2018年最新地产政策变化你感觉到了没？|房产楼市

宏建农民

月薪1000穷苦农民

发帖: 887

金钱: 492

威望: 410

注册时间: 2012-06-22

最后登录: 2022-08-23

只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-02-28 16:41:49 , 来自:浙江省嘉兴市

一，2017年年底媒体反复吹风，房产税2018年立法，2020年实施，税率实行累进制，即一套到二套免征，第三套实行征税，第四套开始进行累进征税，即第三套可能为1%，第四套为2%，依次累进。
二，今天搞个九三学社出来吹风空置税。是我Ｄ用小党来试探民意，若这次两会上，大家认可，则这个提案是必要通过的，若反对声音强烈，则会继续完善，在下一次两会再次拿出来讨论。
三，2018年开年以来，地产去杠杆的力度在不断加大。
首先是居民贷款审核越来越严，而且利率不断提升。只要房价不降下来，就会一直提上去。目前是基准利率不变，但各银行可以进行上浮。今年大概率央行会跟随美国进行三次左右的加息行动，基准利率每加一次，贷款利率就会跳跃式上升一次。对资金全部自有的老板来讲，未来的加息影响不太大。但炒房客中贷款炒房的占了大头。而且相当一部分是高杠杆炒房，对这部分人来讲，每一次利率的上升，都将是一次灾难。估计几次加息后，去天台将是一些激进的炒房客的归宿。
对这条不太理解的人，建议去百度“赎楼宝”，这几天国家正在围剿的对象。
再次是对地产行业的融资渠道进行辙底的收紧和清理。前几年地产商天价拍地后都是拿信托或融来的资金进行付购地款，可以讲，对大部分地产商而言，没有信托背后的支持，地产商连土地拍卖的现场都没勇气进去。最新数据，2018年1月信托同比发行金额下降42%，而且趋势还在下降中。也就是讲，给地产商的输的血越来越少了。信托不行，找银行？告诉你1月份部分银行已经下发文件，已经暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。发债券？国家也在收紧这个口子了。2018年全国公司债到期规模接近4600亿元，回售到期规模高达万亿元。以前地产企业靠发新债还老债，2018年对很多企业来讲，这条路已经被堵了，那么面临的老债即将到期，要靠什么来还？
高财务杠杆的地产商接下来怎么办？手里这么多的地，这么多的项目，没血可是要崩盘的。后面还会高价拍地吗？还会长时间捂盘不卖吗？
2018年地产市场怎么走？
建议大家找一找2018年大年初一新华/社发的重磅文章去看一看。题目叫“住房不炒，让房价渐回理性”，这篇文章已经给今年地产市场定了基调。
2017年国家对房价的调控重心在一二线城市，三、四线城市则是去库存。
近期已经有媒体在吹风2018年国家对房价的调控重心将转到三四线城市，因为国家已经注意到了去库存中房价不合理上涨的现象。