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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 (z^2LaM `8
什么留学生能掏得起 ~X`vRSrH
1.1亿元首付？！
是的 eUF PzioW
要聊与房产相关的犯罪 .Ddl.9p5
首先要聊洗钱
不管是 8b6:n1<fn
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… ELY$ ]^T
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 ]r|.\}2Y7
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 P5] cEZ n
老白 ,Z MYCl]
一个因为患了癌症 pxDZ}4mOh
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 Sq(=Bn6E
势头不错 V!]e#QH;
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 U?xl%qF`)
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 a` /[\ K6
你会发现 pSV
8!
除了两个伙计和零星的几个客人 Br-y`s~cP
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 1(On.Y=
你会发现 Y*w< ~ m
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 ;qG a|`#j
贩毒赚来的钱 @H7dQ, %
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 {Z-5
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 3'1O}xO
怎么办呢 M7jDV|Go
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 {o z04KGsH
你发现 sI*( MhU
这家美国小镇的普通洗车店 c!w4N5aM
一天居然能洗500辆车 Ij#%Qu
而且这500辆车的车主还都花钱买了 Lc<Gn y^
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 V :d/;~
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 r8Gq\ ^
这么多钱，根本来不及洗嘛 Kq-y1h]7H
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 &,N Hk9.aq
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 2Q1* Xq{
把钱藏起来
在现实的生活当中 P d*}0a~
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 Y`lC4 * g
巴勃罗.埃斯科瓦尔 3bE^[V8/
一年靠贩毒能赚200亿美金 _ogT(uYyr
这么多钱 jU BlIVl]
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 W=F?+Kg L
一年光用来捆钱的皮筋 ^+,mxV'8!
就需要花费3万元 %,6@Uu#%6
一年被老鼠啃坏的钞票 ]*):2%f
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 w5qhKu!1
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 H~x0-q<8
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ u@==Ut
地段估计还是贫民窟 uk G1<j7.
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 Y;- " Z
但是一个身份证 '|WMt g
在北京买一套 RsTpjY*Xb
在深圳买一套 {/R4Q 1
上海买一套 8&`s wu&
广州买一套 EWH'x$ z_q
苏州买一套 <`6-J `.
南京买一套 p9l&K/
…………………… xvpS% MS
所谓的实名制呢 j
q1qj9KZ
根本就是名存实亡 H3 `%#wQ0j
对于犯罪分子来说 X UW~8P
搞什么 (qohb0
多个户口、人户分离 ;]<$p[m
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 tb0s+rb
买房是可以用现金的！！！ "#[Y[t\Ia
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ d*q _ DV
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 z %mM#X
原本洗钱这个事情 DPy"FQYZ b
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 $Fd9iJ!k
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… %9Ulgs8 =
好不容易挣来一百万 FUq@
dUv
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 IGv>0LOd@
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 ps<JKHC/c
利用房产来洗钱 BT`/O D@
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 wond>m
3
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 (CuaBHR
你可以拿着这些钱 {y spNyOx
去任意一家房地产公司的销售部门 6pr} A
然后你告诉漂亮的销售小姐 mnu7Y([2>
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： {d^&$~
先生，您怎么来的500万现金啊 ?*}V>h 8m)
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 9D8el}uHf
成立一家皮包公司 b%|%Rek8
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 J5|Dduv
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 0 B3*\ H}5
洗钱手法差的 To=1B`@-
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 I:mJWe
用500万做首付 Zu~ #d)l3N
买一套价值2000万的房 oX?2fu-
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 /xf %Rp4}
没有任何一家中介公司或者房产公司 mE^6Zu
有闲心去管这些钱 2! &:V]
是不是黑钱
买到房子以后 "%>/rh2Iq
过了半年 ^f3F~XhY3
卖掉
于是你神奇的发现 $lV0TCgba8
黑钱变成合法收入了
什么？ 3f M
这位大哥太有钱了 hnE@+(d=qJ
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 7 F+w o
咱们直接成立房地产公司 , JVD ;u
咱们大规模的洗钱
是的 B;G|2um:$
今天的中国 >@ge[MuS
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 mjy%xzVr6^
房价疯涨的背后 <V>vDno\
有这些人的很大功劳 yKfRwO[ j
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 d@] 0 =Ax
