港媒这次又真相了？房产税靴子加速落地（转载）|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-06-24 11:12:43 , 来自:浙江省嘉兴市

最近一段时间，重磅政策接二连三推出。国地税合并挂牌，不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，个人所得税（修正案）草案提请审议。联盟君认为三剑合璧，剑锋直指房地产税。
港媒曝光房地产税细则？
近期，各论坛有篇名为“香港媒体已经爆出中国房产税征收细则”的消息被广为流传，其实，有关这则消息于今年4月1日，就已经掀起了一次“风浪”。
当天，有香港媒体爆出，中国即将征收的房产税细则，引发了朋友圈刷屏和各个群的转发，细则写的有模有样。
全文如下：
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序，免税面积按照套数排序依次扣除。
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。
虽然，关于房产税的争议、传闻年年都有，相关细则的曝光也是层出不穷，但这一次好像是真的。随着各种政策措施紧锣密鼓的推出，房产税可能真的离我们不远了。
以此次港媒曝光的细则作为参考，或许可以窥视未来房产税政策的雏形：
1、家庭基本居住套数为2套，个人基本居住套数为1套（房产税的征收以满足基本居住需求为前提）。
2、家庭人均免税面积为30—60平方米（尺度较为宽松），机构免税面积为0（严禁机构炒房）.
3、采用五级分段累进税率，随着居住面积以及持有房屋套数的增加，税率上升，最高达5%。
4、对于无子女、各种单身情形等的税收优惠力度较大。
总的来说，这份房产税细则还是体现了保障大众基本住房需求的原则。

共2条评分，金钱+1 ，威望+1

忘事前尘	金钱 +1	社会基础是中产，开征房产税，既可充实国库，又可套中产，毕竟饱暖思淫欲，没钱的中产，稳，	2018-06-28
俺是退伍兵	威望 +1	-	2018-06-25