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买房在未来或成非必要选项 >9g` 9hB
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文章来源:证券日报·中国资本证券网 更新时间: 2017-07-26 21:17 {P#&e>)v{
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专家认为,从现实情况来看,一线城市在未来预计会形成“2:2:6”的租赁市场基本格局 9Yowz]')
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本报见习记者 杜雨萌 ${ ~UA6
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近日,住房和城乡建设部会同发改委、财政部、国土部证监会部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。受此影响,资本市场中涉及房屋租赁业务的上市公司股价,也接连实现上涨。 05MtQB
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“当前楼市调控已经进入下半场,前期在使用限购限贷等举措打击炒房后,目前调控政策开始在供给端发力,并主要保障刚需的基本住房需求。”方正证券房地产首席分析师夏磊7月20日在接受《证券日报》记者采访时表示,推动租赁市场发展,保障租户权益,能在一定程度上使买房成为非必要选项,从而稳定购房者对于房价的预期。 J7.bFW'
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《通知》指出,要鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。 #?i#q%q
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在夏磊看来,目前我国租赁市场刚刚起步,规模化的租赁企业还未发展起来,因而发挥国有企业的引领和带动作用,主要是发挥国有企业的两个优势:一是国企更有社会责任感,更能承担公益责任,对短期盈利的诉求没有那么强;二是国企在土地、资金上更有优势,能够突破房源不足、融资压力大的瓶颈。当然,在具体落实过程中,可能还会遇到一些问题,比如需要对房源具有精细化的管理能力,以及对房源的维护和定价能力等,这些都是需要在日后的市场运作中进一步磨合的。 v) q6
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据悉,住房和城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。但要注意的是,最受关注的北京和上海两地却意外“落选”。 !DCJ2h%E[_
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对此,夏磊认为,北京、上海和北京未入选试点,是因为这两个地方都承担了人口疏散、产业转移的任务,未来不是人口流入的城市。 Wx/!Myu
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值得关注的是,《通知》在增加租赁住房有效供应方面提出,增量开发与存量盘活并重,多渠道扩大房源,鼓励国有企业将闲置与低效厂房、商办用地等按规定改为租赁住房。 O`dob&C
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昨日,链家研究院院长杨现领对《证券日报》记者分析称,从现实情况来看,尤其是一线城市,预计未来会形成“2:2:6”的租赁市场基本格局。也就是说,20%的租赁供应来自于新增开发,这部分将主要由开发商和政府提供;20%的租赁供应来自于存量住宅的更新改造或厂房商办的改造,且后续由机构出租和管理;60%的租赁供应来自于存量闲置房源的流通、存量房源更好的管理。总体就是20%是增量,80%是存量。 Y(SgfWeK@1