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平湖二手房买卖新政出台,从现在起,不做这件事,房子不能过户 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-04-18 14:09:47 , 来自:浙江省嘉兴市

4月16日,我市住房和城乡规划建设局发布了一个关于全面开展存量房网签合同备案工作的通知:我市全面实施存量房(二手房)网签。

什么是存量房网签?

存量房网签对市民有什么影响?

小编特地咨询了市住房和城乡规划建设局

了解了一下

什么是存量房(二手房)买卖合同网签?

二手房买卖合同网签是指买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交,将房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任、房屋的交付等合同基本信息,录入至房地产行政主管部门建立的“二手房网签备案管理系统”平台,系统会核验房屋的即时状态和真实性,通过后自动生成《浙江省二手房买卖合同》,联机打印后,再由买卖双方在纸质合同上签字盖章的合同订立方式。

为什么要进行二手房合同网签?

传统的二手房买卖由于在签订合同时信息不对称、不透明,经常会出现一房两卖、阴阳合同、经纪机构“吃差价”等违法违规现象,对买卖双方的合法权益造成损害。二手房买卖合同实行网签后,能较好地避免上述现象的发生,使买卖双方的二手房交易变得更规范。二手房买卖合同网签的核心是保障买卖双方的房屋交易安全,更好地保护各方权益。

市民买卖二手房在哪里网签?

1. 如果买卖双方是由经纪人员促成交易的,由经纪人员协助在经纪机构门店完成网签操作。

2. 如果是买卖双方自行达成交易的,买卖双方需到平湖市行政服务中心不动产登记窗口办理。

实施时间

2018年4月16日开始,我市存量房交易必须通过“浙江省二手房网签管理系统”进行网签合同备案。

实施范围

平湖市国有土地上存量房屋交易。

网签合同备案方式

房地产经纪机构促成买卖的

网签合同备案流程

1.委托挂牌(签定委托挂牌合同)。经纪机构接受卖房人委托,在网签系统中完成挂牌委托合同上传并打印,系统将自动完成房源核验并生成挂牌房源编号,经纪机构将受托并经核验的房源进行挂牌发布,发布时需同时发布房源编号。卖房人可委托多家经纪机构挂牌出售,房屋达成交易后要及时从各发布平台下架房源。

2.签订经纪服务合同。经纪机构在促成买卖双方达成交易意向过程中,要对房屋是否为政策性住房(如房改房、经济适用房等)、是否为限售房源、买方购房资格等影响房屋交易的情形进行核实并如实告知买卖双方,确保买卖双方符合房屋交易相关规定,三方洽谈一致后,签订经纪服务合同。

3.存量房买卖合同网签备案。双方确定达成交易后,经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传,系统将再次核验出售房屋。核验不通过的将无法生成网签合同;核验通过的将生成正式合同,由经纪人员完成合同打印,再由买卖双方本人在合同上签字。如交易房屋为政策性住房必须先通过上市审批后方可进行合同网签。

4.买卖双方按照不动产登记“最多跑一次”流程完成登记工作。

买卖双方自行成交的

合同网签备案流程

1.草签。买卖双方达成交易意向后,可在嘉兴市建委网站(http://www.jxbuild.gov.cn/住房保障-表格下载菜单)下载《浙江省二手房买卖合同示范文本》签订草签合同。

2.申请网签。买卖双方草签《浙江省二手房买卖合同》内容后,持草签合同、买卖双方身份证及不动产权证(房产证、土地证)到市行政服务中心存量房网签服务点,填写《二手房买卖合同自行网签备案申请表》由本人或工作人员指导完成网签合同备案。

3.买卖双方按照不动产登记“最多跑一次”流程完成登记工作。

小编温馨提示:想要买房子的小伙伴们,一定要了解清楚现在的步骤和各项措施哦,以免被不法分子钻了空子,钱房两失。

来源:看平湖

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只看该作者 1 发表于: 2018-04-18 16:30:08 , 来自:亚太地区
上有政策,下有对策。

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只看该作者 2 发表于: 2018-04-18 17:01:58 , 来自:鏈煡IP
现中介自有办法: ps .]N   
  二手房出售后,中介要出售者暂不要过户,等待有购房者谈妥,再过户。 ^.k |SK`U  
其实是中介囤集房源,而且就是避税。
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老楊 威望 +1 - 2018-05-29
等的就是你 威望 +1 - 2018-04-19

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只看该作者 3 发表于: 2018-04-18 17:49:37 , 来自:浙江省嘉兴市
感谢分享,希望相关部门加强监管!

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只看该作者 4 发表于: 2018-04-20 13:29:11 , 来自:浙江省绍兴市
 
平湖的中介组织好吓人

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只看该作者 5 发表于: 2018-04-20 14:14:35 , 来自:亚太地区
中介是很有能量的!因为他们不是一个中介在努力!许多中介一起努力时,其能量足够强大到可以让房价悬空在某个合适的高位呢!所以嘛,买房子还真的需要找中介,没有他们的辛苦,靠自己还真的很难搞定一套自己看中并且喜欢的房子呢!
1条评分金钱+1
当年新农民 金钱 +1 我和我的小伙伴们都惊呆了 2018-04-23
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