警告：三四线楼市进入冰封期 “盛世运动”已正式结束|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-07-18 13:04:40 , 来自:亚太地区

警告：三四线楼市进入冰封期 “盛世运动”已正式结束

2018-07-17 18:02:23阅读（4953）

　　三四线楼市这场“盛世运动”马上就要结束了。前段时间，央行发布了收紧棚改货币计划，准备将棚改拨款权限从地方收回中央，一是因为全国三四线城市去库存计划已经完成了。

　　二是因为地方政府又出祸乱了。什么把城市周边的烂尾别墅棚改了，棚改专挑好地段了，棚改过程中把反抗的农民给打了，把贫困县房价棚改到1万以上了…

　　从目前的形式来看，棚改货币化的结束意味着三四线的房价即将进入漫漫无边的冰封季节。
　　有的三四线城市出于不自信，开始用限售来锁定流动性防止房地产危机，例如最近福建省三线城市宁德，竟然玩起了一二线才有资格玩的“限价+限售+限购+摇号”的组合套路。

　　有的三四线城市开始有投资客规模性抛盘，例如经过棚改房价从5000窜到10000的四线城市安徽阜阳。

　　但是为了防止泡沫破裂房价暴跌，接下来操盘者将会出台一系列的政策去保护这个泡沫。例如让更多的三四线城市出台限售令，例如加强监管，严控中小型房企资金匮乏导致大量抛售房源崩盘。

　　三四线，真的该歇一歇了。三四线房地产的结束预示着中国房地产市场将从黄金时代跌落到白银时代，未来将会呈现一个更加分化的理性市场。
　　房地产严打已经开始。六月底的时候，住建部宣布联合六部委对北上广深等30个城市进行房地产市场乱象专项行动，这个消息出来的时候，我们就知道，房地产严打开始了。

　　之所以严打，说明一个很现实的问题：那就是当局已经承认了全国房价上涨出现一定程度的失控！否则，干嘛要严打呢？！
　　仔细分析，我们知道，一线城市的房价这一年多来是稳中有小跌。既然如此，那当局最终严打的目标到底是指向哪里呢？答案是，房价涨得最猛的是三四线城市。

　　很显然，中国的楼市冰封已从一二线城市蔓延到三四线城市，至于有人说，中国房地产要完蛋了，就连万科这样的品牌房企都要放弃地产生意了。缘由是前几天万科的郁亮说了一句话。

　　“十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”

　　我们不需要讨论这句话是否真诚，但要告诫大家，像三四线城市千万不要去投资或者跟风投机炒房。因为最害怕的就是房屋丧失流动性，现在，市场的主动流动性还没被消灭，政府提前一步先帮你把流动性彻底掐死，杀进去的投资投机客直接被活埋！

　　风险提示：本文观点仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎！

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fuwei189	威望 +1	-	2018-07-19
俺是退伍兵	威望 +1	-	2018-07-19
论事	威望 +1	-	2018-07-18
笨笨鸟	威望 +3	可能会崩，就看是炒房客先还是开发商先，10年那次是开发商顶不住	2018-07-18
笨笨鸟	金钱 +3	可能会崩，就看是炒房客先还是开发商先，10年那次是开发商顶不住	2018-07-18
忘事前尘	金钱 +1	崩不会崩的，只是平民更难买房而已	2018-07-18