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月亮湾——撞啊撞不掉的烦恼! [复制链接]

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微信分享 只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2017-07-14 15:57:44
         刚得到消息,月亮湾的门岗拦车的起落杆,又被撞掉了! Xl$r720ZJr  
: [?7,/w  
         是天气太热的缘故?还是。。。? \K2S.j  
t:.X=/02  
         让我们回顾开发商交房时的状态:消协,信访,市长热线,还有电视台参与曝光; aAu%QRq  
\ Ho VS  
         最后是成立业委会,告一段落; &_QD1 TT  
s*CBYzOm  
         可惜,新的业委依然是开发商的业委,新来的物业公司依然拿着业主的钱,替开发商守着原本已经不是开发商的停车位; L!5="s[}  
4[r:DM|8  
         让我们看一下:人防车位和普通车位的归属 slA~k;K:_  
<ihJp^kgQ  
        一     目前,人防工程的所有权有一定的争议。通常,有三种意见:第一,国家所有。根据《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》第二条: 人防工程及其设备设施是国家的财产,同时各地方也有相类似的规定,例如《大连市人民防空管理规定》第二十条规定:人民防空工程使用人应向人民防空主管部门申领人防工程使用证,按规定签订使用协议书。在实际操作中,开发商在竣工后也需要将人防工程移交给当地的人防部门,当然大多数又签订了使用协议书, 租了回来。第二,开发单位所有。根据《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时 由投资者使用管理,收益归投资者所有。人防工程没有包含在商品房的面积当中,也就不归业主所有。投资者当然就是开发单位了。第三,业主全体所有。根据《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住 宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时,由于开发单位通常将人防工程的成本放在了整个销 售项目的成本当中,相当于全体业主购买了人防工程的投资。同样根据《人民 防空法》第五条,应当属于业主所有。 `+(JwQC4  
noWwX  
        二    “国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定: k V'0rb  
企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。 gepYV}  
地下车位无产权,其成本均不预留,全部计入住宅成本 =5p?4/4 J  
凡是房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本,一律作为公共配套设施处理,其成本在住宅可售面积中分摊。也就是说,地下车位无产权,均不预留开发成本。 t2-bw6U  
此种处理模式的依据是“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定: _l]rt  
企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。” w`Z@|A  
V/DdV}n!  
        从上面两段文字中,我们基本上读懂了下面几点: 74Il]i1=  
m}-~VYDj  
1,人防车位是国有的,关键是看投资人 0'y3iar  
2,谁投资谁受益 KA {Y*m^7  
3,按照税务总局的解释,我们了解了停车位的成本已经在住宅可售面积中,进行了分摊     NB/ wJ3 F  
4,房子没卖掉前,开发商是投资人,而售后,则已经把投资关系转移给了业主,所以,业主才是新的投资人 852Bh'u_  
!bD`2m[Q  
        “人车分流”——地面不停车,地下停车    在月亮湾成了一种惯性思维,却不知,地面划线也可以实现“人车分流”, 无良的开发商,绑架了某些人,强化 “人车分流”,使月亮湾的业主在自己的家里为停个车,苦不堪言。 3Q(#2tL=  
}3mIj<I1;  
uYwJ[1 C  
         好的,我们再来看看月亮湾的现状:车库内空空荡荡 [VwoZX:  
E MKv)5MH  
[attachment=964875][attachment=964876][attachment=964877][attachment=964878] U ()36  
/\M3O  
p} }=li>  
2,开发商用脚趾思考出来的“人车分流” VDq?,4Kb  
$u./%JS  
[attachment=964901][attachment=964902][attachment=964903][attachment=964904][attachment=964905] "+V.Yue`R  
H-o>| C  
ca1A9fvo  
3,无奈的商家,被月亮湾的车主包围 &8 ~+^P1w  
V '4sOn  
zviEk/:zm  
'Bp7LtG92  
          有良知的网友们,请点个赞,支持月亮湾的业主们维护自身合法的权益吧! 4~3 N;]X  
7条评分金钱+5威望+10
傻的晓 威望 +1 - 2017-07-29
冬小瓜 威望 +1 - 2017-07-29
在见风云 威望 +1 - 2017-07-26
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西瓜不甜不要钱 威望 +1 - 2017-07-15
平湖@老百姓 威望 +1 - 2017-07-15

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只看该作者 1 发表于: 2017-07-14 19:23:41
 
都买不起停车位,钱都交给开发商了。

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只看该作者 2 发表于: 2017-07-14 21:48:56
空荡荡的地下停车位 ;t47cUm6j  
_`lj 3Lm0>  

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只看该作者 3 发表于: 2017-07-14 21:51:19
“人车分流”后的小区地面 1\YX|  
?; )(O2p  
DDAqgx  

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只看该作者 4 发表于: 2017-07-14 22:07:30
月亮湾的现状,给了我们一个信号: sp_(j!]jX  
sgCIY:8  
1,开发商很强大,强大到可以为所欲为,可以绑架建设部门,可以绑架社区,指定业委会成员; mD)Nh  
9l,Gd  
2,开发商很牛B,牛B到让物业公司拿着业主的钱,去替开发商守着已经不是他们的财产,让小区的保安,像狗一样的咬养活他们的业主; q>Q|:g&:  
,Y`C7Px  
3,个别业主因为有个孩子,所以也能成为业委会,物业公司执行“人车分流”的理由,这当然更是别的开发商再瘸也想不出来招。 N}dJ)<(2~  
3i s .c)  
I) Y$?"  
Q]|+Y0y}X  
,
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平湖@老百姓 威望 +1 - 2017-07-19

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只看该作者 5 发表于: 2017-07-14 23:13:59
    

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只看该作者 6 发表于: 2017-07-14 23:36:46
 
地下那么多车位为什么不停呢?是没买车位还是没交物业费

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只看该作者 7 发表于: 2017-07-15 09:00:16
我们世纪名苑自发的物业管理的很好,主要都是文化人~~~

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只看该作者 8 发表于: 2017-07-15 11:21:32
 
一仆二主的标准版本

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只看该作者 9 发表于: 2017-07-15 11:23:49
蛮好,小区地面没停车,挺好的 DyJ.BQdk)