有其他政策和地利因素的利好,当然过程更顺利些,比如重庆天津的固投、北上深的头部效应、省会城市的合全省之力肥一城,这些都可以助力。
+;;%Atgn
:g#it@
而所谓环京(雄安除外)、环沪、临深城市,并没有国家大力的资金支持,靠的就是社会资本春泥化土壤般投出来的,没得取巧。总要有人做春泥。没有足够的春泥,就没有下一季的盛开。这么简单的道理,大家都不愿意懂,只想自己做那个最聪明的人。 VhgEG(Ud
IviQ)hp
做做春泥又何妨? \DK*>
k
(B<AK4G
地图君有一个理论凯撒深以为然,高房价是跌出来的。 PDng!IQ^
(p=GR#
rrYp^xLa`
投资者眼中的房价是一直在涨,每年都无风险的上涨,只是有大涨有小涨,可惜除了京沪,其他城市并无这样的规律,更多的规律是,一涨涨一倍,一停三五年。为何?就是等着社会资本的春泥来培育盛开的花,都想做聪明人,谁来当傻子呢。 dRm'$
G9
ton`ji\^
房地产投资的大道 Q%Q?q)x
"b4iOp&:=
&tCtCk%{j
其实很多人对凯撒有误解,凯撒从来不是鼓吹你炒房的,而是教你择城的。只要你不是拼命放大杠杆,时机其实没有那么重要,普通人没有办法买在大涨的前夜,也无法卖在最高点,你能得到一个大周期的大部分,就已经不错了。 -FV'%X$i
x35s6
笨而坚定的人,往往才有真实的收获。总想着抄底,总想着买在上涨前夜,卖在崩盘前夜的人,往往容易错过大行情。 EG4bFmcs
u^%')Ncp
加量不加价的土拍本质是什么? J|S^K kC
<|3v@
回到5.22的嘉兴土拍,在谈及为啥这么奇葩之前,凯撒想谈一谈不同地区土地的财富效应。 7"p s#)O
\[1CDz=}1
对比一下南翔泗泾与嘉兴嘉善 XWpnZFjE
RI3{>|*
其实这个区域是有不同的: MXk. 2
A'iF'<%
南翔泗泾土拍得到的土地款,地方上是没有完整的支配权的,是要算到市财政里边的,那土拍之后数年,为何房价还是会上涨?因为自住带来的消费和繁荣啊,有人就有消费力啊。 X388Gs;e
TZNgtR{q
嘉兴嘉善这种地方则有所区别,本轮市场放量,成交的多是上海客,这些人未来可不一定住在这里(这种情况花桥要好些,因为有11号线)。如果多数人不住在这里,城市就享受不到人口倒入带来的消费红利。所幸,嘉兴嘉善是一级主体政府,可以享受到卖地的土地款收益,这是强于南翔泗泾的地方,当下正应该卖地拿到资本去投资城市,把基础设施和营商环境搞得棒棒哒,让城市真正有吸引力,未来能让人真正留下。这才是购房者和嘉兴发展的正道。 =hIT?Z6A
}c ;um
本次限价拍地,采用摇号的方式把地价人为的拉下来,其本质是让嘉兴聚积资本的过程放慢了些,但是也因为限价,也放慢了脚步能给购房者更多的入场机会,这就是当下嘉兴的基本面。 9PK-r;2
yMl'1W
其实凯撒主张的是,城市必将选择选择了他们的人。从大的周期看,你的先见是会有收获的,认不认可当春泥,就要看你的选择了。