cherishzjj:先表扬肯定下兄台的科普，百度之后，从朦懂到略懂，使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 ~`CWpc:  
然后阐述下我的意思。 {b]V e/\  
实际些， V%'+ ob6  
旧莎普爱思那块地建安置房，楼面价3900元/平米，政府回购5500元/平米， g
O]jeO  
....... (18-2-13 21:31)  j |:{ B  

H.s:a#l?  
呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的，哪里来所谓的利润空间？ CW;=q[+
w  
这是一个财务平衡问题。 QR{pph*zn-  
有人说，你看3900成本，5500就能卖给ZF了，说明里面就有利润了。 \9jvQV/y  
我觉得很搞笑，一个地块不统筹起来算能得出结果？。。

ladida111:
嗯所以楼面价是不包括建造成本的！路过[表情] pv;ZR  

3=xN)j#B  
这不是废话么，楼面价怎么可能包括土建成本。 7!%xJ!  
而且。。。成本。。。包括的东西很多。 t7qY!S (  
8亿钞票出去每年利息不是成本？ zDx*R3%  
项目市政配套，绿化配套不是成本？你知道现在高档小区一颗全冠移植的乔木要多少钱？ NE2P "mY  
请工程勘察，设计，监理不是成本？ q, XRb  
组建项目部人员工资福利，办公用房等不是成本？ DE_<LN  
建设过程各种税费和行政规费不是成本？ 1;N5@0%p  
楼盘广告不是成本？ A

vn)%9  
还有某些灰色隐性支出不是成本？

比雨神还神:景某江南某苑就从一开始的1.4改成1.5了，本来电梯多层总层数5变成了6，能不能改看关系 (18-2-14 11:31)  |v31weD8  

rf]'VJg#3  
改容积率是在某个具体项目的规划设计条件框架下改的。而总体的容积率控制是《嘉兴市规划技术管理规定》的框好的，不可能超出这个范围。

含沙射影:楼上各个都是专家 那么你们一定都在楼市发了大财了 (18-2-14 12:36)  k^C^.[?  

Y `ySNC  
专家跟发财有什么关系，早些年温州人一栋一栋买，他们需要懂这些吗？ z(g6$Y{  
这板块一半的人基础知识都不知道。 -jdhdh  
做个科普总没错吧？

空杯子:怎么都不算算前几年房产商赚了多少钱？现在拍块地亏钱么也正常的。地拍得越高才能让房价有上涨预期，才能维持得了现在的房价这样子。这论坛里的都是人才，智商又高，我超喜欢这里的人这么会忽悠大家去买房的。 (18-2-14 13:06)  OLs<]0H  

v-ZTl4j$  
俗话说-- 3GVS-?  
杀头的生意有人干，赔钱的买卖没人做。

orochi95:呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的，哪里来所谓的利润空间？ 6`WI S4  
这是一个财务平衡问题。 gN; E}AQt  
有人说，你看3900成本，5500就能卖给ZF了，说明里面就有利润了。 BT^HlW<  
我觉得很搞笑，一个地块不统筹起来算能得出结果？。。 (18-2-14 12:24)  r)|6H"n#]S  

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{>_'0  
没有利润谁肯干， p1!-|Sqq  
没有利润谁肯干， vI \8@97  
没有利润谁肯干， LARMZoyi  
国内首富前百名，多少个是搞房地产的，你想想 sv)4e)1  
国内首富前百名，多少个是搞房地产的，你想想 rH$M6S  
国内首富前百名，多少个是搞房地产的，你想想 M4)Y%EPc  
今天是个节日，..... p\22_m_wd  
今天是个节日，..... PS$g*x  
今天是个节日，.....