炒房者：房子抛不动了，为啥？来不及反应，开发商房价就降了！ [复制链接]

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-10-16 16:51:06 , 来自:浙江省

关不上虚空的大门昨天22:08

房价经过近年的直线上涨，也已经开始出现颓势，房价继续上涨的动力疲软，全国各地房价也出现了一些松动。一边是开发商降价促销，其后由降价所带来的维权与日俱增；另一边是购房者降低，市场开始转买为卖。
当然，无论是什么原因导致楼市出现如此局面，对于夹在开发商和购房者中间的炒房者，日子都不好过。我们通过以下三人的视角，来直观的向大家展示市场现状。
（城市租客拥有内容版权，如需转载，请获取授权！内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）

①
中介说：新房都卖不完，二手房更难卖
老刘在楼市持有6套房产。要说老刘从何时开始买房，那要从08年开始说起，当年在二线城市买第一套房，房价才6000多让老刘尝到了房价上涨的甜头，于是鼓动家人将家里所有的存款全部投进了楼市，前后十年间买下了6套房产，这么些年，也算获利颇丰。
虽然老刘从不承认自己是炒房者，但是对于自己持有的6套房产，还是比较得意。
2018年，老刘发现房价虽然涨了，但一套2-300万的房子，租金只有不到4000元。老刘认为租金回报太低，于是想卖掉两套房子偿还掉房贷，减轻一下压力，剩下的钱，顺便改善一下自身的生活环境。
但是从6月份开始在中介挂牌到9月为止，仍然无人看房，起先老刘认为挂牌价过高，导致无人问津，结果降了50万之后，仍然无法卖出，给中介打电话，中介的建议是继续下调挂牌价和心理价。
因为周边新房供应太多，摇号限价的新房都无法卖完改成直接认购，而且开发商给中介的佣金高，再加上开发商也在降价，自然中介不愿意再给客户推荐二手房。
中介说：现在你这个小区二手房价接近3万，旁边一条街的X府开盘价16000还是精装修，你说你要是买房，你会买哪种？
这样给你说吧，现在你们小区挂牌79套房子，下半年到现在你们小区只卖了1套房子，成交价2万出头，现在要么就建议再降点价，要么继续等等。
老刘听了底气短了一截，现在只能继续持有房产，等待卖出机会。

女人的手里拿着的房子和键
②
价格降了，自己反而不急着卖了。
张女士在上半年卖掉了名下的1套房，但是下半年房价下跌，张女士却不急卖房子了，但张女士对于自己持有的房产数量却没有明示。
张女士对城市租客说：上半年全国抢房新闻一出，我就赶快去中介挂牌卖了名下的1套房子，下半年房价跌了，如果下半年在卖，那套房起码少卖70万。前几天到中介公司看了下行情，最近不适合卖房，等开发商降价这阵风过了，房价涨了才好卖。
张女士说：现在大家都是买涨不买跌，跌了都不买，涨了都在抢。
关于调控，张女士说自己2016年买的几套房子现在仍然卖不掉，主要是限售，只用的全款买房，没有贷款就可以慢慢卖。
并且张女士认为，不希望政府现在放开调控限售，现在放开，很多人会卖房，到时候价格要垮掉。

房地产
③
开发商，摇号都卖不完，不降还能怎么办？
开发商白总2017年拿的地，当初楼面地价7000，以他的话说，没有限价房价可以卖到2万，但是现在限价，价格只能卖13000。
说到现在摇号和现价，白总摇头说：根本摇不满，开盘当天413套房，现在一半都还没有摇满，降价又怕维权，不降价又卖不掉，只能搞促销变相降价。
对于开发商参不参与炒房的话题，白总说现在没有开发商敢"顶风作案"了，现在楼市监管越来越严，就是捂盘惜售都要出问题，更何况炒房。
不过白总认为，现在全国土拍不好看，开发商基本都是谨慎拿地，因为谁也说不清楚房价到底能跌多少。
至于市场存在的炒房者行为，白总认为，新房只要在限价的基础上降价，二手房卖出的机会并不多。
总的来说，当前市场趋于理性，房价也开始走弱，城市租客对于刚需购房者的建议仍然是坚持58同城租房等待房价回落之后，逐渐企稳再买房不迟。
综上所述，炒房者:房子抛不动了,为啥？来不及反应，开发商房价就降了！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。