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2018-05-08 23:20 来源:南方都市报 产权 /房地产 原标题：北京住建委再补刀：定价太高的限价房，将转为共有产权房 昨晚，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求意见。意见稿指出，如果限价房的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。 那么，这一招对市场影响如何？ 五环外限价房转为共有产权房可能性不大中原地产首席分析师张大伟分析认为，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，只有最稀缺核心位置的限价房，有可能有产权变化。 根据中原地产测算，目前限价房合计有约3000亿货值，440万平米，有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。 如果“限转共”，会有什么影响？从算账的角度看，买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率非常低，基本上离开这个市场的可能性很小，可流转但投资属性弱。 “限转共”主要影响开发商的销售节奏在过去的一年多时间里，从2016年“930”开始，北京合计已经有超过19个政策日，发布了各种房地产调控政策78条细则。 “这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格、最密集，房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。限购、限商、限贷、限价、限售等政策，叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策，对买卖双方的心理影响很大。”张大伟说。 对于北京房地产市场来说，经过2017年系列调控政策后，最近几个月房地产政策平稳，市场成交量筑底，部分刚需逐渐开始入市，成交量相比2017年7-8月有所恢复。虽然价格依然下行，但下行趋势逐渐放缓，而且主要集中在二手房市场。 张大伟认为，限价房转共有产权主要影响部分开发商的销售节奏，限价商品房的摇号政策应该尽快出台，增加市场供应量。
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