平湖调控再升级,定向加息对楼市有用吗! vJS}_j]_@
平湖房产网2017-05-04 ?-8DS5
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从平湖4.26拍出新地王后,楼市再度传来重磅消息,从5月1号开始,部分银行的首套房贷执行基准利率(优质客户最高可申请95折),而二套房(有贷款)在基准利率的基础上上浮10%,二套以上暂停受理。 08! _B\
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有人说这是比之前的限购还要厉害的定向加息,威力真的很大吗?!对楼市和房价会有实质影响吗? d1'= \PYr
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有图有真相 n^*,JL9@
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某售楼处经理收到的银行通知,点击可放大查阅 @jrxbo;5
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小编整理了下前后的对比 z#GSt
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虽然目前只是建行一家做此调整,但可以视为“定向加息”在平湖拉开序幕。四大国有银行很快或将跟上步伐。 e>bARK<
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小编简单给大家梳理下: 7xYz9r)w`
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本次调整基本是延续嘉兴3.22的政策; =&(e* u_
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目前银行采取的是:认贷不认房! =d]}7PO~
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即不论你有几套房,全部还清无贷款即可首付30%;还的只剩1套还有贷款,就是50%。 Z'Pe%}3
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公积金方面采取的是:认房不认贷! -Kcjnl92i
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不论名下房屋有无贷款,如超过2套,第三套就不予受理了。 #zBqj;p
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比如同样贷款100万元,时间为25年,采用等额本息还款方式: 34nfL: y
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如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为5372元,累计总还款161万元; KVUub'k
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如果按照贷款利率基准利率,则月还款为5788元,累计总还款为173万元; 0)ZLdF_6
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如果按照贷款利率上浮10%,则月还款为6075元,累计总还款为182万元。 u]i%<Yy89
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最低和最高的月供差距达到703元,总还款差距达到21万元。 bm4Bq>*=U
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对哪几类人影响最大?! -eIo
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首当其冲的就是 1b 2
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——新平湖人,购房门槛加倍 g:GywXW
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也就是非本市户籍的居民家庭。首付一下子从之前的20%提高到了50%,购买门槛大大提高。小编身边就有一个新平湖人小陈想买房,节前看好一套100万的小三房,价格也谈好了,首付也备好了;结果五一小长假出去HAPPY了几天,中介告诉他:对不起,根据新政策你这套房子现在要50万首付!小陈一下子拿不出这么多钱,买房的事于是就黄了。 AlkHf]oB
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小编觉得,这无疑将许多经济实力不强的新平湖人,或小投资客拦在了门外。即使对经济实力强的投资客来说,也有一定影响。本来100万可以投资多套房屋的,现在可能只能投资1套-2套。 t*H|*L#YR
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其次,改善型购房者 #M5d,%?+#[
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——要么还清贷款,要么提高首付 e,lLHg
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第二大影响的就是改善型的购房者了。之前只需30%首付,现在需要50%首付了。举例来说,小王目前住的还是结婚时家里买的2房,现在孩子大了想换个三房。看好市场上一套150万的房子,原来首付需要45万;新政后需要75万才能拿下。 7S=,#
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当然,如果小王资金充裕的话,可以先把第一套房子的贷款还清,然后就可以继续以30%首付,45万的价格来购房。而且还可以享受95折的利率优惠。贷款成本大大降低。 G?61P[j7
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小编觉得,这个是鼓励想买二套房的,先去把第一套还清吧?! PN:`SWP
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以及,多次购房者(投资客) D5f[:
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——要么还银行钱,要么付全款 'GiN^Y9dcc
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而对于拥有2套以上住房的客户,银行祭出了杀手锏——不予办理。这对一些投资老手来说,杀伤力颇大。意味着他们再想在平湖买房或投资,就得付全款。或者将手头房屋的贷款还清到只剩1套,才能继续贷款买房。 #,1z=/d.
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小编觉得对炒房客来说,还是有较大的抑制作用。 leI ]zDk=
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总的来说,新政对平湖本地的刚需族还是有充分考虑的,首付和利率的变化都不显著。但是对新平湖人、改善族和炒房客都大大提高了购房门槛和成本。 \u))1zRd
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换言之,小平湖不再是“我家大门常打开,欢迎你来这里”,而是有选择性的欢迎经济实力更强的人留下来! lnm@DWhf
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对楼市的影响,房价会降吗? =1'WZp}D5
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购房者减少了 d2^/
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正如前面所述,新政将一些实力不强的购房者拦在了门外(焉知祸福?!)。市场上的买房者少了,或许会一改全民抢房的居民。扭转下长期的供不应求局面。 Q
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投资成本提高了 zufsmY4P
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投资客怕加息!没错的!他们对投资收益最为敏感,新政不仅占用更多的资金,利率方面也提升了。相当于买房的成本提高了,原来1万的房价,加上种种购房成本,也许就变成了1万1,甚至更高的房价。一方面是买房成本的提升,一方面是购房人群的减少。投资客下手前,不能不多考虑一下了! u0G
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第二只靴子何时落地? Ei\>gXTH1-
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从以往几次楼市调控来看,定向加息后面往往跟着央行的加息动作。也就是说基准利率上调,这样就坏菜了。我们都知道目前的贷款利率(基准利率4.9%)是近20年来最低,前几年最高房贷利率高达7.4%。加息后这压力不是盖的。这可能直接挤压掉很多房奴家庭的饭钱。会让大家的生活水平急剧下降。甚至很多当年为了贷款买房,虚开收入证明的家庭,可能会以为连续加息而资不抵债而破产。不得不去拆借更高的利息来归还银行贷款。 Z @ef2y;
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所以,业内有人士就认为定向加息只是系列金融措施的开端,真正的大招还在后面! ^u1Nbo
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小编小结: CDsl)
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还是那句话,纵观古今中外,任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的,货币宽松惯了,就会让很多人把杠杆放到极致,好像不借点钱都对不起国家,自己就吃了大亏。但出来混早晚是要还的: cMnN} '
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海南经济泡沫就是当年宏观收紧导致的; +v:]#1
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2006年连续加息也让不少地产商倒掉了; O:pg+o&
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2007年深圳还出现了大量的弃房断供情况; `'k2gq&
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2012的时候,平湖也有几个大盘价格“跳水”; NGkxg:
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2013年后的宏观收紧,也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌的情况; lSO$Q]!9
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随着最近市场利率的提升,这其实就是指出了方向,未来央行的基准利率一定是向上的,而这个幅度则取决于美国的耶伦大妈,美国把利率加到哪,央行就要跟到哪。有资料表示2019年美国还要加息8次,央行至少也要加息6次。所以房奴的灾难大概从明年就会开始。对房价的深度影响,或许那时候才会显现! udIm}jRA"
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虽然眼下一家两家银行的调整,让人觉得没关系,完全能HOLD住。小编还是劝各位在买房前,不防未雨绸缪,多做考虑。量力而行,按需购房,不要盲目跟风! :N"&o(^
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对于楼市,小编仍然维持之前看法:长线看好嘉兴接轨上海的人口增量、发展前景;但短线(2到3年)楼市需要入冬,这将是刚需购房者选房的一段黄金时光,是高杠杆炒房者的难熬岁月。 '}B"071)<
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