暴跌7500元/㎡，人走楼凉？“北雄安、南嘉兴”神话破灭！|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-08-23 11:36:04 , 来自:浙江省

1嘉兴土拍凉凉！1宗流拍，3宗底价成交7月，继杭州多幅地块低溢价收场后，前天，嘉兴土拍也凉凉了！1宗流拍，3宗底价成交，楼面价全面大缩水，嘉兴最火爆的科技城板块，楼面价也仅8690元/㎡！
不出所料，市场没有再延续此前的强劲势头，大家明显开始出手谨慎了！这一点从报名参与竞拍企业的数量和加价幅度就可以看出端倪。
前天嘉兴土拍结果：
◎湘家荡的2018南-019号地块，嘉兴湘家荡投资有限公司以9111.5元/㎡的楼面价拿地，总价 42724.9万元。
◎高铁南站片区（凤桥镇）的2018南-018号地块，因无人参与报价竞价故流拍，这是自2017年以来嘉兴市本级第一宗流拍宅地！
◎科技城2018南-016号地块，万科以6829.5元/㎡的楼面价拿地，总价120761万元。
◎科技城2018南-017号地，金地以8690元/㎡的楼面价拿地，总价73756.4万元。2嘉善去年价外加价5000元/㎡
今年直降7500元/㎡大甩卖！作为“嘉兴全面接轨上海示范区”桥头堡的嘉善县，历来是左右嘉兴楼市阴晴冷暖的“晴雨表”。米宅曾于4月16日发表了《嘉善“溢价乱象”背后，难掩房价已经滞涨的现实！》。今天的情况，也确实被米宅言中，嘉善各楼盘毫不掩饰的开启了降价模式。
3压垮嘉善、嘉兴楼市的“救命稻草”到底是啥？前任市长才调离20多天，嘉兴的地就已经凉凉了！嘉善的“马奇诺防线”失守了！招商引资的明星大IP不再，众开发商都调低了对嘉兴的心里预期。情况远不止那么简单，真正压垮嘉善、嘉兴的“稻草”还有以下关键两点：1.供应量奇大，有竞争就有杀价！综上所述，这两年嘉善楼市走出的这波大行情，很大程度上是拜“昆山从严限购，上海人想买昆山却没资格买”所赐！此一时，彼一时！昆山刚刚放开了对于人才购房的“需缴满1年社保”限制。划重点：具有本科学历+交1个月社保不需要迁户口，可以购房1套已有1套且本科学历的外地人士，还可以买1套”也就是说，只要有本科学历+1个月社保（昆山的开发商和中介都可以代办），就可以破昆山限购了！而本科学历，对于高学历人才扎堆的上海而言根本不算菜，这还不够，过去买过昆山房的本科学历者还放开买第2套了！本轮涨势之后，嘉善新房最高价已上探至18000元/㎡，与昆山市中心19000元/㎡起，花桥地铁盘22000元/㎡起，已相差无几。但昆山、花桥到上海的距离则比嘉善到上海近了不是一点点！昆山首套房还可以首付3成（契税低至1%）不限售，嘉善首套首付则要求4成，嘉兴市本级首套首付更高至5成，还限售2年。可见，昆山楼市现在是“冬去春来到”，嘉善、嘉兴则是“夏去秋风起”。 ▲群众的眼睛是雪亮的，大家看评论吧！