8月9日,备受关注的海宁首场“限地价+竞自持”土拍正式打响,当天,共有4宗涉宅类用地迎来集中出让,总出让面积157385㎡,总起价153500万元。
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再来回顾下,本场土拍的竞价规则:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人。
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经过2小时竞价,四宗地块均成功出让。但让人意外的是,所有地块均未进入“竞自持”环节,平均溢价率更是仅有33.25%。
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细看之下,海宁今天的这场土拍,让人嗅到了一丝“变天”的意思。
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从现场情况来看,显现出2个特点:
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1、报名开发商少了。
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4宗地块共吸引了15家房企参与竞价,平均每宗地块的报名单位仅有5、6家,最多的一宗地块,仅有9家房企报名。而在上半年的海宁土地市场,一宗宅地吸引十几家房企报名是常态。
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而且,大牌开发商也少了,国企、央企的身影也是骤减。
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2、加价幅度与节奏变缓。
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上半年海宁成功出让的22宗宅地,其平均溢价率为116.4%,更是上演逢土拍必地王的戏码。而今天的土拍,最激烈的一宗宅地,其溢价率也仅62%,4宗地块的平均溢价率更是只有33.25%。
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可见,在“竞自持”调控威力之下,开发商们不论是报名还是叫价都更趋理性,与之前土拍的疯狂相比,形成了强烈的反差。但光从楼面价来说,七千多的价位也并不算低。
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具体出让结果如下:
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海土字17161号:该地块位于市区海涛路东侧、海州路北侧,是当天出让的唯一一宗市区宅地,且起始楼面价也最高,为6024元/㎡,该地块吸引了万科、中天、碧桂园、宁波荣安、鸿翔、海宁万城和华鸿7家房企报名。
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最终该地块由海宁万城以总价78800万元竞得,成交楼面价7303元/㎡,溢价率21%,未进入“竞自持”环节。
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海土字17147号:该地块位于长安镇高新区栋梁路东南、启潮路西北侧,起始楼面价为4720元/㎡,吸引了杭州开元、浙江侨福、华景川、万科、中天、祥生、碧桂园、宁波荣安、佳源9家房企参与竞价。
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毗邻杭州下沙的地段优势,更是使得该地块成为当天耗时最久争抢最激烈的宅地,最终,经过近400轮竞价,华景川以总价105400万元竞得该地块,折合楼面价7653元/㎡,溢价率62%,未进入“竞自持”环节。
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海土字17163号:该地块位于许村镇临杭新区崇文路东侧、海棠路北侧,起始楼面价5486元/㎡,吸引了华景川、杭州昂大建设环境工程有限公司、碧桂园、宁波荣安4家房企参与竞价。
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最终,该地块由华景川以总价15900万元竞得,折合楼面价7269元/㎡,溢价率33%,同样未进入“竞自持”环节。
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海土字17164号:该地块位于盐官景区东部新区宣德东路南侧、安星路西侧,起始楼面价为3380元/㎡,吸引了华景川、海宁中朝、碧桂园3家房企参与竞价。
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最终该地块由华景川以总价13400万元竞得,折合楼面价3938元/㎡,溢价率17%,同样未进入“竞自持”环节。
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为什么是海宁率先采用“限地价+竞自持”?
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其实,今年以来,在环沪效应下,市本级及五县土地市场一直高烧不退,而各地政府对于土地的调控也是不断加码。那么,为什么海宁会率采用“限地价+竞自持”呢?
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我们来看一组数据:今年上半年以来,海宁共成交住宅用地22宗,总成交额近79.9亿元,平均楼面价约6025元/平方米,平均溢价率高达116.4%。
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就在今年6月9日,佳源鸿翔联合体以8.25亿元竞得海宁碧云路东塘南路南侧住宅用地,10752元/平方米楼面价荣升嘉兴地王。这或许也是海宁土地新政出台的导 火 索之一。
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未来,“限地价+竞自持”或成土拍新常态
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就在8月7日,海宁国土资源局再度挂牌2宗商住用地,预计出让时间为9月13日,而在出让方式上,则延续“限地价+竞自持”模式。
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除此之外,桐乡也将在本月底,迎来属于它的“竞自持”首秀,据桐乡国土资源局消息,8月30日,桐乡将集中出让3宗商住用地不仅明文规定竞得人需自持住宅30%,而且自土地取得之日起五年之内不得以任何形式进行转让或出售。也就是说,开发商拿了地,建好房子后,五年内有三成房子只能出租,不能出售。
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可以预期的是,如果土地政策不调整,未来一段时间内,“竞自持”将成为海宁乃至更多城市土拍的新常态。
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