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[经验分享]超强验房攻略!交房不验房,越住越心慌! [复制链接]

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微信分享 只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2021-12-04 14:59:49
买房时开心轻松,收房时却有点懵。怎么收房?该准备什么资料?到底收什么和验什么?有哪些注意事项呢?验完房改怎么处理?相信很多人都有些迷茫。

为了让大家能够顺利有把握的收房,小编为大家整理了一份详细的收房攻略,不管是毛坯房还是精装房都适用哦。

01、小区交付流程

身份审核 -(收取维修基金/契税发票)- 财务补差 - 物业签约 - 缴纳物业费 - 领取钥匙 - 验房 - 入伙

业主于交房日当天携带购房收据、身份证原件 → 到小区营销中心财务处换取正式购房发票,(若实测面积与预测面积有误差的按照实测面积多退少补计算)→ 带着您的购房发票和购房合同去行政大厅缴清契税和公共维修基金。(缴纳契税,需带身份证去行政大厅开好首套房证明,或二套房证明)。

02、业主准备资料&资金

一.  如果是贵方本人亲临现场办理,请携带以下资料:

(1)贵方本人身份证原件及复印件一份。
(2)购房发票办证联、维修基金办证联、契税办证联,其中:

购房发票:由工作人员电话统一通知领取时间及地点;

维修基金:行政服务大厅房产局D31号窗口进行缴纳;

契税:行政服务大厅 C20窗口进行缴纳(行政服务大厅地址:滁州市南谯路和同乐路交叉口西南角)。

备注:因为小区不同,缴费地点稍有不同,所以缴费之前最好和物业确认清楚。

二.  如果贵方本人不能亲临现场办理,需委托他人办理的,受委托人需携带以下材料:

(1)贵方出具的授权委托书原件,该委托书需经公证处公证。
(2)本通知第一条所有资料(即贵方本人亲自到场办理所需携带的所有资料)。
(3)受委托人身份证原件及复印件一份。

三. 若购房人为多人,则全体购房人须同时到场,并参照上述内容携带相关资料。
[attachment=1299447]


您需缴纳的费用

1、契税:首套房为总房款的1.5%,二套房为总房款的2%,商铺,三套房,为总房款的3%。 付款方式为刷卡(收费标准以政府部门最终核实为准)。
2、公共维修基金:带电梯的为总房款的1.6% ,别墅,商铺总房款的0.8%付款方式为刷卡(收费标准以政府部门最终核实为准)。
3、物业公司:预收一年物业管理费及公共能耗费用。

* 费用明细 (仅供参考):

a:物业费: 高层0.85元/㎡,洋房1.0元/㎡,商业1.8元/㎡,别墅2.5元/㎡
b:公共能耗费:预缴800元/户
备注:物业公司所收取费用,付款方式为现金/储蓄卡/扫码支付(信用卡手续费自理) 。

03、收房流程

准备好相关资料后,按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图,还有工作人员现场指引,根本不用担心会一脸懵逼。

注意在物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》,其中前三项文件必须是原件,如果没有相关资料,可以现场提出异议并拒绝收房。

[attachment=1299448]

查看资料后,在签到处签到并核实身份,办理各项手续,包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。办理完手续就可以领取钥匙,进行验房。

04、验房项目

验房交房时发现的房屋质量问题,例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。具体有以下几个主要方面:
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1. 检查地面及屋顶

在检查房屋的时候,一定要注意地面以及房顶是不是有裂缝。如果裂缝与横梁是平行的,那就不存在什么危险,修补后也是照常使用的/但是裂缝与墙角呈45度的斜角或者是与横梁垂直,那么说明房屋是有所沉降的,这就要注意喽。



2.检查墙面

看过了地面和房顶之后呢,我们还要看一下墙面。可不是让您面壁思过奥,而是侧面看一下墙壁是否平整,有没有裂纹。如果是装修过的房间,那您还要看一下墙面有没有污渍,面层有没有脱落,敲敲看有没有空鼓现象。还要注意门窗和阳台有没有开裂的,房屋与阳台的连接处有没有裂纹。
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3.检查渗漏

渗漏不是什么大事,但是漏起来真是闹心,所以呢最好是在下雨的第二天,到房屋内检查是不是有渗漏的现象,那么以下几种情况就是渗漏的痕迹了(变色,起泡,脱皮,掉灰)所以一定要注意奥。还有就是要关注一下厨房,卫生间,阳台的顶部水管连接处有无渗漏的现象(可以把水龙头打开,让水流一阵方便观察)。
[attachment=1299451]



4.检查排水

既然说到了厨房和卫生间,我们就一定要说一下它的排水了。卫生间都要做找坡处理,有一些厨房也会做,其实就是将地面做出一定的坡度,方便水能够自然的排到排水管(那可以接一盆水,泼到卫生间地面上,看看它的排水效果究竟如何。)
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5.检查门窗

虽然很多家庭在装修的时候,都会换掉原来的门窗,但是在验收的时候也不能忽略门窗的检验,看看它的开启和关闭是否顺畅。在门框,窗框边缘这些容易撞击到的地方,是否是紧实的无缝隙。

    最后再插播几条验房小贴士  

[attachment=1299453]



验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。 所以建议业主最好在收房手续办妥之前验房(前提是物业处同意给钥匙开门先验房)。
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aaa327 威望 +1 - 2021-12-05
jlking520 威望 +1 - 2021-12-05
前途无量 威望 +1 - 2021-12-04
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