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这地拍的不错,价格还能降吗,楼面价9552,保本价16160 [复制链接]

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只看该作者 20 发表于: 2018-02-13 15:28:23
股市跌完房价涨  韭菜都没长完 都快连根割了
tyy

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只看该作者 21 发表于: 2018-02-13 16:43:56
房子是青年成长的一味良药。高房价让他们懂得节约和拚命奋斗!
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只看该作者 22 发表于: 2018-02-13 16:48:13
 
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛?

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只看该作者 23 发表于: 2018-02-13 19:33:42
恶魔的右手: z-MQGq xR  
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛? e.vt"eRB  
sgO au\E  
^ ##j {h7  
科普小能手又上线了。 * sldv  
; =n}61  
O1~7#nJ*4[  
啥意思呢?2018-2号为例。 CJk"yW[,|  
土地成交总价是8.09亿,除以土地面积42348平方,也就是说土地单价是1.9万每平方。 Pd+*syOM  
楼面价啥意思呢? v' t'{g%  
看到容积率没?最高2.0。也就是说这个地块最多可以造42348*2=84696平方米可以卖的房子。不管他是造1层,10层还是100层,不能超过这个面积。 NxF:s,a6  
那么楼面价是多少呢?就是土地总价8.09亿除以84696平方米=9552元/M2 hqln6m  
啥意思呢?就是房子造好之后,其他一切不算也不管几套房子,每一套房子里的每一个平方成本就是9552元/M2 +@]k[9  
明白没? iT:i '\~  
\)5mO 8w  
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只看该作者 24 发表于: 2018-02-13 19:42:01
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:兄弟, P #! N  
就算你很懂, \mh #MMp  
你也没有理解我的意思, MuOKauYa  
不用谢。。 (18-2-13 14:50) \\\8{jq  
f0SrPc v  
客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? E>]K#H  

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只看该作者 25 发表于: 2018-02-13 20:55:25
 
做生意有稳赚不赔的吗?卖什么价市场说了算

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只看该作者 26 发表于: 2018-02-13 21:31:07
回 orochi95 的帖子
orochi95:客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? rg/{5f  
(18-2-13 19:42) \P\Z<z7jy  
Tc2.ciU  
先表扬肯定下兄台的科普,百度之后,从朦懂到略懂,使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 _z5/&tm_H  
然后阐述下我的意思。 GW2\YU^{  
实际些, ^xo<$zn  
旧莎普爱思那块地建安置房,楼面价3900元/平米,政府回购5500元/平米, GAGS-G#  
对外拍卖会是5500元/平米?起码10000元/平米。 CB@7XUR  
这里边的利润空间你看到没有??看的到哇??? <,d550GSm  
“总结,利润空间这么大,还认为高房价是合理的同胞们, -@To<<`n  
我觉得你们真是人才,谢谢。”这TM才是我想表达的意思!! _=v#"l  
8&<:(mAP  
虽然高房价对整体当地居民有力,但对刚需们构成较大压力。 'uPAG;)m  
我替刚需们发声。 #A63?kDE&&  
2018什么行业最赚钱,互联网高新技术不会搞, UBvp3 2p  
搞房地产依然是不二选择(没有重特大高技术含量,又不是超高层或者迪拜沙滩涂中建高楼), 0.GFg${v`  
依然是掠夺民间财富和维持GDP的重要因素。。 %Ymi,o>  

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只看该作者 27 发表于: 2018-02-14 00:47:01
 
orochi95:科普小能手又上线了。 !R8%C!=a  
[图片]
....... (18-2-13 19:33)  EL~$7 J  
8$NVVw]2,  
嗯所以楼面价是不包括建造成本的!路过

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只看该作者 28 发表于: 2018-02-14 08:37:08
回 70码 的帖子
70码:更改容积率,是个好办法! (18-2-12 18:19)  =L wX+c  
m[7:p{  
哪儿有那么容易改

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只看该作者 29 发表于: 2018-02-14 09:26:51
23楼很专业