房子涨多少卖掉，才不会亏本？

假设一套房子89平买入价是150万，两年后卖掉。
全款买进，契税1万5，如果没买房存银行两年6万8，卖掉时再出1万5中介费。
结论:涨10万不亏。
首付3成买进，契税1万5，45万存两年利息2万，贷款利息出掉9万，卖掉再出1万5中介费。
结论:涨14万不亏。

zyz19840523	20-8-12 09:18
胡说八道，你在外租89的房子，算他一个月2000好了，2年4.8万，要把这个扣掉

秋季	20-8-12 10:38
能保本就不错了，高位接盘，新盘还在开，二手房越来越多，就看能炒到多少高

黄氏集团总部	20-8-12 10:56
楼市跟股票一样的也是波浪前进的，也有高点，低点，只要不是高点买进低点卖掉，长线持有都会升值的，因为中国的城镇化率还没有到顶，所以楼市也没有到顶，股市里股票几千只不大好选，楼市里选项就容易一点，商铺，单身公寓，村镇房，人口流出城市不要，剩下的比较一下就行了。

马拉列车	20-8-12 11:16
买房的都没文化,算不来账,也不怎么识字, Qc<O; # 所以,出来的新闻,要麻烦楼主出来解释,投资买套房子, \,#4+&4b 亏了还是赚了,也要楼主来算账. iU+,Jeu 感谢楼主为广大炒房的,刚需买房的提供宝贵意见.

平湖小赤佬	20-8-12 11:39
这个楼主。别人都不懂，就他懂。别处看来的文章还要来论坛给大伙解读一下，显得你厉害？

炊事班（平湖店）

20-8-12 12:59

你还是只看到了表面一些东西，有点肤浅了，第一如果是投资客，不存在就赚10W卖掉，第二投资客炒房得一般都不会一个人，而是一个小团体，第三，不会要求房东过户，等找到卖家以后直接过户给卖家，第三一般之收买家得中介费，卖方一般都不出。还有很多套路，你只看几个百度一查都知道的东西，你以为有几个老百姓不会算？

qingfengs	20-8-12 13:54
嗯，你在算算89个平方，一平方涨多少就满足你这个条件了。2000？小平湖现在一平方1.8万左右，2年后，你感觉能到多少？2.5到吗？

秋风知落叶	20-8-12 14:05
平湖小赤佬:这个楼主草狗棺材一咋呀。别人都不懂，就他懂。别处看来的文章还要来论坛给大伙解读一下，显得你老卵？啊无卵啊来。前本草狗 (20-8-12 11:39) A+*(Pds j?ubh{Izm 你的评论好犀利

mmkk320	20-8-12 14:50
楼主！上次也真心实意跟你说过，消停点吧！精彩都已经跑了，就剩你了，论坛聊天本来就是娱乐而已，何必那么死磕看空呢？

mmkk320	20-8-12 14:52
89平方150万买来，现在少说也能卖170多万了，而且只要是以后有赠送面积的户型，以后2万其实真不难的

jinandpan8

20-8-12 15:13

炊事班（平湖店）:你还是只看到了表面一些东西，有点肤浅了，第一如果是投资客，不存在就赚10W卖掉，第二投资客炒房得一般都不会一个人，而是一个小团体，第三，不会要求房东过户，等找到卖家以后直接过户给卖家，第三一般之收买家得中介费，卖方一般都不出。还有很多套路，你只看几个百度一查都知 .. (20-8-12 12:59) U:(t9NX b

显然我不是说给这些炒房子的人听的。
房价一直再涨是因为大家都想“保本”，有的还想盈利，房价的增长速度需要超过5万/年，才能保本。
所以平湖现在“有价无市”是很正常的。

享受美好生活	20-8-12 15:29
平湖小赤佬:这个楼主草狗棺材一咋呀。别人都不懂，就他懂。别处看来的文章还要来论坛给大伙解读一下，显得你老卵？啊无卵啊来。前本草狗 (20-8-12 11:39) x;/3_"$9>\ +!wc(N[(2 看穿不说穿，让他去显摆好了

马拉列车	20-8-12 17:21
买套小面积二手拆迁房，看着新房价格节节高，凹门痛来海外！！

jinandpan8

20-8-12 18:50

mmkk320:89平方150万买来，现在少说也能卖170多万了，而且只要是以后有赠送面积的户型，以后2万其实真不难的 (20-8-12 14:52) "k/x+%!Spc

岛国的先例就摆在那里，中国还要走这条老路，一个小小的平湖也敢走在前面，大家都看涨的时候，离崩盘也就不远了。房子越多，死的越惨，高位买进，一辈子套牢。

我是谁捏	20-8-12 19:19
有100万存银行的不是阿武软也是傻子

vvvvvv2	20-8-12 19:50
有道理，支持楼猪，但是为什么结论些写不亏呢？应该结论是全款每年起码涨10万贷款每年起码涨14万！！现在这个市场还有那个傻子亏钱卖啊

jinandpan8

20-8-12 21:00

马拉列车:买套小面积二手拆迁房，看着新房价格节节高，凹门痛来海外！！ (20-8-12 17:21) <f%9w]

二手房市场，只有冲头买家，时间一长，买家变卖家，但没有卖家变买家。
看看炒房子的人就知道，为啥他们都炒二手新房，而不炒二手老房？
超过五年的房子越来越没有市场。
房产投资周期越来越长，房产寿命却越来越短，接下来谁能赚钱就靠运气了。
难道大家都是看了我的帖子才不买房的？想想都不可能。一个小论坛，根本影响不了平湖楼市。
讨论就是讨论，理智一点比较好。

蓝末随

20-8-12 23:25

jinandpan8:二手房市场，只有冲头买家，时间一长，买家变卖家，但没有卖家变买家。 9D@Ez"xv
看看炒房子的人就知道，为啥他们都炒二手新房，而不炒二手老房？ 7D,+1>5^Ne
超过五年的房子越来越没有市场。 = 2k+/0ZbP
房产投资周期越来越长，房产寿命却越来越短，接下来谁能赚钱就靠运气了。 6 B )
....... (20-8-12 21:00) Oj2[(7mO/

别劝人家买啦，网上天天喊人买的都是想找个接盘侠卖的。就现在的国内外经济，政治环境，房子放着有屁用啊，有钱吃喝玩乐最实惠，好日子不多啦。

萨德龙	20-8-14 10:51
平湖小赤佬:这个楼主草狗棺材一咋呀。别人都不懂，就他懂。别处看来的文章还要来论坛给大伙解读一下，显得你老卵？啊无卵啊来。前本草狗 (20-8-12 11:39) WN0^hDc- ZK;HW 就服你的本地话

萨德龙

20-8-14 10:53

jinandpan8:够错菜，呢会钢么，呢来钢呀？！平湖宁给娘套房子，稀齐哈戳比？西宁本事么没额，专门坑自噶本地宁额钞票。还以为自己几嚯挂。脑子才进四啦额，一个地方，倒跌有钞票额钢啦算，还是有文化额刚啦算。自噶撇自噶，政府新闻有利么，哪哈哪哈铁路么来里唠，车位么单卖咯，外齐头啊里 .. (20-8-12 15:39) uto4bs:

你这个更牛逼

平平淡淡平湖真	20-8-14 14:13
改天这里开个平湖本地土话考试

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