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专家观点: T-oUcuQB
在国务院发展研究中心研究员刘卫民看来,在总体税负水平不增加的基础上,适时推出房产税,应调整好交易环节和持有环节的税负分配,覆盖到存量房和新建住房,不能造成税收不公平现象,同时要处理好土地出让收益与房产税的关系,对每个家庭采取足够的减免额度,减少征收房产税对普通收入家庭的冲击,通过适宜的累进制设计,充分发挥对社会财富分配的调整作用。 |BbrB[+ v[
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知名财经评论员刘晓博分析认为: TuwSJS7
1、这篇文 章在中央经济工作会议闭幕当天刊登,通过人民日报正式发布,意义比较大。这意味着房地产税的立法将提速。 8"wavh|g4
2、房地产税会短期影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式,拥有多套住宅的会卖掉一些房子,这在大城市里不愁找不到接盘人,但人口流失城市就比较困难。 68qCY
3、长期看,房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金;打压中小城市的经济,造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市,但纽约房价情况大家众所周知。 ^D
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3、房地产税真的要来了,谁最害怕? /T&+vzCF
在中心城市囤积了大量住宅的人 sU^K5oo
伤害指数★★★ ?|<p^:
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。 v~!_DD
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盲目购买了旅游物业、养老地产的人 Hs.5@ l
伤害指数★★★★ ~^~+p
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。 9M[
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 M~saYJio
伤害指数★★★★ =p8iYtI
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。 .,p@ee$q
加杠杆、超承受能力买多套房的白领 m0Uk*~Gz
伤害指数★★★★ XPi5E"
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 Jj1lAg0
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在三四线城市囤积了大量住宅的 LwI 4 2
伤害指数★★★★★★ bwjLMWEVq
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。 6se[>'5
手中有多套房、负债率非常高的炒房者人 90Z4saSUw
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伤害指数★★★★★★ >6zWOYd
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低. gln
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几个老百姓最关心的问题: #@uF?8u
一,房地产税的免征面积。如果设在人均40平米以内,则这个税种与大部分老百姓无关。 6,p;8I
二,征收地域。只限市区和市郊,农村不列入征收范围,则这个税种与农民朋友无关。 y
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三,累进制力度。若力度较小,对多套房持有者,影响有,但不至于让其难以承受。若力度较大,对多套房持有者,影响有,或许会让其不负重压则进行抛售。 bFIv}c+;