安静者1:[表情]  [表情]  [表情] 讨论面粉，面包的问题，怎么又拐到房价去了！再说了，炒股也好，炒房也好，炒地、炒蒜、炒姜、炒菜、炒.......，只要没有违法，违反规章条例，我们再气愤都没用，生那个闲气干啥！只要有买卖，就算生意，生意有赚有赔，各有天命呗！ (23-2-22 09:33)  c5>'1L  

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不对，衣食住行是老百姓基本的生活需求，如果任由资本炒作，老百姓生活不易，只能节衣缩食过日子，这让党的目标怎么实现？现在的年轻人觉得生活压力大，很多都打算不婚不育了，长此以往，后果严重啊！

子仁:如果穿越到2016年之前,有首付的钱,大概率还是选择买房的. /a
e]v+  
人有时候缺少的不是运气,而是预判形势的能力!! :+1S+w  
在大的趋势面前,人只能顺势而为，切不可逆势强求! -
:O~J#D  
2012年别人60万买来的房子,住了10年,200万卖给你的时候, Dxc`K?M  
这10年所有的倔强,所有的努力,都只是一个屁!! (23-2-23 08:03)  C:$12{I?*  

NW}kvZ  
那以后十年的趋势会怎么样呢？

生命无限精彩:告诉你，没有人炒房，房价上不去，地价更上不去。
每出一个楼盘，都是炒房的，中介抱团，在抢房，到刚需手里，还有房么？只好去中间商手里买。
....... (23-2-23 10:51)  {FR#je  

>$gWeFu  
房价肯定是炒上去的。不然，就不会说“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定调！任何产品的炒作都是由市场信息反应的预感预知来决定的，因为资本的嗅觉是非常敏感的，也就是非常灵敏的嗅到了市场炒作的空间——产品的成本价推高，再加上市场一时的旺盛需求就进行大肆炒作。 /2,s-^  
至于中介抱团炒房也是表面现象，那就是房地产开发商通过联合房产中介来钻房价备案价格的空子。因为房地产开发商首次开盘定价时，必须提前到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。所以开发商表面上是以首次开盘定价备案价出售。而开发商以首次开盘定价备案价出售后，就让房产中介进行加价出售来规避相关部门的价格监管，从中互利共赢。 AHws5#;$6*  
不管什么产品的价格凡是疯狂炒上去的，总有一天会掉落下来的；也不管什么产品凡是一旦少了、没有了需求，哪怕再高的价格也会掉落下来的。 i8$tId  
N=) E$h  

dc96116:[表情]最终面粉价还是起决定性因素，地价降-预期降，房价就炒不起来，即使有反弹，也是暂时的。 (23-2-23 11:29)  @DT${,.49  

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这其中的因素肯定是有的。  A_: Bz:  
比如，开发商先在核心地块外围地段低价吃进地块开发建设楼盘后捂盘惜售，再进入核心地块高价拍得地块——争得地皇来推高该地块的楼盘价。然后以此来推高原先开发建设的捂盘惜售的楼盘价位。这就是地价与房价的直接关系。当然，这其中开发商也与房产中介公司的合作是密不可分的——那就是通过炒作来进一步推高房价。

pndllx:正义的使者 依然会劝不要买  虚高 会暴跌[表情] (23-2-23 16:18)  OO
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朋友21年想换个大点的房，问我咋样，我跟他说3w5就别掺和了吧，嘉兴平均收入才多少，这房价还不是周边来炒高的！真要搞就把90的卖了，换房+自住就算跌了也能忍受。可能是贪念，也可能是对网上一堆鼓吹房价的信心，他直接买了。。。。。现在肉眼可见的大概多付出了快100w吧。。。。现在见面基本不谈嘉兴楼市。可能等什么时候涨回来再说吧。

平安是褔:不对，衣食住行是老百姓基本的生活需求，如果任由资本炒作，老百姓生活不易，只能节衣缩食过日子，这让党的目标怎么实现？现在的年轻人觉得生活压力大，很多都打算不婚不育了，长此以往，后果严重啊！ (23-2-23 12:32) Xu $_%+46  

