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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 7_Ba3+9jpa
什么留学生能掏得起 " WYA
1.1亿元首付？！
是的 cc|CC
Zl
要聊与房产相关的犯罪 v)@,:u )
首先要聊洗钱
不管是 ptV4s=G2
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… Sc&)~h}YF
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 6kt]`H`cfJ
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 :cc[Jco@w
老白 I!f B1aq-
一个因为患了癌症 r]k*7PK
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 Y& vHOA
势头不错 Gr5` 1`8|
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 `E 3:;|
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 &l. x:eD
你会发现 8pYyG
| \
除了两个伙计和零星的几个客人 i>Z|6 5
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 (TEo_BW|+
你会发现 6R ;)
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 3yTQ
贩毒赚来的钱 VLcyPM@"Q!
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 |H ^w>mk
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 xClRO,-
怎么办呢 @J-plJ4e
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 81 g9ZV(4
你发现 '8 )Wd"[
这家美国小镇的普通洗车店 8To7c
一天居然能洗500辆车 mi7sBA9L8
而且这500辆车的车主还都花钱买了
6Xdtr
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 koOy Z>
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 'FShNY5
这么多钱，根本来不及洗嘛 / <JY:1|
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 aGPqh,<QD
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 V~OUE]]Q
把钱藏起来
在现实的生活当中 ?^LG
hdR
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 H1`
rM^,%A
巴勃罗.埃斯科瓦尔 5ZnSA9?
一年靠贩毒能赚200亿美金 O6y @G
.+
这么多钱 a(8>n
Z,V
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 [O^}rUqq
一年光用来捆钱的皮筋 {]&R8?%
就需要花费3万元 .aNO( /kO
一年被老鼠啃坏的钞票 f5@.^hi[
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 p{NPc T%&
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 S?*^>Y-e;
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ h ZoC _\
地段估计还是贫民窟 \Y*!f|=of
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 fd4;mc1T
但是一个身份证 'sj9[o@]
在北京买一套 xME(B@j
在深圳买一套 ]{YN{
上海买一套 / ^w"' '
广州买一套 d,)}+G
苏州买一套 B-!guf
rnY
南京买一套 eh$G.-2N
…………………… y0,Ft/D
所谓的实名制呢 <O ;&qT*b
根本就是名存实亡 xM&EL>m>L
对于犯罪分子来说 @. " q
搞什么 hzaU8kb
多个户口、人户分离 "?$L'!bM@
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 z{%oJ_
买房是可以用现金的！！！ xb%/sz(4
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ Js/N()X
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 csYy7uzi
原本洗钱这个事情 BS N6|W
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 !0` lu_ZN
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… ('=Z }~
好不容易挣来一百万 4Mk8Cpz
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 _zdNL wE[
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 }A-{ 6Qe
利用房产来洗钱 V
{p*z
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 M9gOoYf, ~
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 neF8V"-u&
你可以拿着这些钱 PmHd9 ^C
去任意一家房地产公司的销售部门 (FuEd11R
然后你告诉漂亮的销售小姐 Ujf, 6=M
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 8Bq- 0=E
先生，您怎么来的500万现金啊 bn $)f6%
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 Q\H_t)-
成立一家皮包公司 {Jr f/p9w
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 ]* 0(-@
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 -(!uC +BZX
洗钱手法差的 8`}l\ Y
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 veV_be{i
用500万做首付 2zhn`m
买一套价值2000万的房 NN^QU B
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 N8VVGPa
没有任何一家中介公司或者房产公司 Ddb-@YD&+0
有闲心去管这些钱 mIvnz{_d
是不是黑钱
买到房子以后 W;qP= DK2
过了半年 mKM,kY
卖掉
于是你神奇的发现 iecWa:('
黑钱变成合法收入了
什么？ -!l^ ]MU
这位大哥太有钱了 22z1g(; @
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 }7%9}2}Iw
咱们直接成立房地产公司 012Lwd
咱们大规模的洗钱
是的 Uls+n@\!
