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Ww+IWW@ 2018年最令人悲伤的故事:我,没抢到房! l'E*=Rn paE[rS\ 1开发商资金吃紧,2018还款压力大 %axh`xK# 涨价卖房! :zke %Yx `MN4uC ,77d(bR< 按照任志强之前的说法,2018、2019是开发商的还贷高峰期。 _FU_Ubkr RmeD$>7 A>;bHf@ 2018年房企到期债务额度达3300亿,2019年到期债务达到4700亿,两年加一块儿达到8000亿。开发商是要还这么多钱的。 o&)8o5 k:#!zK} ?(F6#"/E 但与此同时,货币大环境是什么样子呢? .|>3k'<l MKD1V8i sW'AjI 根据人民银行金融数据显示,中国广义货币供应的同比增速在持续下滑,2018年4月依旧是低位8.3%。而社会融资规模存量增速也掉到了新低10.5%,换句话说,截至目前,货币阀门的总闸是越关越小。 $2M$?4S/T k&vz7Q`T Em
!/a$ 如下图所示: x,@B(9No `w7v*h|P
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2017年我们国家GDP是6.9%,CPI是1.6%。6.9%加上1.6%是8.5%。 DGn;m\B Kaqc74Mv g63(E,;;J 换句话说,M2(货币供应)的增速已经落后于经济发展的需要了。用一个词概括就是:货币目前处于通缩状态。 h-K_Lr] /cQueUME` m6\E$;` 那么开发商想要获得资金,无非走两条路:一个是继续融资,另外一个就是抓紧时间卖房。 bP$dU,@p~ B:S>wFE(. lc1(t:"[ 而现在大环境金融去杠杆,货币供应与社融增速下滑,融资渠道受监管收紧。继续融资解决不了大问题。那剩下留给开放商的只就剩下卖房子这条路。 -[9JJ/7y
}t=!(GOb} ;LPfXpR 但是,卖房子是个大型技术活。怎么卖?降价卖还是涨价卖?房屋交易扩大所带来的连锁反应市场能否承受的住?中央及地方政府是否允许?购房者情绪如何引导?这都是很有讲究的。 m{cGK`/\ M@H;pJ+B P90yI 但中央对房地产市场的调控加上高压连续还贷的压力让开发商特别是中小开发商压力巨大。一旦资金链断裂那么就要面临倒闭或被并购。所以,很多中小开发商手里的房子要尽快卖出去来回笼资金。
}Gm>`cw- aU "8{ /1V xc 6 于是,大家不约而同又选择了一条老路。从过去涨价去库存到今年的涨价卖房子回笼资金。 5o'FS{6U ?*1uN=oI{* :tB1D@Cb6 没错,不同的配方,一样的味道。 '/n1IM$7 c&?m>2^6 6"5A%{J 于是我们看到虽然一季度全国房屋施工面积同比创近几年新低,但今年一季度全国平均房价涨幅创历史新高! %XoiVlT@: p\tm:QWD; (!7sE9rP kY|utoAP
r|fL&dtr
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当然,一季度全国商品房销售金额也同步创下了历史新高,达到2.56万亿! Ls$D$/:q? y@: h4u"3 S.94edQ 在二线城市抢人大战激发抢房热潮的时候,很多地方的房地产市场又开始躁动了起来。但是,住建部出手了! 0oZ=
yh e L^|v +-U- D?- oAJM]%g{ 2住建部出手,严控新房二手房价格倒挂 [")o.( M2>Vj/ Ml{Z
最近房地产比较重要的一个事件就是12城的领导人被住建部约谈,为什么呢?我们先看看都有哪些城市: b"uu aFb==73aLw 0$)>D== HIR~"It$
成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山 6azGhxh vkx7paY_ 为什么是这几个地方?大家心里都明白,这几个地方最近要么是房价涨的飞快,要么是抢房抢的人心惶惶。 pnowy; n,V[eW#m'L v6M6>&RR| 比如成都某楼盘,开400多套房子公开摇号,40000多人排队登记。西安某楼盘700套新房入市、5000多人摇号抢房。很多楼盘中签率连1%都不到。这些抢房热潮出现在上述很多地方的楼盘现场。如果上面再不管的话,这些地方买房中签率都快赶上股票打新股的中签率了。 %G_B^p4 L:pYn_ ^Y>F|;M# 听着感觉不可思议?没错,但事实就是这么的扯! r?lf($D* L~rBAIdD HJLG=mU vrhT<+q
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为什么会出现这种情况? qn<|-hA* Hz1%x k"T}2 7 答案很简单:一、供给面出现扭曲;二、新房二手房倒挂严重! sV{,S>s FxtQXu-g k}kQI~S9 以成都为例,新房二手房至少倒挂20%以上,有些甚至到了30%、40%!老百姓又不是傻子,这么大的价差,摆明了抢到就是赚到! ,c$_t+ :bu/^mW[ ;4^Rx 但请问,价格为什么会倒挂?新房价格是怎么定出来的? T@:Wp4>69 7uS~MW 9Zt`u,; 一直以来,价格的决定来自于供需。没有供需就没有价格。但现在出现的问题是当政府对房地产开始调控的时候,请问你是真心想调控么? 0w\zLU RXpw! U9:zVy 旁边二手房卖3万,你让开发商备案价卖2万,这就是所谓的调控么? rb2S7k0{ ,]ma+(| mzaWST] 这只会告诉老百姓:你赶紧去抢房,买到就是赚到!结果全城,不!全国老百姓都去你那儿排队摇号抢房子去了。 tqvN0vY5 n.`($yR_ ug!s7fo^ 请问,真正的刚需能买得到么? h-#6av: &0OG*}gi u~M
q* 现在住建部约谈这几个城市的负责人,相比这些城市的负责人压力还是很大的。特别是这次约谈,住建部首次提出要牢固树立“四个意识”,这是什么意思呢? \FbvHr, 'KS,'% :0j?oY~e 翻译过来就是在中央大环境进行房地产调控的时候,你们这些地方在进行因城施控的时候表现不坚决,导致当地房地产出现失控,没有跟中央保持一致的基调! <ro7vPKNa J!v3i*j\ q77;ZPfs8 “你们要警惕了!” hk(ZM#Bh "3)C'WlEy/ <EB+1GFuI 所以,这些地方接下来势必会出相应的对策以及更为严格的房地产调控政策,但谁能保证刚需不会被再次误伤? x=hiQ>BIO0 6S'yZQ|b pMx*F@&nU U0
Yll4E 3留给中国房地产的时间不多了 |mdVdD~go b8`)y< |