必看！关于平湖公积金商转公、提取政策解读！你关心的问题都在这|房产楼市

柑橘叶子

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2021-01-04 16:28:50 , 来自:浙江省嘉兴市

此前嘉兴公积金发布了

市本级1月1日起商转公以及公积金提取业务的调整

不少网友回复平湖同步吗？

平湖商转公政策如何？

近日，平湖住房公积金发布了

最新消息

根据平湖市住房公积金资金运行情况，为确保住房公积金正常有序运行，依据嘉兴市住房公积金资金运行管理预警机制的有关规定，决定按照“预约登记”和“先贷先转”的原则，继续执行“商转公”有序受理。现将有关情况公告如下：

01

已符合“商转公”条件，商业贷款发放日期在2017年12月31日以前的客户，可直接到受托银行办理“商转公”贷款申请；商业贷款发放日期在2017年12月31日以后的客户请到受托银行进行预约登记。

02

已符合“商转公”条件，并在2020年12月31日前在受托银行已预约登记的客户(商贷发放日期在2019年12月31日前)，将采取分期分批方式办理“商转公”贷款申请，具体由各受托银行通知预约登记的客户办理。

03

公积金中心将根据资金运行状况，安排后续商转公贷款业务受理的适用对象并及时对外公布。

温馨提示

预约等候期间，缴存职工可先申请办理委托按月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息或按年提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息业务，以缓解还贷压力。

公积金提取政策调整解读

01、制订背景和依据

根据嘉兴市住房公积金提取管理办法及实施细则等有关规定，为保持住房公积金使用政策的连续性和统一性，支持缴存职工合理的住房消费需求，实现住房公积金安全运行，对住房公积金提取业务的有关事项进行完善。

政策依据：《嘉兴市住房公积金提取管理办法》（嘉公积金委〔2020〕2号）、《嘉兴市住房公积金提取管理实施细则》（嘉公积金〔2020〕19号）、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金〔2015〕19号）。

02、主要内容和说明

《通知》完善的事项主要有三个方面4项内容：

01｜统一还贷提取政策口径
即组合贷款、商转公贷款将按照相同政策口径、标准实施按月提取还贷、提前偿还贷款本息或结清本金，即组合贷款与商转公贷款在提取还贷政策上实现无差别。主要基于两方面：一是顺应申请商转公贷款缴存职工的需求，增加可按月提取住房公积金用于偿还其同笔商业贷款本息的事项，扩大公积金政策普惠性。二是应对今年以来全市住房公积金使用需求持续上升趋势，确保资金运行安全有序，因此对提取住房公积金按月还贷、提前偿还贷款本息或结清本金的统一调整为优先归还公积金贷款。具体包括两方面内容：

（1）提取住房公积金按月还贷、提前偿还贷款本息或结清本金的，均应优先归还公积金贷款。取消原提取住房公积金优先偿还组合贷款中商业贷款的规定。
（2）申请商转公贷款的缴存职工在申请按月提取住房公积金偿还公积金贷款本息时，可同步申请按月提取住房公积金用于偿还其同笔商业贷款本息，每月提取金额不超过月缴存额及当月还贷本息额。

02｜调整留存余额标准
主要是由于省政务服务2.0系统上线后，省政务服务网及浙里办APP仅支持借款人单独申请提取住房公积金部分偿还住房公积金贷款或商业性个人住房贷款，无法满足借款人和共同借款人同步申请，因此明确缴存职工单人提取住房公积金部分偿还住房公积金贷款或商业性个人住房贷款的，住房公积金账户内余额及还贷额均不低于2.5万元（不包括申请公积金贷款时的留存金额）。取消原双人及以上提取住房公积金部分偿还住房公积金贷款或商业性个人住房贷款的，住房公积金账户内余额合计及还贷额均不得低于5万元的规定。

