l+vD`aJ 3
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ e2><Y<
d:X@zUR*)
i!a . 6Gq
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 )-s9CWJv
L* 0$x
lA/.4"nN
JH|]B|3
(2J\o
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 zJ
$&`=
4 x)etH^o
p=jpk@RX
▼后台留言 _u{z$;
L7`=ec<
/=(PMoZu
Ct<]('Hm(
3!u`PIQv
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ hE;|VS do
[ KMNMg
1 (Qcd !!
“平湖是个P” j6: jN-z
我又没说错！ $VxKv7:
B" 0a5-pkr
Q;xJ/4 Z"
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： }`~n$OVx
undefined undefined undefined `9*
|Y 8:
（按住图片左右滑动） \:m1{+l
{6tj$&\)
)vsX (/WU
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 WqJrDj~
z}a9%Fb
LG+2?+tE"
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 }|OwUdE!R9
`PUGg[Zx^
Ntt*}|:QV<
OfK>-8
idNra#
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 j>`-BN_
_M )
G
} 3} H}
+WjX@rSq[
0NF=7 j
▼17:45，抵达秦山核电站 TYKs2+S6
o* ~aB_
H:F'5Zt
&\y`9 QpVF
-.OZ
▼17:59，离开秦山 bn%4s[CVb4
1N} vz(0"
>/4N :=.h
]Zz.n5c
.%EYof
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ *>h| <|T'
0T7t.
#\ 8"d
2 RKPX*(i~
恒大威尼斯 c N-$;Ent
也是一个“坑”！ 4nrn
Npf`b
>r3SF3XMq
!(HPx@_
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 a*&( cn
@h9QfJ_f
ALQ-aXJ
w>o /)TTJL
bXi!_'z$
5P{[8PZxbV
?C` r3
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 `&9iC 4P
v5\5:b {/
Za,myuI+
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 N%F4ug@i
DNr*|A2<
j5[Y0)pV\
O 6ph_$nt.
nTl2F1(sV7
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ _= cU2
\n`/?\r.z
! QpOrg
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 nV`U{}x
pm=m~
\zc R7 5
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 *M)M!jTv
WvZt~x&2
la}cGZ; p.
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 +n <W#O %
s h R|
gyb99c,)
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 pC]XbokE S
U\u07^h[
!S%0#d2
6?Kl L [~
H,c`=Ii3
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 ):[}NDm C
! 1=*"H%t
nEUUD3a
!,dp/5
V
9GRQ ^E
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 qX*xQA|ak,
zE<Iv\Q
Q 6RTH
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ @dUN3 ,}
i)'tt9f$
3 |dz"uIrT
中国的“黄海”到底有多大？ : 0 ,yq?M
置业海景房，这段请绕行！ Vef!5]t5
4i
PVpro
E#\Oe_eq~N
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ b8_F2
"%)g^Atp>
1yZA_x15:
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 ="5 D}%
< :Mz2 Rg
^vPsp?
FZ?:BX^
NYr)=&)Ke.
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ KzP{bK5/
i!RfUod
7FJ4;HLQ
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 Q`W2 \Kod]
``P9fd
s[sv4h q
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ h=0a9vIXF
