平湖在线


广告合作:0573-85556666
  • 5446阅读
  • 3回复

如果房价大跌 银行会不会收走房子?真相就藏在合同里 [复制链接]

上一主题 下一主题
 

发帖
1033
金钱
1062
威望
679
注册时间
2015-09-09
最后登录
2024-02-09
只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2017-05-30 08:17:05 , 来自:浙江省台州市
 
今年楼市政策收紧,部分城市房价上涨态势被控制住了,甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了,房价下跌厉害的话,银行会不会收走房子? M-J<n>hl  
H(|AH;?ou  
首先要弄清楚,买房申请按揭贷款,银行跟购房人之间有两层关系: ?^u^im  
*%!M4&  
第一层是借贷关系,就是你管银行借钱,银行是债主。 0(y:$  
NF+<#*1  
第二层是抵押关系,你的房子被抵押给了银行,银行可以行使房子的抵押权。 ?59'dGnz_  
{6*#3m Kk  
坊间流传比较广的说法是,房子下跌,总价格低于剩余贷款金额的话,银行就会收走你的房子。 Icx7.Y  
l%~lz[  
举个例子就是:一套价值100万的房子,首付30万,贷款70万,已经还了10万还剩60万,可是后来房子价格跌到了50万,低于剩余60万贷款,银行就要收回房子了。 B+] D5K  
pJBg?D  
听着银行还挺霸道啊,购房人该说了,你凭什么收走房子?有什么法律依据? 3K>gz:dt  
_?`&JF?*  
银行拿出了物权法,《物权法》第一百九十三条规定:抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 _c2WqQ-05  
'\"G{jU@  
翻译过来就是,由于抵押人,也就是购房人原因造成房产价值减少的,银行(抵押权人)有权利要求对方停止该行为,并且恢复财产价值,或者提供点相当于减少部分价值的担保,要是你既不恢复价值,又不提供担保的,银行就要你提前清偿债务。 c.%.\al8oW  
c8Z A5|  
有人该说,我没钱还不起咋办? ^lj7(  
A]o4Mf0>I  
《物权法》第一百九十五条规定:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 KjYAdia:H  
(ChD]PWQ  
长话短说就是,还不起钱,银行需要跟购房人商量,能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款,协议不成,只能直接变卖掉房子,你不同意也没用了。 !_~UvxM+  
UKtSm%\  
说了这么多,大家有没有发现,法律规定的一个最大前提是,由于抵押人(买房人)原因造成房价折损,如果是市场上普遍的价格下跌,就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了,银行是要先跟房主商量解决方案,而不是上来就收走房子,仅凭这两点,房价暴跌,银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了,房子作为固定资产,变现也是需要时间的,未必能马上卖掉,银行拿着这样的房子,说不定还有风险呢。 y$b]7O  
#.._c?%4/  
在实际申请按揭贷款的时候,跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况,通常的条款是: 9b"MQ[B4#a  
W:`#% :C  
抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 qMP1k7uG)  
y('k`>C  
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。” |3shc,7  
vXv;1T  
所以,从合同法的角度看,你贷款买的房子会不会被银行收走,重点是要看合同中是怎么规定的,然后才会根据遇到的问题,银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子,由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系,就算是银行收走了房子,欠银行的钱还是得照样还,于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。 kWhr1wR1  
3mO;JXd  
就算是房价真的下跌了,除非是你真没眼光买了不值钱的房,去年开始,很多城市房价出现阶段性上涨,有的年涨幅达到30%,算上首付的3成,再加上涨得这3成,房价跌一半,你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了,房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢,如果这是你唯一的房子,多数人应该都会想办法还贷款,不会让银行收走房子吧? 8Pmdk1 ~  
lCIDBBjy^  
最后融360房贷君(fangdai123)在这提醒大家一下,要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定,保证按时还款,要知道,银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。 };,/0Fu  
mwC=o5O  
编辑 : yuyuliu
2条评分威望+2
百事不可乐 威望 +1 - 2017-05-30
13511284988 威望 +1 - 2017-05-30

发帖
8
金钱
5
威望
8
注册时间
2015-09-15
最后登录
2018-07-19
只看该作者 1 发表于: 2017-05-30 12:01:14 , 来自:中国
 
涨跌,幅度不会太大的

发帖
1033
金钱
1062
威望
679
注册时间
2015-09-09
最后登录
2024-02-09
只看该作者 2 发表于: 2017-05-30 12:03:24 , 来自:浙江省台州市
 
刺心:涨跌,幅度不会太大的 (17-5-30 12:01)  nkfZiyx  
O@V%Cu  
如果指嘉兴区域,基本保持稳定性,如果一线城市房价环比下降

发帖
2623
金钱
5818
威望
643
注册时间
2017-03-21
最后登录
2019-02-22
只看该作者 3 发表于: 2017-05-31 09:00:04 , 来自:亚太地区
暴涨后必有下跌的
快速回复
限80 字节
 
上一个 下一个