今天的中国 f_rp<R>Uu
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 n[|6khO L-
房价疯涨的背后 [O\9 9>
有这些人的很大功劳 " rsSW 3_
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 xpAok]
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 ?H`j>]%&
多年前 ^;+[8:Kb
这位郎教授就喊出过一句著名的话 I`NUurQTX
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 }B`Ku5 M
非常简单 guU=NQZ
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ 0*/kGvw`i
怎么送才能不被中纪委查到 P/G>/MD/l
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ "v5ElYG
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 (Ux [[
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 _C20 +PMO
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 i0\)%H:z
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： h(nj,X+
已缴纳200万订金 S nW7 x
如果购买方违约放弃购买 RpYcD
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 =5?.'XMk
这位马仔掏了400万违约金 5Dd:r{{ Q
赔给这位官员 wqP2Gw7jh6
房子还在 _B3zRO
白拿400万 B X*69
并且完全是合法收入
请注意 w- ALCh8o
合同里写明 dq(E&`SzK
赔偿双倍违约金 L!,d"wuD
是一种非常普遍的行为 r_^)1w
丝毫不值得怀疑
于是 p-xd k|'[
这位官员顺理成章 `^x 9(i/NE
获得了400万行贿款 GV5qdD(
请问这样的情况 6lsEGe
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 yPoSJzC=[
中小企业向银行申请贷款 BKay*!'PX
其难度之高 >OK#n)U`
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 t!jYu<P
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 Kk=LXmL2
就要使用民间借贷 o5SQ1;`
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 hCAZ{+`z
一个普通的老百姓 q6R Eh ;$
只要有正当工作 QjJfE<h
并且缴纳住房公积金 OM)3Y6rK
银行就可以 Z|I-BPyn
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 l[oe*aYN7
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 TdFT];:
请问，这个时候 A @2Bs 5F
如果你是一个中小企业的经营者 !>3LGu,
面临资金链断裂的风险 q*bt4,D&Es
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 0elxA8Z~e
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 ?`H[u7*%
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 >La><.z~
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 B$?^wo
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 6W eM rWx
让他用这400万做首付 QD$Gw-U-l=
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 'C^;OjAg
自己一分钱没花，400万还是自己的 V&%C\ns4
800万贷款又到手了 &?y 7I Pp
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 $Asr`Q1i
标价的是1200万
这多出来的200万 'OD) v
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% VO_dA4C}z
这种消息传出去以后 Wo!;K|~P
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ doR4nRl9
对面币思过的其它买家是啥效果？ at|
\FOKj
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ epk D*7
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 k3>Y Bf`fC
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了
JRY_ nX
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 |c gui
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 w"~<h;
公司的资金链也快要断了 F?BS717qS%
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 2 x32U
MD
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 '1-maM \r
弄到了他们的身份证 UFw](%=&M
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 f@d9Hqr+l;
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 @PX\{6&
贷款骗到手了 g*J@[y;
资金链断裂的危急解除了 YG `? o
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 `eR 7H>I
当然，房价又涨了
很多房地产企业 2.n E
k
依靠这种骗贷方式 | 55dbL$w
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 gi$XB}L+X
房价上涨 to`mnp9Z
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 Da_()e[9p
资金链断了 +rc SL8C
于是老板蹲监狱了 ^_W40/c3
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 /8c&Axuv
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 m*Cu-6&qd
是中国房地产业的超级冬天
那几年 ? :uNN
N多家房地产公司 RV;!05^<
没有等来2009年春天的4万亿 )+EN$ *H
于是纷纷死掉了 |>+uw|LtZ
比如下图这家公司 Oaa"T8t
在2000年骗贷 #K|9^4jt
在2006年资金链彻底断裂 ^~1<f1 (
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 ]C!?HQ{bsf
就差那么一点点 Ee)xnY%(
就那么一点点 z_&P?+"Df
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 S-c ^eLzQ
这家公司的老板只能坐在了监狱里 Ilq=wPD}j
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 n_23EcSy
国内所有的房地产公司 R\O.e
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 >;9NtoE
就是在玩儿金融 [Y8S[YY
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 p$XKlg&
银行都是 snC/H G 7
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 5JSrr pGr
只要你资金链不断 ? JXa~.dA
能够按时还我的利息 %\6Q .V#s
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 Y3rt5\!
