新埭整村整组置换搬迁或拆迁通知来了，看不懂，有能解释一下的吗？|平湖焦点

huamao33

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只看该作者 104 发表于: 2018-06-27 22:42:54 , 来自:浙江省温州市

回人民的名义的帖子

人民的名义:你懂不懂啊，那个是不动产权证，你这个乡下的房子是你的，但宅基地不是你的，你只有使用权，所有权是农村集体所有的，说句难听的，你以后死了这个宅基地只能是你有农村户口的子女继承，要是非农户口，你子女只能继承自建房。 (18-6-27 20:45) :^W}$7$T

请问不动产权证出来后，农房就不好买卖了？

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本来就不好卖，所以认为不动产证可以融资，那是砖家脑袋里有屎

2018-06-29

taohua

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只看该作者 105 发表于: 2018-06-28 01:01:40 , 来自:山西省运城市

子仁:昨天，回老家和几个同学小聚，聊起这个话题，几个同学还是比较支持这个的。 #qk=R7"Q
几个同学的情况差不多，平湖有房，乡下只有两个老人住，前两年刚生了二胎。 u[KxI9Q
有了二胎，城里住房面积不够，想改善一下，本来就背房贷，显然不可能。 ?f9M59(l
现在一搬迁，拿两套房，老人住一套，另外一套卖掉，在 ..(18-6-25 09:45) Q_p&~PNy5
是拖吧，哪里看出来合算了

百分百是托！要么就是政府的！

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优秀文章，支持！神马都是浮云

2018-06-29

我的幸福家园

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只看该作者 106 发表于: 2018-06-28 16:21:29 , 来自:鏈煡IP

我家兄弟两人二层楼一个宅基地120平方（已分立两户），分开才60平方/每人。拿190平方的话，计算下60*800=48000元，120*200=24000元，第一期补贴100000元，合计：172000元。支出部分：190*1500=285000元，190-120=70*7500=525000元，车位50000元，合计：860000元。最后支出860000元一评估价172000元=688000元。再加装修30-40万。各位大神是不是这样算的？

借酒浇愁

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只看该作者 107 发表于: 2018-06-28 16:53:00 , 来自:中国

后面那个70平方的不一定要买的，这样就少支出50几万来了

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huamao33

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只看该作者 108 发表于: 2018-06-28 17:04:32 , 来自:浙江省温州市

回我的幸福家园的帖子

我的幸福家园:我家兄弟两人二层楼一个宅基地120平方（已分立两户），分开才60平方/每人。拿190平方的话，计算下60*800=48000元，120*200=24000元，第一期补贴100000元，合计：172000元。支出部分：190*1500=285000元，190-120=70*7500=525000元，车位50000元，合计：860000元。最后支出8600 .. (18-6-28 16:21) ^{IZpT3

好像还可以按人头算的。已经分立两户了，每户是否可以按人数算？

漂泊58

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只看该作者 109 发表于: 2018-06-28 19:43:45 , 来自:浙江省嘉兴市

回我的幸福家园的帖子

我的幸福家园:我家兄弟两人二层楼一个宅基地120平方（已分立两户），分开才60平方/每人。拿190平方的话，计算下60*800=48000元，120*200=24000元，第一期补贴100000元，合计：172000元。支出部分：190*1500=285000元，190-120=70*7500=525000元，车位50000元，合计：860000元。最后支出8600 .. (18-6-28 16:21) iKu3'jZ/O

有点无法生存。

佃户2018

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只看该作者 110 发表于: 2018-06-28 22:23:07 , 来自:山西省运城市

6月25日是第28个全国土地日，作为农村专门用于建造住宅房屋为目的的部分土地，宅基地的改革进程和未来方向备受市场关注。
　　《经济参考报》记者了解到，很多地区已明确选取部分区域开展农村宅基地所有权、资格权、使用权等“三权分置”的改革试点，自然资源部近期也派出多个小组对这项改革进行专题调研。目前，已有部分地区颁发了农村宅基地“三权分置”不动产权登记证，金融机构也加大了对农民住房抵押贷款的发放力度，宅基地的融资功能正在逐渐破题。这项2018年初提出的改革在经过半年左右的探索后，已经进入全面提速时期。
　　52岁的王五四原来居住在安徽省旌德县兴隆乡三峰村，山路崎岖，交通不便。2013年，他了解到隔壁村大礼村村民方圣莲迁居县城，家中老屋闲置，于是前去商谈，达成了房屋买卖协议。2014年，王五四花32万元买下方圣莲的那栋房屋。然而，交易后他去政府部门咨询，却办不了相关的产权证书，担心房子被要回去，心里不踏实。今年初他听说县里正在开展宅基地“三权分置”改革，去村里咨询，再向国土部门咨询，提交了办证申请。
　　据悉，收到申请后，多方讨论政策依据，研究发证方式，并于今年2月底将首本证书印成一式三份，发给王五四等使用权人、资格权人和所有权人。《经济参考报》记者翻开王五四的不动产权证书看到，权利人一栏写明“三方”：王五四（宅基地使用权人）、方圣莲（宅基地资格权人）、旌德县兴隆镇大礼村民委员会（宅基地所有权人）。王五四表示，领到了不动产权证书，心里悬着的石头终于落了地。
　　无独有偶，除了安徽省开始发放证书外，浙江省也于今年4月份在宁波市象山县为当地村民发放了全省第一本农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。实际上，发放证书只是整个改革环节中的一部分。记者了解到，除了全国最早定下的33个农村土地制度改革三项试点外，一些省份也专门选取了部分地区进行专项试点。例如，山东省就选定了17个县市区开展宅基地“三权分置”改革试点。据山东省国土资源厅副厅长李树介绍，这项试点要探索宅基地有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式，引导农村宅基地以多种形式规范有序退出，为乡村振兴发展提供更多内涵空间。
　　与此同时，中央部委也在加紧这项改革的统筹规划工作。据悉，自然资源部近期派出了多组人员，分别前往江西、安徽、湖南等地进行专题调研，调研重点是盘活利用农户闲置宅基地和闲置农房，尤其是处分权和收益权虚置问题，内容包括认定农户资格、确权方式、保障形式、退出方式以及放活宅基地使用权等方面的实践探索和做法等。
　　值得一提的是，很多地区在落实宅基地“三权分置”试点改革时特别提出要完善农房抵押处置相关规定，希望能借此次改革契机加强对“三农”的金融支持。据悉，上述的安徽农民王五四一直在家乡从事特种野猪养殖，今年欲扩大养殖规模导致资金需求大，但缺乏有效抵押物、难以找到担保人。在其获得宅基地不动产权证书后，农行安徽分行开办了“三权分置”使用权证抵押贷款业务，并迅速就业务开办作出批复、实现放款。王五四在一周后就拿到了10万元抵押贷款资金。在全国层面上，自从确定开展农民住房财产权抵押贷款试点以来，据中国人民银行有关负责人介绍，截至2017年9月末，59个试点地区累计发放了贷款261亿元。
　　有专家表示，宅基地“三权分置”的实施，将有效激活农村闲置土地资源，让老百姓更多地享受到改革的红利，是得民心的举措。探索宅基地“三权分置”的重点，不是买卖宅基地，而是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权，并通过多种方式，使宅基地能够更好地得到利用，充分发挥其融资功能。