03｜规范租房提取程序
根据《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金〔2015〕19号）对租房提取条件进行限定，职工及配偶缴存地无自有住房的，需连续足额缴存住房公积金满3个月后，方可提取夫妻双方的住房公积金用于支付房租。同时为防范以租房名义即转即提等疑似骗提行为，本通知规定职工本人及配偶在嘉兴市行政区域内缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的，需连续足额缴存住房公积金满3个月后，方可提取夫妻双方的住房公积金用于支付房租。

03、适用范围

嘉兴市行政区域内住房公积金缴存职工

04、期限

自2021年1月1日起实行

05、问题解答

问：缴存职工使用自有资金还款时，是否可以优先偿还组合贷款或商转公的商业贷款部分？

答：可以。缴存职工使用自有资金偿还贷款时，可以自行选择优先偿还商业贷款部分或者公积金贷款。

问：缴存职工申请提取住房公积金用于提前部分偿还公积金贷款以及商贷本息时，只需要公积金账户余额扣除申请公积金贷款留存金额后余额，以及还贷额不低于2.5万元就可以吗？

答：不是的，还需满足每位缴存职工每年提取住房公积金部分还贷行为间隔12个月的要求。

问：如果夫妻双方还款，扣除申请公积金贷款留存金额后，丈夫住房公积金账户余额3万元，妻子住房公积金账户余额2万元，是否可以同时申请提取住房公积金提前部分偿还公积金贷款或商贷本息？

答：夫妻双方通过浙江政务服务网或浙里办APP办理的，需单独申请提前部分偿还公积金贷款以及商贷本息；因妻子住房公积金账户余额扣除留存额后不足2.5万元，不能满足提取住房公积金提前还贷条件，将不予受理。

问：2021年之前申请的商转公贷款的职工，公积金月缴存额对冲公积金贷款本息额仍有多余的，是否可以按月用于偿还剩余商业贷款部分本息额？

答：可以的，可到商业贷款银行（受托银行）申请按月提取住房公积金用于偿还其商业贷款本息，每月提取金额不超过月缴存额及当月还贷本息额。

问：职工从外地转入，本人及配偶在嘉兴市行政区域内缴存住房公积金且无自有住房租赁住房的，可以立即申请办理租房提取住房公积金吗？

答：不可以。职工本人及配偶在嘉兴行政区域内缴存住房公积金且无自有住房租赁住房的，需连续足额缴存住房公积金满3个月后，方可提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

你满足“商转公”条件了吗？

6Zmzo,{

来源：平湖住房公积金

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城市天空	威望 +1	-	2021-01-09
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只看该作者 1 发表于: 2021-01-05 09:59:20 , 来自:浙江省嘉兴市

现阶段应该解决的根本问题应该是开发商歧视用公积金贷款买房，而不是出台商转公的政策。
应该摇号入围交定金选房，购房者来决定尾款支付方式是全款、商贷还是公积金贷款。
既然有钱用商业贷款了，就不应该再转为公积金贷款了，也节约点公积金资源给真正需要的穷人。

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jxzhongka	威望 +1	-	2021-01-08

奥巴牛

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只看该作者 2 发表于: 2021-01-05 10:11:01 , 来自:浙江省嘉兴市

出台这一政策的目的就是政府默许开发商拒绝使用住房公积金贷款！
现在公积金积压放不出去了。
这就是政府和开发商串谋坑害穷苦大众的典型案例！

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cross

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只看该作者 3 发表于: 2021-01-06 08:35:47 , 来自:浙江省杭州市

闲人闲评:现阶段应该解决的根本问题应该是开发商歧视用公积金贷款买房，而不是出台商转公的政策。 K&%YTA
应该摇号入围交定金选房，购房者来决定尾款支付方式是全款、商贷还是公积金贷款。 4d )Q
既然有钱用商业贷款了，就不应该再转为公积金贷款了，也节约点公积金资源给真正需要的穷人。 (21-1-5 09:59) m95;NT1N/g

很多商转公是没有办法，开发商一开始不支持公积金和组合贷款，那么高的商业贷换做是你你会不转吗？？？

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