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这地拍的不错,价格还能降吗,楼面价9552,保本价16160 [复制链接]

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只看该作者 30 发表于: 2018-02-14 11:31:17
 
影之叶:哪儿有那么容易改[表情] (18-2-14 08:37)  FJ}/g ?  
}9:d(B9;  
景某江南某苑就从一开始的1.4改成1.5了,本来电梯多层总层数5变成了6,能不能改看关系

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只看该作者 31 发表于: 2018-02-14 11:36:59
 
bbsg:这东西太复杂了,我只知道中梁那边的地面价是3900左右,碧桂园是1900左右,他们开盘的价格中多少?9000多,卖16000,太便宜了! (18-2-13 08:16)  Ne#FBRu5  
QxS] 6hA  
正好赶上个好时候,你怎么不提那个900多楼面价的!

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只看该作者 32 发表于: 2018-02-14 12:24:32
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:先表扬肯定下兄台的科普,百度之后,从朦懂到略懂,使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 tWyl&,3?1  
然后阐述下我的意思。 ToK=`0#LNK  
实际些, VS\| f'E  
旧莎普爱思那块地建安置房,楼面价3900元/平米,政府回购5500元/平米, W(}2R>$  
....... (18-2-13 21:31)  ?8qN8rk^+  
G#Kw6  
呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的,哪里来所谓的利润空间? y@@h)P#  
这是一个财务平衡问题。 +B[XTn,Cru  
有人说,你看3900成本,5500就能卖给ZF了,说明里面就有利润了。 }uwZS=pw  
我觉得很搞笑,一个地块不统筹起来算能得出结果?。。

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只看该作者 33 发表于: 2018-02-14 12:26:33
回 ladida111 的帖子
ladida111:
嗯所以楼面价是不包括建造成本的!路过[表情] >L8 & 6aU  
il"pKQF  
这不是废话么,楼面价怎么可能包括土建成本。 ++ 5!8Nv  
而且。。。成本。。。包括的东西很多。 (WP^}V5  
8亿钞票出去每年利息不是成本? gxJ12' m  
项目市政配套,绿化配套不是成本?你知道现在高档小区一颗全冠移植的乔木要多少钱? 5|`./+Ghk  
请工程勘察,设计,监理不是成本? 7VdxQ T  
组建项目部人员工资福利,办公用房等不是成本? Zlt,Us`  
建设过程各种税费和行政规费不是成本? b_u; `^  
楼盘广告不是成本? _KBa`lhE  
还有某些灰色隐性支出不是成本?

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只看该作者 34 发表于: 2018-02-14 12:29:07
回 比雨神还神 的帖子
比雨神还神:景某江南某苑就从一开始的1.4改成1.5了,本来电梯多层总层数5变成了6,能不能改看关系 (18-2-14 11:31)  mrr -jo  
\Xr*1DI<  
改容积率是在某个具体项目的规划设计条件框架下改的。而总体的容积率控制是《嘉兴市规划技术管理规定》的框好的,不可能超出这个范围。

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只看该作者 35 发表于: 2018-02-14 12:36:50
 
楼上各个都是专家 那么你们一定都在楼市发了大财了

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只看该作者 36 发表于: 2018-02-14 13:06:44
 
怎么都不算算前几年房产商赚了多少钱?现在拍块地亏钱么也正常的。地拍得越高才能让房价有上涨预期,才能维持得了现在的房价这样子。这论坛里的都是人才,智商又高,我超喜欢这里的人这么会忽悠大家去买房的。
1条评分威望+1
西瓜不甜不要钱 威望 +1 - 02-19

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只看该作者 37 发表于: 2018-02-14 14:54:05
回 含沙射影 的帖子
含沙射影:楼上各个都是专家 那么你们一定都在楼市发了大财了 (18-2-14 12:36)  >MYDwH  
=@?[.`  
专家跟发财有什么关系,早些年温州人一栋一栋买,他们需要懂这些吗? ,0 q1Id  
这板块一半的人基础知识都不知道。 5$D"uAp<V  
做个科普总没错吧?

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只看该作者 38 发表于: 2018-02-14 14:55:20
回 空杯子 的帖子
空杯子:怎么都不算算前几年房产商赚了多少钱?现在拍块地亏钱么也正常的。地拍得越高才能让房价有上涨预期,才能维持得了现在的房价这样子。这论坛里的都是人才,智商又高,我超喜欢这里的人这么会忽悠大家去买房的。 (18-2-14 13:06)  EN!C5/M{&  
dy&G~F28  
俗话说-- 9 C[~*,qx  
杀头的生意有人干,赔钱的买卖没人做。

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只看该作者 39 发表于: 2018-02-14 15:50:55
回 orochi95 的帖子
orochi95:呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的,哪里来所谓的利润空间? 3#'8 S_  
这是一个财务平衡问题。 bvJ@H Z$  
有人说,你看3900成本,5500就能卖给ZF了,说明里面就有利润了。 'k]~Q{K$  
我觉得很搞笑,一个地块不统筹起来算能得出结果?。。 (18-2-14 12:24)  ;o'r@4^&$R  
s<"|'~<n  
没有利润谁肯干, PX/Y?DP  
没有利润谁肯干, @. $- ^-  
没有利润谁肯干, ?7V~>i8[  
国内首富前百名,多少个是搞房地产的,你想想 f8[O]MrO;  
国内首富前百名,多少个是搞房地产的,你想想 vGlVr.)  
国内首富前百名,多少个是搞房地产的,你想想 *<S>PbqLw  
今天是个节日,..... q/zU'7%@  
今天是个节日,..... pl3ap(/  
今天是个节日,.....