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这地拍的不错,价格还能降吗,楼面价9552,保本价16160 [复制链接]

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只看该作者 20 发表于: 2018-02-13 15:28:23
股市跌完房价涨  韭菜都没长完 都快连根割了
tyy

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只看该作者 21 发表于: 2018-02-13 16:43:56
房子是青年成长的一味良药。高房价让他们懂得节约和拚命奋斗!
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只看该作者 22 发表于: 2018-02-13 16:48:13
 
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛?

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只看该作者 23 发表于: 2018-02-13 19:33:42
恶魔的右手: p\w<~ pN[  
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛?  arYq$~U  
Tlw'05\{J  
jW'YQrj{<Y  
科普小能手又上线了。 ;V}:0{p  
HuevDy4  
S+T/(-W  
啥意思呢?2018-2号为例。 ))"gWO  
土地成交总价是8.09亿,除以土地面积42348平方,也就是说土地单价是1.9万每平方。 Fv$tl)p*  
楼面价啥意思呢? EwP2,$;  
看到容积率没?最高2.0。也就是说这个地块最多可以造42348*2=84696平方米可以卖的房子。不管他是造1层,10层还是100层,不能超过这个面积。 Pxlc RF  
那么楼面价是多少呢?就是土地总价8.09亿除以84696平方米=9552元/M2  &9y Zfp  
啥意思呢?就是房子造好之后,其他一切不算也不管几套房子,每一套房子里的每一个平方成本就是9552元/M2 yb`PMjj15  
明白没? 8SGaS&  
r_T)| ||v  
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只看该作者 24 发表于: 2018-02-13 19:42:01
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:兄弟, Y>x{ [er  
就算你很懂, -gn0@hS0  
你也没有理解我的意思, |x}TpM;ni  
不用谢。。 (18-2-13 14:50) v\x l?F  
"x,lL  
客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? [$y(>] ~.  

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只看该作者 25 发表于: 2018-02-13 20:55:25
 
做生意有稳赚不赔的吗?卖什么价市场说了算

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只看该作者 26 发表于: 2018-02-13 21:31:07
回 orochi95 的帖子
orochi95:客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? 9gA@D%0  
(18-2-13 19:42) KGDN)@D  
c9c]1XJ  
先表扬肯定下兄台的科普,百度之后,从朦懂到略懂,使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 |-6`S1.  
然后阐述下我的意思。 n`^jNXE  
实际些, 97 SS0J  
旧莎普爱思那块地建安置房,楼面价3900元/平米,政府回购5500元/平米, } Nn+Ny  
对外拍卖会是5500元/平米?起码10000元/平米。 WCd: (8B  
这里边的利润空间你看到没有??看的到哇??? H,c1&hb/w  
“总结,利润空间这么大,还认为高房价是合理的同胞们, 28v^j*=* \  
我觉得你们真是人才,谢谢。”这TM才是我想表达的意思!! 5 `TMqrk  
.4ww5k>  
虽然高房价对整体当地居民有力,但对刚需们构成较大压力。 }{+?>!qDt  
我替刚需们发声。 W0x9^'=s\  
2018什么行业最赚钱,互联网高新技术不会搞, A ___| #R  
搞房地产依然是不二选择(没有重特大高技术含量,又不是超高层或者迪拜沙滩涂中建高楼), w!*ZS~v/r  
依然是掠夺民间财富和维持GDP的重要因素。。 D|U bh]  

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只看该作者 27 发表于: 2018-02-14 00:47:01
 
orochi95:科普小能手又上线了。 ze#ncnMo  
[图片]
....... (18-2-13 19:33)  7FP @ vng  
<Ow+LJWQK  
嗯所以楼面价是不包括建造成本的!路过

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只看该作者 28 发表于: 2018-02-14 08:37:08
回 70码 的帖子
70码:更改容积率,是个好办法! (18-2-12 18:19)  ;5"r)F+P  
8dIgw  
哪儿有那么容易改

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只看该作者 29 发表于: 2018-02-14 09:26:51
23楼很专业