因教育配套而购房的需求长盛不衰，学区房一直是抢手的香饽饽，俗话说“再穷不能穷教育”。因城市区域规划的限制，平湖城北各楼盘一直深受教育配套的影响，2011年2月26日，平师附小与白马小学正式合并为“浙江省平湖师范学校附属小学”，为城北众多楼盘带来了优质教育配套的福音。

2011年4月初，一个规划并建设中的城北最大公园被曝因造在农业保护耕地上，被国土资源部卫片执法检查发现，限期复耕。这一个违章的民生工程大大影响了城北楼市，买了城北商品房的人忧心忡忡，开发商又加紧更改宣传册，不再说自己的楼盘是公园房产。而城南三港新城占用国家保护地事件又掀起新一轮楼市话题。

5月6日，龙湫湾邀请世界经济大师著名经济学家郎咸平教授来平湖做题为“巅峰论道--对话郎咸平 2011中国经济高峰论坛”的专场讲座，为龙湫湾开盘盛况进行预热。名人效应使龙湫湾赚足人气。至此，龙湫湾邀请郎咸平教授的活动拉开了今年平湖各楼盘接踵而至的各种类型活动的序幕。

自10月1日起，我市提高住房公积金个贷额度上限，对夫妻双方都符合公积金贷款条件的，户公积金贷款额度上限由35万元调整为50万元；夫妻单方或单身职工符合公积金贷款条件的，户公积金贷款额度上限由20万元调整为25万元。尽管额度上限提高，但并不意味着公积金贷款门槛降低了，市住房公积金管理中心仍继续执行差别化信贷政策。

相对全国各地的降价潮，平湖房价似乎不为所动，但成交量低迷已是事实，在这样一个楼市寒冬里，景乐企图打破“低成交困局”，开平湖房产之先河，于12月20日向业主保证其所销售的房屋在合同约定交付之日前不降价，如出现降价可向景乐置业要求补差价。紧接着23日，南苑一品同样做出购房保价承诺。

3月25日，平湖正式公布2011年新建住房价格调控目标：即新建住房年度价格涨幅低于全市生产总值增长速度。3月29日，平湖市政府出台了更为详细具体的利民政策，如严格执行5年税收政策，差别化住房信贷政策，商品房明码标价，强化住房用地供应管理等，切实将我市的住房价格控制在合理水平。

4月17日，由平湖在线组织的第二届看房团活动横扫平湖所有在售楼盘，此次看房团参与楼盘共有8个，吸引了200多名购房者热情参与，四辆大巴城东城西二线齐发。看房团受到购房者与开发商的普遍欢迎。对于平湖有史以来最多人次看房团活动所展现出的人气，开发商也为之动容，倍感意外和惊喜。

2011年9月29日——10月2日，平湖举办了第七届房地产交易会，声势可谓十分浩大，共有18个品牌楼盘参展。四天房交会中，大部分时间人气均表现平淡，观望市民占大多数，不少开发商也坦言对展会就是抱着宣传的心态来的。

近年来，我市不断推进保障性住房建设。截至目前，共有1017户家庭通过配租、销售、购房、补贴等方式解决了住房困难。2010年度廉租住房实物配租名额和经济适用住房实物销售名额也于12月抽签完毕。目前我市保障性住房项目包括洁芳东区和阳光嘉苑，今年我市又从祥和及西林寺中选定部分作为保障房房源。

“让房价回到5年前！”、“起价3650，均价4199，30万2房，40万 3房”。12月31日西堤漫步以百人拼团的形式，给出3650元/㎡的起价刷新平湖楼市底价。开盘当天，共有约400名客户及家属到达现场进行选房，现场共成交150余套，而令人期待的次发团也将蓄势待发，且看西堤漫步如何撼动2012平湖楼市。

进入2011年以后，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷政策逐步细化升级。1月26日，中央出台了“新国八条”，除了继续收紧信贷政策外，首次明确了限购的范围和标准，同时明确要求各地政府制定房价调控目标。

10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立。

10月佛山住建局下发通知，提出放松限购措施，但通知仅出台了一天，当晚就宣布暂缓执行该政策。

上海、重庆1月公布了房产税细则，上海对当地居民新购二套非改善型住房和非当地居民新购住房征收房产税，税率为0.4%和0.6%；重庆则对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、非当地工作生活的个人在重庆购第二套房，征收房产税。

自从国家不断收紧房地产开发贷款，温州、鄂尔多斯等城市的房地产开发商在民间大量高息借款。在楼市全面入冬的形势下，不少楼盘销量不佳，开发商没钱还给庄家，资金链断裂。

2011年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。

8月12日，最高人民法院对《婚姻法》若干问题做出解释，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但首次明确要对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。

2011年绿城不断传出不利消息：从被收购、查信托，到或将退市，而11月1日晚，一条绿城准备申请破产的微博将绿城再度推到风口浪尖，绿城房产董事长宋卫平连夜撰文否认。

2011年11月，国土资源部等四部委下发意见，明确农村集体土地确权登记发证的范围，“小产权房”等违法用地，不得发证，并依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作。

7月6日，中国人民银行决定7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，这是2011年以来第3次加息，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。