平湖在线


广告合作:0573-85556666
  • 48061阅读
  • 72回复

月亮湾——撞啊撞不掉的烦恼! [复制链接]

上一主题 下一主题
 

发帖
157
金钱
157
威望
36
注册时间
2006-12-23
最后登录
2018-07-13
微信分享 只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2017-07-14 15:57:44
         刚得到消息,月亮湾的门岗拦车的起落杆,又被撞掉了! r~T3Ieb  
usI$  
         是天气太热的缘故?还是。。。? IoWK 8x  
F6-U{+KU$!  
         让我们回顾开发商交房时的状态:消协,信访,市长热线,还有电视台参与曝光; q%k _C0  
b "5WsJ:'#  
         最后是成立业委会,告一段落; <k-hRs2d  
@8V~&yqq  
         可惜,新的业委依然是开发商的业委,新来的物业公司依然拿着业主的钱,替开发商守着原本已经不是开发商的停车位; =s1Pf__<k  
`i3fC&?C  
         让我们看一下:人防车位和普通车位的归属 @3I/57u<  
IT\ x0b cv  
        一     目前,人防工程的所有权有一定的争议。通常,有三种意见:第一,国家所有。根据《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》第二条: 人防工程及其设备设施是国家的财产,同时各地方也有相类似的规定,例如《大连市人民防空管理规定》第二十条规定:人民防空工程使用人应向人民防空主管部门申领人防工程使用证,按规定签订使用协议书。在实际操作中,开发商在竣工后也需要将人防工程移交给当地的人防部门,当然大多数又签订了使用协议书, 租了回来。第二,开发单位所有。根据《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时 由投资者使用管理,收益归投资者所有。人防工程没有包含在商品房的面积当中,也就不归业主所有。投资者当然就是开发单位了。第三,业主全体所有。根据《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住 宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时,由于开发单位通常将人防工程的成本放在了整个销 售项目的成本当中,相当于全体业主购买了人防工程的投资。同样根据《人民 防空法》第五条,应当属于业主所有。 </Ry4x^A  
|iB svI:  
        二    “国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定: $7bux 1L  
企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。 +@5*_n\e`  
地下车位无产权,其成本均不预留,全部计入住宅成本 {-)*.l=  
凡是房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本,一律作为公共配套设施处理,其成本在住宅可售面积中分摊。也就是说,地下车位无产权,均不预留开发成本。 y`.m'n7>P  
此种处理模式的依据是“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定: {]dH+J7  
企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。” DU1\K  
 0@dN$e  
        从上面两段文字中,我们基本上读懂了下面几点: T&~7*j(|e  
7c.LyvM  
1,人防车位是国有的,关键是看投资人 _=RK  
2,谁投资谁受益 Gmp`3  
3,按照税务总局的解释,我们了解了停车位的成本已经在住宅可售面积中,进行了分摊     *q |3QHZ  
4,房子没卖掉前,开发商是投资人,而售后,则已经把投资关系转移给了业主,所以,业主才是新的投资人 O\KSPy7YQ  
f!aE/e\  
        “人车分流”——地面不停车,地下停车    在月亮湾成了一种惯性思维,却不知,地面划线也可以实现“人车分流”, 无良的开发商,绑架了某些人,强化 “人车分流”,使月亮湾的业主在自己的家里为停个车,苦不堪言。 ZP^7`q)6  
 `Aa*}1  
eGh7,wngH  
         好的,我们再来看看月亮湾的现状:车库内空空荡荡 7JHS8C<]  
' 5%`[&  
[attachment=964875][attachment=964876][attachment=964877][attachment=964878] -!b@\=  
%:WM]dc  
&33.mdBH  
2,开发商用脚趾思考出来的“人车分流” wz(D }N5  
Ee?+IZ H7|  
[attachment=964901][attachment=964902][attachment=964903][attachment=964904][attachment=964905]  p3YF  
SS/t8Y4W  
+)gXU Vwd  
3,无奈的商家,被月亮湾的车主包围 .6D9m.Q,  
9?_ybO~Oq  
&G"r>,HU  
f YuM`O  
          有良知的网友们,请点个赞,支持月亮湾的业主们维护自身合法的权益吧! sUP !'Av  
7条评分金钱+5威望+10
傻的晓 威望 +1 - 2017-07-29
冬小瓜 威望 +1 - 2017-07-29
在见风云 威望 +1 - 2017-07-26
生命无限精彩 威望 +5 兄弟,辛苦啦! 2017-07-15
生命无限精彩 金钱 +5 兄弟,辛苦啦! 2017-07-15
西瓜不甜不要钱 威望 +1 - 2017-07-15
平湖@老百姓 威望 +1 - 2017-07-15

发帖
328
金钱
495
威望
127
注册时间
2015-08-21
最后登录
2018-07-05
只看该作者 1 发表于: 2017-07-14 19:23:41
 
都买不起停车位,钱都交给开发商了。

发帖
157
金钱
157
威望
36
注册时间
2006-12-23
最后登录
2018-07-13
只看该作者 2 发表于: 2017-07-14 21:48:56
空荡荡的地下停车位 hYd8}BvA  
Na~_=3+a  

发帖
157
金钱
157
威望
36
注册时间
2006-12-23
最后登录
2018-07-13
只看该作者 3 发表于: 2017-07-14 21:51:19
“人车分流”后的小区地面 !)3s <{k#  
]7t\%_  
~{YgM/c|dt  

发帖
157
金钱
157
威望
36
注册时间
2006-12-23
最后登录
2018-07-13
只看该作者 4 发表于: 2017-07-14 22:07:30
月亮湾的现状,给了我们一个信号: 0 ,Qj:  
hf^`at  
1,开发商很强大,强大到可以为所欲为,可以绑架建设部门,可以绑架社区,指定业委会成员; zg Y*|{4Sl  
@VC9gd O/  
2,开发商很牛B,牛B到让物业公司拿着业主的钱,去替开发商守着已经不是他们的财产,让小区的保安,像狗一样的咬养活他们的业主; 7R<u=U  
ZYR,8y  
3,个别业主因为有个孩子,所以也能成为业委会,物业公司执行“人车分流”的理由,这当然更是别的开发商再瘸也想不出来招。 o%^k T&  
yp2'KES>  
/>^`*e_  
N<Z)b!o%u  
,
1条评分威望+1
平湖@老百姓 威望 +1 - 2017-07-19

发帖
1442
金钱
1509
威望
109
注册时间
2008-04-18
最后登录
2018-05-04
只看该作者 5 发表于: 2017-07-14 23:13:59
    

发帖
158
金钱
180
威望
75
注册时间
2017-05-22
最后登录
2018-07-23
只看该作者 6 发表于: 2017-07-14 23:36:46
 
地下那么多车位为什么不停呢?是没买车位还是没交物业费

发帖
3114
金钱
3249
威望
179
注册时间
2016-07-18
最后登录
2018-07-23
只看该作者 7 发表于: 2017-07-15 09:00:16
我们世纪名苑自发的物业管理的很好,主要都是文化人~~~

发帖
1294
金钱
2851
威望
623
注册时间
2013-01-10
最后登录
2017-07-20
只看该作者 8 发表于: 2017-07-15 11:21:32
 
一仆二主的标准版本

发帖
698
金钱
575
威望
68
注册时间
2007-05-14
最后登录
2018-08-19
只看该作者 9 发表于: 2017-07-15 11:23:49
蛮好,小区地面没停车,挺好的 +Ezgn/bS&