三四线城市这次要凉了？|房产楼市

宇文懿情

月薪1000穷苦农民

发帖: 133

金钱: -13

威望: 42

注册时间: 2014-09-06

最后登录: 2020-06-01

只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-07-31 20:40:08 , 来自:浙江省

7月份马上就要结束了，不知道大家还是否记得6月份的时候，住建部曾发布过一条重要指示：

从2018年7月份-12月份，在北京等30个城市开展治理房地产市场乱象的专项行动，之后的7月份，多个城市跟进了调控政策，根据中原地产统计数据显示，截至目前，7月已经有超过40个城市发布了调控升级的政策，累计超过40次，刷新了近两年来同期调控次数的记录。

这些调控城市中，三四线城市占了主流，以福建宁德为例，提出了限制房价涨幅的政策：

中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

图1/3
另外为了严格限价，还针对装修、车位捆绑销售等变相涨价作出限制：

1、装修价格最高不得超过2500元/平米。

2、中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分，其对应销售价位（每个）分别不高于 18 万元、16万元、14万元、12万元。

连宁德这样的小城市都全方位推出了限制政策，调控力度似乎有向一二线城市看齐的迹象，以后不排除还会有更多的城市跟进。

图2/3
市场上对于三四线城市的动作远不止上面这些。

7月12日，住建部提出：

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

上述指示主要针对的是三四线城市，根据住建部官网和中信证券研究部数据显示，从2014年-2017年，棚改货币化安置比例从9%上升到50%，相当于人为地制造了一部分购房需求，在一定程度上刺激了三四线城市的房价上涨，也为地方财政提供了经济收入。

如今的政策口径是，只有库存高的城市才能进行货币化安置，对于一些依赖土地财政的地方来说，没了刺激楼市和经济的借口，要直面自身的经济发展问题。

图3/3
一方面是针对房价、购房资格等出台限制政策；另一方面是从更深层次的需求端入手，限制住流动资金，流传在三四线城市中的“击鼓传花”的游戏即将进行不下去了，因为，经过这几年的棚改货币化，在消耗原有库存的同时，又制造了一批新库存，本地人该有房子的都买了，接下来谁来接盘？

说的更直白些的话，跟人口流入更多、资源更丰富的一二线城市比起来，三四线城市有什么资本维持楼市正向循环？

答案显而易见，按照世界城市的发展规律，这类城市人口长期是处于流失的状态，没有了人的支撑，即便是房价上涨了，也只是短期的辉煌。

所以，就像之前融360说房君说的那样，判断三四线城市的房子值不值得买，一是取决于该城市有没有足够的人口支撑，二是经济基本面，产业发展能否能支撑其经济稳定增长，如果哪样都没占的话，还是慎重为好。

下载客户端，分分钟知晓平湖事

共2条评分，威望+2