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气到抽筋!女子花56万元买房,得知中介一个操作赚取11万!还有更深的套路... [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-09-28 10:26:34 , 来自:浙江省嘉兴市

“半年不开张,开张吃半年”

此话放在文中的这个房产中介身上,

似乎最恰当不过了,通过赚取差价,

有时候一次赚的钱,

相当于半年或者几年的收入!

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2018年5月11日,陈女士通过(湖南)宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子。

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56万的房,中介一来二去赚11万

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当时的买价为56.8万元,按照双方的合同约定,陈女士还需支付中介公司5500元的中介费

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没想到的是,从原房东高先生口里得知,这套房子的出手价实际上只有45万元,中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费,还从中赚取了11万余元的差价!

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感觉吃了大亏!中介答应退还部分差价

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这一合计,陈女士和高先生都坐不住了,都感觉自己吃了大亏,多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。

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近日,白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。

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经调解,中介公司答应退还陈女士购房的部分差价,陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费,原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户,当事人均无异议。

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房产中介“吃差价”的几种方式
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1、介入交易,直接倒手:

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当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时,房产中介常会指派一名内部人员与其商谈,砍价,并交付定金订下该房,并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者,该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。对于这种交易,购房人在合同售方与产权人不一致时,通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后,以售房人非产权人且无法得到追认为由,可主张合同无效。 

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避免“差价”的几种方式

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1、最好是三方见面、透明交易:

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房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

9=~ZA{0J  

2、不见面也要看委托代理合同:

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如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

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3、查看相关证件辨明真假房源:

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对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

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4、不让中介公司代理两方:

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在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

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5、多方了解信息:

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之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

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6、请行家参考:

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买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

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买房卖房是人生大事!

攒钱不易,一定要擦亮眼睛,

同意的点赞

^?Mp(o  

\yu7,v  

END

来源 | 杭州日报

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只看该作者 1 发表于: 2018-09-28 11:37:34 , 来自:亚太地区
这个帖子,小编应该移驾,房产论坛。
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只看该作者 2 发表于: 2018-09-29 17:46:19 , 来自:中国
 
所以中介在卖家这里拼命压价,在买家这里拼命抬价,买卖越多心反而越黑了

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只看该作者 3 发表于: 2018-09-30 12:27:53 , 来自:浙江省嘉兴市
回 享受美好生活 的帖子
享受美好生活:所以中介在卖家这里拼命压价,在买家这里拼命抬价,买卖越多心反而越黑了 (18-9-29 17:46)  Xe %J{  
b!]O]dk#  
心黑不黑,是天生的。 uaF-3  
(<eLj Q  
心地善良的人,不管做啥生意,都是以正直为前提。
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