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 [!bTko>rSB
多年前 O- r"G
这位郎教授就喊出过一句著名的话 Q6}` %
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 /*D]4AK
非常简单 )G*H l^Z;4
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ 8?I(wn
怎么送才能不被中纪委查到 m$[ \(Z(/
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ o
@&#*3<_e
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 /!7m@P|&D
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 |q5\1}@:
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ZH&%D*a&
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： '1.T-.4>&
已缴纳200万订金 VQqEsnkz
如果购买方违约放弃购买
].:S!QO
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 6Y}#v Z
这位马仔掏了400万违约金 }Qg 9 l|
赔给这位官员 NSM-p.I9
房子还在 LZ\}Kgi(!T
白拿400万 NUx%zY
并且完全是合法收入
请注意 E;-R<X5n
合同里写明 `<\AnhNW]I
赔偿双倍违约金 UXIq>[2Z1
是一种非常普遍的行为 "d.qmM
丝毫不值得怀疑
于是 _CI! 7%
这位官员顺理成章 3(FJ<,"D}
获得了400万行贿款 oSy[/Y44a
请问这样的情况 9LCV"xgX
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 :/Sx\Nz78
中小企业向银行申请贷款 8 wC3}U
其难度之高 N],A&}30
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 ;Iv)J|*
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 (Ptv#LSUX
就要使用民间借贷 K mL
PWj
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 b.ow0WYe
一个普通的老百姓 JNX7]j\
只要有正当工作 Ce`{M&NSWX
并且缴纳住房公积金
D &N5)
银行就可以 i ]F,Y;&|
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 dc%+ f
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 ^>k [T.
请问，这个时候 :LcR<>LZ
如果你是一个中小企业的经营者 T4\, b
面临资金链断裂的风险 m_(+-G
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 Lxd* W2$3_
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 Z8nNZ<k
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 oN)K2&M 0
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 ApS/,cV
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 `wk#5[Y_
让他用这400万做首付 ^pZ(^
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 W@pVP4F0xM
自己一分钱没花，400万还是自己的 > cSc
800万贷款又到手了 Y
Xn)?
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 VN`2bp>5I
标价的是1200万
这多出来的200万 S ._9
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% 4b6$Mj
这种消息传出去以后 Ij{{Z;o3
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ G}f.fR Y
对面币思过的其它买家是啥效果？ 0v',+-
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ *,pG4kh!
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 atW;S99#
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 m= j7 vb
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 :ykQ[d`:|
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 })T_D\2M
公司的资金链也快要断了 ZH~m%s A
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 bU_9GGG|
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 5:56l>0
弄到了他们的身份证 X "1q$xwc
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 =@{H7z(p&
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 X g.\B1d
贷款骗到手了 P9Rq'u
资金链断裂的危急解除了 roL~ r`f`
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 my*UN_]
当然，房价又涨了
很多房地产企业 |\N[EM%.@
依靠这种骗贷方式 m 0un=>{
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 PTL 52+}/
房价上涨 ZJ+q<n_ 4}
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 -
n11L
资金链断了 }bix+ /]
于是老板蹲监狱了 bk#u0N
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 ogjm6;
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 fqvA0"tv
是中国房地产业的超级冬天
那几年 52-^HV
N多家房地产公司 rD<@$KpP
没有等来2009年春天的4万亿 bl}$x/
于是纷纷死掉了 yuKfhg7
比如下图这家公司 yfuvU2nVH
在2000年骗贷 O!/J2SfuDH
在2006年资金链彻底断裂 nm\n\j~
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 E: XzX Fxx
就差那么一点点 ::adT=
就那么一点点 [/5>)HK} C
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 - +
$u
这家公司的老板只能坐在了监狱里 h}+,]^
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 rj<%_d'Z`
国内所有的房地产公司 $WTu7lVV[1
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 QGLfZvTT
就是在玩儿金融 uX`Jc:1q3
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 k)y0V:ZY]O
银行都是 p~=%CG^5