自然就是骗贷 "HK/u(z )
自然就要坐牢 ! OAvD#
房子么我也收回
房企赌的 x-;` -Uo%
是自己能够顺利过渡到 #
yN*',I&
下一个房产周期
银行赌的 Bm /YgQi
是一百家房企里头 v* ~3Z1
只有一家房企会资金链断裂 B<,YPS8w
只要整个房地产市场不崩盘 tTuX\;G
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 i=rH 7k
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 NBOCt)C;H
所有的房地产企业的资金链同时断裂 /{*$JF
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 =;ICa~`C;
金融危机 pj8azFZ
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 kO_5|6
大家最想知道的并不是这些 K0Tg|9
而是房价到底还会不会涨
好吧 >cgpaj x*
对于这个问题 E!mmLVa9
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 K Y.ZT2k
首先讨论一个问题 J=H)JH3
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 <[i}n5 5
很有意思
什么是刚需？ G5Y k bw#
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 e|lD :_1i
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 Ia4)uV8
可以去西直门动批买假LV uM S*(L_
电视台的知名主持人 Mu&x_&|
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 /.Q4~Hw%}
但是房子分好房子坏房子
在北京 (CE7j<j
房子分为二环内的房子 ,:GN;sIXg
以及6环外的房子
在全国 A pfnx7Fv
房子分为北京的房子 N+g@8Q2s;5
和甘肃的房子
当然 7x k|+!
还分为租来的房子 #/70!+J_UF
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 4 b,N8
她手上即使有1万块钱 :dwt1>
也可能选择用来交学费 +B"0{>n}F
甚至被电信诈骗骗走 |He=LQ }0
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 5o 0Ch
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 d%ME@6K)
你看到了 Mvcfk$pA
所谓的在北京买房的那群人 Z^ar.boc
理论上永远是那些买得起的人 tSHFm - q`
买不起的人 c$h9/H=~
再怎么刚需 s([dGD$i
也不会买
所以在这种情况下 X. V[0$.;
房子的价格 m;,xmEp
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 -t-tn22
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 eUBrzoCO
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 ]Kh2;>=
Xj
每年以平均10%的速度增长 ^?GmrHC)
到了2020年的时候 fZ{[]dn[
涨到了6万一平 caq} &A]C
这叫做合理增长
但是 (S /F)?
今天的北京房价 a`c:`v2o
是在短短10个月的时间里 c0rk<V%5+
直接翻倍 ^ }$O|t
涨到了6万一平
任何东西的价格 A)NkT`<)
用这种速度来增长 DBgMC"_
一定运用了大量的杠杆 #b)e4vwC q
因此，也一定存在泡沫
2015年 n}n E cXb
中国A股 ,w j"! o#
仅仅用了半年多的时间 VaLs`q&3>
就从2100点疯涨到了5000点 i.y)mcB4
涨了一倍多 m_7
nz!h
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 EgM*d)X
我国的资金 B\CN<<N>dD
呈现净流入的数据 EL D!{bMT
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 qJv[MBjk3B
中国政府出台了各种政策 zP) ~a
围堵各种海外热钱 bGmx7qt#
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 E>uVofhml
中国楼市再次疯涨 yVJ% +d:6
但是目前 A : e;k{J
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 L%\b' fs
最近最为忙碌的事情 8P: spD0
就是围追堵截这些资金 K8[DZ)rO;Z
不让他们流出中国
于是你要问了 jvwwJ<K
同样是楼市疯涨 uGVy6,
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? Ng =ONh
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 z`3( , V
但个人觉得 TO#Pz.)>B6
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 q|(W-h+
但估计很少有人清楚一个问题 s0" e'
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 = |U@
大体是北京有380多万住户联系不到 {D`T0qPT[
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 :d,^I@]
尽管有关部门对此进行否认 \}" m'(\c
但究竟真正有多少房子 ^J/)6/TMXm
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 H9 tXSh
什么概念？ }
cN W^4F
假设一户平均住２人 6lFfS!ZFA
就能装下700多万人口 md Gwh7/3
如是三口之家 q1{H~VSn"
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 E bQa?
空置率过高 nsuX*C7
说明我国的住宅市场确实不健康 9
c3E+
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： \2e0|)aF6
具体到城市而言 L>9 R4:g
一线城市中上海的空置率最高 L}k/9F.5
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 3 HC
而北京的空置率较低 s RhKlUJG
仅有5% = ;L*<I
且2015年稍有下降
二线城市中 Ym8}ZW-
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 H)(jh
沈阳的空置率超过18% !CY&{LEYn0
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 zJN7<sv
东北地区空置率较高反映了 :k=mzO<&
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 p Pr o }@@
才能有个大概的数据
之所以说是大概 8|g<X1H{M
误差是其次 =:I+6PlF@
登记是为了征税 +9A\HQ|22
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 NL"G2[e
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
]uh3R{a/ ]0j9>s2|Z
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