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有三位观众先后给我们来电话，说他们先后付钱，在平湖独山港镇一个叫王永明的人手里，分别买了三套拆迁房，协议签了，钱也付了，没想到这个王永明一拿到房产证，就马上把这三套房子抵押掉了，更加气人的是，现在官司打下来，三套房子还都要归别人，到底怎么回事？吴女士老家江苏，2015年从一个叫王永明的手里，在平湖市独山港镇绿洲花苑小区，买了套80多平的房子，因为是拆迁小区，当时房产证还办不出来，没法过户，房子总价近20万，吴女士先付15万。
吴女士：房东就说房产证肯定还要两三年，下来肯定过户给我们，反正还押了五万块钱。房子买好，吴女士花十万块装修，到去年9月，两个陌生男人来敲门，其中一个是律师，吴女士这辈子都没有跟律师打过交道。自己花钱的房子，怎么又抵押给了别人？吴女士赶紧联系房东王永明，但是电话一直都打不通。后来才知道，这套房子已经被王永明抵押给了一家贷款公司，而和吴女士有同样遭遇的，还有朱先生和傅先生，他们也从这个王永明手里，各买了一套拆迁房，结果钞票都给了王永明，房子却被王永明偷偷抵押了出去。朱先生说，早在2018年3月，他就听说这个小区就可以办房产证了，当时他一直催着王永明去办证过户。 表面上说去办，但实际上这个王永明私下早把房产证办好了，然后又第一时间拿着房产证把这三套房子全部抵押给了贷款公司，据说他到手了117万。
傅先生：房东骗了我们，他骗了我们。
三套房子之前已经卖掉了，钱也拿到了，就差过户而已，王永明这么搞，明显就是坑了买家，而贷款公司那边，因为王永明迟迟不还钱，就把他给告了。
朱先生：我们打电话他不接，找也找不到他，只有在法庭上看到他，他到场了，他说要还的，现在没钱。 而根据法律规定，抵押贷款有优先索偿权，法院判下来，这三套房子接下来要拍卖，拍卖所得，用来偿还王永明的债务，因为房子早已被抵押，所以贷款公司将优先获得赔偿，至于拍卖价格，估计三套房子也就值130万，还掉贷款公司的钱，吴女士、朱先生、傅先生三个买家之前给出去的买房款，基本捞不到多少了
傅先生：房子保不住，我要拿回本金，本金给我了，我就搬出去，本金不给我，我怎么搬。记者也打电话给王永明，但他始终不接电话。朱先生告诉记者，这个王永明还有个女儿，当初他们的买房款，都是交给他女儿的，现在也找不到人。那么这个王永明和女儿到底出什么事情了呢？这么多钞票收进去，钱都到哪里去了呢？我们到小区里了解一下情况，周围居民是这么说的： 小区居民：他不干活的，平时吃吃喝喝玩玩赌赌，他女儿也厉害的，样样都会，他问过我，房子要不要？我说不要，基本上周边的人都问过的。而律师认为，事到如今没什么挽回的余地，房子肯定是保不住了，三个买房者接下来只能起诉王永明，照现有的证据看，官司能打赢，但是王永明是不是有钱来赔就难说了。律师也强烈提醒，拆迁房比较特殊，很多房子在一段时间内是无法过户的，在这段期间，如果周边房子涨价了，房东家里有变故，很容易出些问题，所以，没有房产证的房子，或者说房产证要几年以后才能办的房子，千万要当心，如果你一定要买，这个风险就不能避免。
浙江国毅（嘉兴）律师事务所律师 张磊：不能完全避免，只能尽量减少，一般有哪几种方式，第一种，留一笔较大的尾款来制约房东，不是5%、10%，可能30%、40%的尾款，来制约房东履行合同，第二个，设置一个可行的，可操作的违约责任条款，方便产生问题之后，可以追责。
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