- 发帖
- 504
- 金钱
- 863
- 威望
- -242
- 注册时间
- 2013-12-16
- 最后登录
- 2023-04-06
|
二手房市场越来越火热，这也标志着买二手房的人群也越来越多。二手房除了能够享受到周边成熟的配套设施外，就连房子都是前业主装修好的，一般来说稍加改动就可以入住了。但是你知道吗？一个普通的二手房在入住之前也是有很多方面需要去考虑的，并不是简简单单拎包就能进。买房子并不是一件小事，也正因如此，我们才需要在入住二手房之前，仔细去了解一些问题。下面带大家认识一下，二手房都有哪些验收标准吧。 1、确认房屋的准确面积。很多人认为二手房不需要去查看一下房屋面积。其实不对，房产证上的面积只是建筑面积，为以防万一新的业主最好能够实地测量一下房屋内的面积。这样大致能够知道自己的得房率有多少，也看看自己买房到合不合算。 2、查看装修是否合理、是否有私建。很多的业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等，以及家装建材配件是否合格，这些都需要新的业主实际去考察。 3、查看房屋产权。在买二手房之前，一定要看一下房屋产权的完整性以及可靠性。特别要看的就是房产证上的业主是否与卖房者是同一人，最好是能够到房管局进行查看，这样才有保障。还有要看一下房屋是公房还是私有房，因为有些房屋是单位向职工销售的。这里面有很多的合同问题需要注意。 4、户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 5、费用必须结清。业主在买二手楼的之前，必须要确认原来的业主有没有把水费、电费、煤气、网络等费用结清。很多业主在卖房之前，这些费用不结，那么到时候就是新的业主承担这些不必要的费用。 6、先验房后签字交费。在买二手房之前物业会推出新的业主交物业费以及其他费用。那么这时候新业主要与他们交流，一定要等到验收之后再进行交费。要注意的问题就是不交费，不签字，先验房，如果发现问题之后更不能交费，应该先让原业主把房屋修好，同时取证。这样以后能避免很多不必要的麻烦。 为了避免日后引起不必要的麻烦，建议大家在选购二手房时一定要遵循上述几个要素出发，为自己彻彻底底来一次大验收，让各方面都能达到一个满意的状态。只有这样，才能安心地拎包入住，而不受到日后一些困扰。因此，二手房的验收也是很有讲究的，希望每一个业主都能认识到这一点。
|
