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这地拍的不错,价格还能降吗,楼面价9552,保本价16160 [复制链接]

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只看该作者 30 发表于: 2018-02-14 11:31:17
 
影之叶:哪儿有那么容易改[表情] (18-2-14 08:37)  $|!3ks  
fp3`O9+em  
景某江南某苑就从一开始的1.4改成1.5了,本来电梯多层总层数5变成了6,能不能改看关系

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2017-08-03
只看该作者 31 发表于: 2018-02-14 11:36:59
 
bbsg:这东西太复杂了,我只知道中梁那边的地面价是3900左右,碧桂园是1900左右,他们开盘的价格中多少?9000多,卖16000,太便宜了! (18-2-13 08:16)  '=ydU+X  
BIjkW.uf  
正好赶上个好时候,你怎么不提那个900多楼面价的!

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只看该作者 32 发表于: 2018-02-14 12:24:32
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:先表扬肯定下兄台的科普,百度之后,从朦懂到略懂,使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 t9&=; s  
然后阐述下我的意思。 km6O3> p5r  
实际些, ;rt\  
旧莎普爱思那块地建安置房,楼面价3900元/平米,政府回购5500元/平米, @4P_Yfn  
....... (18-2-13 21:31)  mN'sJ1L-  
mJME1#j$/|  
呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的,哪里来所谓的利润空间? hGo/Ve+@  
这是一个财务平衡问题。 a0hgF_O1  
有人说,你看3900成本,5500就能卖给ZF了,说明里面就有利润了。 z=qxZuFkDs  
我觉得很搞笑,一个地块不统筹起来算能得出结果?。。

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只看该作者 33 发表于: 2018-02-14 12:26:33
回 ladida111 的帖子
ladida111:
嗯所以楼面价是不包括建造成本的!路过[表情] 'z">4{5  
KZwzQ"Hl  
这不是废话么,楼面价怎么可能包括土建成本。 .jRv8x b  
而且。。。成本。。。包括的东西很多。 Cj# ?Z7}z  
8亿钞票出去每年利息不是成本? /{nZ I_v#  
项目市政配套,绿化配套不是成本?你知道现在高档小区一颗全冠移植的乔木要多少钱? u|\K kk  
请工程勘察,设计,监理不是成本? [,q^\T  
组建项目部人员工资福利,办公用房等不是成本? ^j]"5@f  
建设过程各种税费和行政规费不是成本? t}Kzh`  
楼盘广告不是成本? f9J]-#Iif  
还有某些灰色隐性支出不是成本?

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只看该作者 34 发表于: 2018-02-14 12:29:07
回 比雨神还神 的帖子
比雨神还神:景某江南某苑就从一开始的1.4改成1.5了,本来电梯多层总层数5变成了6,能不能改看关系 (18-2-14 11:31)  u2xb^vu  
`Dco!ih  
改容积率是在某个具体项目的规划设计条件框架下改的。而总体的容积率控制是《嘉兴市规划技术管理规定》的框好的,不可能超出这个范围。

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只看该作者 35 发表于: 2018-02-14 12:36:50
 
楼上各个都是专家 那么你们一定都在楼市发了大财了

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只看该作者 36 发表于: 2018-02-14 13:06:44
 
怎么都不算算前几年房产商赚了多少钱?现在拍块地亏钱么也正常的。地拍得越高才能让房价有上涨预期,才能维持得了现在的房价这样子。这论坛里的都是人才,智商又高,我超喜欢这里的人这么会忽悠大家去买房的。
1条评分威望+1
西瓜不甜不要钱 威望 +1 - 02-19

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只看该作者 37 发表于: 2018-02-14 14:54:05
回 含沙射影 的帖子
含沙射影:楼上各个都是专家 那么你们一定都在楼市发了大财了 (18-2-14 12:36)  XYWGX;.=  
CBs0>M/  
专家跟发财有什么关系,早些年温州人一栋一栋买,他们需要懂这些吗? WDY,?  
这板块一半的人基础知识都不知道。 4eYj.=I  
做个科普总没错吧?

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只看该作者 38 发表于: 2018-02-14 14:55:20
回 空杯子 的帖子
空杯子:怎么都不算算前几年房产商赚了多少钱?现在拍块地亏钱么也正常的。地拍得越高才能让房价有上涨预期,才能维持得了现在的房价这样子。这论坛里的都是人才,智商又高,我超喜欢这里的人这么会忽悠大家去买房的。 (18-2-14 13:06)  o`+6E q0w  
5H6m{ng  
俗话说-- Kg VLXI6  
杀头的生意有人干,赔钱的买卖没人做。

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只看该作者 39 发表于: 2018-02-14 15:50:55
回 orochi95 的帖子
orochi95:呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的,哪里来所谓的利润空间? P0/B!8x  
这是一个财务平衡问题。 HDTdOG)  
有人说,你看3900成本,5500就能卖给ZF了,说明里面就有利润了。 0xNlO9b/  
我觉得很搞笑,一个地块不统筹起来算能得出结果?。。 (18-2-14 12:24)  l:Y$A$W]>  
YflotlT}  
没有利润谁肯干, rX8EXraO  
没有利润谁肯干, h/CF^0m"!  
没有利润谁肯干, TF@HwF"#  
国内首富前百名,多少个是搞房地产的,你想想 .)wj{(>TJ  
国内首富前百名,多少个是搞房地产的,你想想 kZlRS^6  
国内首富前百名,多少个是搞房地产的,你想想 GW(-'V/  
今天是个节日,..... $LPu_FJ  
今天是个节日,..... us.+nnd  
今天是个节日,.....