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2021平湖土拍交流群
【平湖在线土拍播报】
2.5小时！136轮成交！
佳源&中海晟丰
斩获平湖市中心文桥里地块，
总价10.2亿+竞配建22100㎡
不算商业商务自持部分成本
实际楼面价13643元㎡！
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今天（4月9日）上午10点
2021平-8号 文桥里地块
迎来挂牌出让！
起拍总价：90834万
起始楼面价：8628元/㎡
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2021平-8号地块是牛年平湖第一宗涉宅地块，位于当湖东路南侧、南市路西侧，占地面积52642㎡（约79亩），容积率1.3-2.0，总建面约10.5万㎡，起拍总价9.08亿元，起始楼面价8628元/㎡；地块上限价格10.2亿元（楼面价9729元/㎡），达到上限价格后转入竞报无偿配建住宅程序。
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iRV~Il#~! 地块用途涵盖了住宅、商业、餐饮、商务四个范畴，且规定了商业、餐饮、商务占总建面的30~35%，住宅则在65~70%之间。 .|qK +Hnc
)D&M2CUw"f 不仅如此还详细标明了各个类型的建筑高度，这在以往的土地出让中并不多见。 |RkcDrB~ AK!hK>u` 建筑高度 ：住宅部分限30-55米，商务部分限24-60米，商业部分限8-24米。因此未来住宅部分的楼栋楼层或在11-18层之间。 qa`-* 4m 5yZ TcS z
3REx45M2 地块现状
lbdTQ6R 除了商住比例和建筑高度，就连住宅的排布方式、户型占比、自持比例、方案布局与建筑风貌都做了严格规定： ;<
jbLhHwD ① 住宅须采取三列排布形式，其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米；其余住宅须设置11层，控高35米。 M:KbD| ② 住宅145平方米以下户数（不包含145）不少于总住宅户数的60%。 WE 6a' ③ 商业商务自持比例不低于50%，且自持部分须集中设置，统一登记，不得分割销售、分割转让、分割抵押。 ?>c=}I#Ui- ④地块设计方案须与《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》相衔接，其中方案平面布局、风貌等须原则按照此城市设计执行。 F >je4S; &,\=3 '
来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
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