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 9[$g;}w
只要你资金链不断 $K;4=zN>t:
能够按时还我的利息 ,:;nq> ;
你就是合法贷款
哪天你资金链断了
bQ
自然就是骗贷 T6AFwo,Q
自然就要坐牢 _!w# {5~
房子么我也收回
房企赌的 u%h]k ,(E
是自己能够顺利过渡到 @c7 On)sy
下一个房产周期
银行赌的 (A R- 8
是一百家房企里头 Ct"h.rD ]
只有一家房企会资金链断裂 y>Nlj%XH
只要整个房地产市场不崩盘 iFga==rw
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 ;~/
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 i,* DWD+
所有的房地产企业的资金链同时断裂 4 S03W
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 }54\NSj0
金融危机 #4d 0/28b
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 O6boT B_2
大家最想知道的并不是这些 !BK^5,4?--
而是房价到底还会不会涨
好吧 }t"!I\C
对于这个问题 .hT^7|Jz[
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 inR8m 4c]P
首先讨论一个问题 TKj9s '/
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 ?^,GaZ^V
很有意思
什么是刚需？ zPhN V8k-
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 <8j n_6
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 B`T9dL[E4
可以去西直门动批买假LV LH<--#K
电视台的知名主持人 SU
H^ ]4>
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 -41L^Di\
但是房子分好房子坏房子
在北京 8!:4m"Y
房子分为二环内的房子 c;(}Ih(#
以及6环外的房子
在全国 ^ @ L
房子分为北京的房子 8kO|t!?:U
和甘肃的房子
当然 q Ybod+UX
还分为租来的房子 $,'r}
%
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 NaAq^F U
她手上即使有1万块钱 }Y< (1 w
也可能选择用来交学费 b/
~&M+)
甚至被电信诈骗骗走 uQpV1o5iA
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 HM ^ rk
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 R ,6?1Z:J
你看到了 FC vR
所谓的在北京买房的那群人 js k <N
理论上永远是那些买得起的人 5+,&9;'Y^
买不起的人 J,P7k$t2vv
再怎么刚需 Dr`A4LnqY
也不会买
所以在这种情况下 w3,QT}W vY
房子的价格 ]RGun
GJ
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 6=|Q>[K
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 c3K(mM:
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 _K/h/!\n
每年以平均10%的速度增长 '4N[bRCn
到了2020年的时候 + Uj~zx@
涨到了6万一平 U
.e Urzu
这叫做合理增长
但是 .@ 1\26<
今天的北京房价 ]lm9D@HMC
是在短短10个月的时间里 %T1(3T{Li
直接翻倍 @bD,^3 U
涨到了6万一平
任何东西的价格 ?i9LqHL
用这种速度来增长 t%N #Yh!
一定运用了大量的杠杆 c$ 1ez
因此，也一定存在泡沫
2015年 +a;: 7[%&
中国A股 p/SJ t0
仅仅用了半年多的时间 Vf O0 z5&
就从2100点疯涨到了5000点 !aIIjWz]
涨了一倍多 aD%")eP%&
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 #?8'Z/1 )
我国的资金 }ZR3
呈现净流入的数据 |A5]h L
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 {?eD7xL:-
中国政府出台了各种政策 mufF_e)
围堵各种海外热钱 N V*t
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 _gw~A {O
中国楼市再次疯涨 5 _] i==M
但是目前 M F% 9
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 }bj Tb!
最近最为忙碌的事情 K$f~Fft
就是围追堵截这些资金 3#5sj >
不让他们流出中国
于是你要问了 J#'c+\B<2X
同样是楼市疯涨 ~~wz05oRG
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? K <\TF+
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 ?vM{9!M
但个人觉得 ~e'FPVDn
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 ,X9Y/S
l
但估计很少有人清楚一个问题 + O\6p
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 -C.eXR{s
大体是北京有380多万住户联系不到 ;QW)tv.y
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 =`.9 V<
尽管有关部门对此进行否认 Fvi<5v
但究竟真正有多少房子 /z5j .TMs
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 ihs@
'jh
什么概念？ 8G(wYlxi
假设一户平均住２人 MUVp8! *@
就能装下700多万人口 `[CXxp
如是三口之家 okr'=iDg
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 OG}0{?
空置率过高 UI hB
说明我国的住宅市场确实不健康 Is nC_"f
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： "4Anh1,js
具体到城市而言 >&Bg F*mm
一线城市中上海的空置率最高 ) ~ C)4
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 wGb{O
而北京的空置率较低 8 I,(\<Xv
仅有5% |)GE7y0Q
且2015年稍有下降
二线城市中 bz B9u&
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 qmJFX nf
沈阳的空置率超过18% =p^* y-z
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 rS 6iZp,
东北地区空置率较高反映了 s)&"g a
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 tXPS@4F
才能有个大概的数据
之所以说是大概 u9k##a4.E
误差是其次 2Ni2Gkf@
登记是为了征税 E~{-RZNK
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 )mp0k%
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
h*d&2>"0m? j3A+:KDn3n
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