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说的好，“任由资本炒作”，是谁任由了呢？说了不违法，不违规的情况下，你能对那些炒股，炒房，炒期货的人怎么办?按照改革开放前的投机倒把罪都枪毙，坐牢，没收个人财产？那样的话，国家继续闭关锁国，外面的资本进不来，我们的产品出不去，所有老百姓都一样，均财富，共贫穷，然后大家都心理平衡了，开心了？国家不是没有这样尝试过，结果呢？   治理国家不是靠老百姓的想当然的...... '}4LHB;:  
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市场经济很简单的理解就是供需曲线，大家都去买鸡蛋，鸡蛋供应不足就涨价，大家都不去买了，鸡蛋量大，就降价，至于炒作，中国的政策是宏观调控的方式去平衡物价的，如前年猪肉涨价，政府就开放储备仓猪肉进入市场，猪肉价格降的时候，就去采购猪肉进入储备仓，都是为了平衡，至于国家为什么不让猪肉价格跌到底，牵涉的东西很多，简单来说，猪肉很便宜了，养猪的人不赚钱，就转行了，然后连带着做饲料的，种植作物的，屠宰的等等都没有生活来源了，怎么办？ '0D2e  
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再说回炒作，是很惹人厌，国家也尽量的去立法管理，但老话说的好，管得多了也不对，因为“奇货可居”啊，资本主义市场经济就不管，结果现在发达国家的房子反而比我们这边便宜，原因就是国家管的太多了，加上拍地政策，等于变向的炒地，结果就变成了目前这种情况，到了现在呢，政府不希望房地产市场崩盘，肯定要超发货币，通货膨胀下，房价不跌，稳住就是国家的政策，涨的概率不高，但暴跌的可能也不大，顶多缓慢平稳下降到一个合理平衡水平，国家的目的就算达到了，至于合理水平是多少？谁说了都不算，看市场！ %YLdie6c  

xuxlh:朋友21年想换个大点的房，问我咋样，我跟他说3w5就别掺和了吧，嘉兴平均收入才多少，这房价还不是周边来炒高的！真要搞就把90的卖了，换房+自住就算跌了也能忍受。可能是贪念，也可能是对网上一堆鼓吹房价的信心，他直接买了。。。。。现在肉眼可见的大概多付出了快100w吧。。。 .. (23-2-23 18:41)  \xJTsdd  

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说的是嘉兴吧   。 平湖没有  ，记得之前一直都限价盘 ， 1.4-1.6  ，嘉兴那时就2+ ，可谓是上火箭的节奏 。     后面买3.5的  ，不是...就是...  。

金茶花:这其中的因素肯定是有的。 BtDi$d%'  
比如，开发商先在核心地块外围地段低价吃进地块开发建设楼盘后捂盘惜售，再进入核心地块高价拍得地块——争得地皇来推高该地块的楼盘价。然后以此来推高原先开发建设的捂盘惜售的楼盘价位。这就是地价与房价的直接关系。当然，这其中开发商也与房产中 .. (23-2-23 13:55)  f@lRa>Z(Fm  

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房价看涨时开发商或中介能做到抱团，房价不涨或下降，最终肯定就是一盘散沙，人性使然，有福同享，有难不一定能做到同当。

国家的目标就是软着陆，不是起飞

现金为王，落袋为安。

dc96116:国家的目标就是软着陆，不是起飞 (23-2-23 21:47)  @4dB$QF`&  

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你的分析判断非常正确！

安静者1:说的好，“任由资本炒作”，是谁任由了呢？说了不违法，不违规的情况下，你能对那些炒股，炒房，炒期货的人怎么办?按照改革开放前的投机倒把罪都枪毙，坐牢，没收个人财产？那样的话，国家继续闭关锁国，外面的资本进不来，我们的产品出不去，所有老百姓都一样，均财富，共贫穷， .. (23-2-23 18:49)  .zf#S0y%(  

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内容比较客观理性！

乡愿,德之贼也! 3}{od$3G  
dbF?#s~u  
漂亮话都可以说,天天说自己为了百姓,实际上是在害百姓. qTFktJZw  
上面的大神,说房价要跌,劝人不要买,这些理由说了10来年, 2:0'fNX
op  
现实呢,真要听了你的话,白白错过了!! "{-jZdq'  
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话说的在漂亮,不符合现实,就是在害人!!!

安静者1:说的好，“任由资本炒作”，是谁任由了呢？说了不违法，不违规的情况下，你能对那些炒股，炒房，炒期货的人怎么办?按照改革开放前的投机倒把罪都枪毙，坐牢，没收个人财产？那样的话，国家继续闭关锁国，外面的资本进不来，我们的产品出不去，所有老百姓都一样，均财富，共贫穷， .. (23-2-23 18:49)  kGbtZ} W  

NUH;\*]8s  
中国和外国的政策一样吗？土地是国有的，这最根本的一点就不同。中国是共产党领导的，目标是让人民过上好日子！当然，人的能力有大小，住房可以有差别，但不是让房价高高在上，让百姓望而兴叹，让年轻人感到绝望，打算不婚不育过一生。上车的呢，掏空六个钱包，背上三十年的房贷，不敢消费不敢生娃，不敢生病，不敢想万一失业怎么办！这就是现实！