- 发帖
- 603
- 金钱
- 13
- 威望
- 126
- 注册时间
- 2012-04-30
- 最后登录
- 2024-06-20
|
[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 !I&,!$
什么留学生能掏得起 =\MA z[IDj
1.1亿元首付？！
是的 W4P+?c>'2
要聊与房产相关的犯罪
M_%c9g@x
首先要聊洗钱
不管是 M} ri>o
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… sX}#L
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 %] :ZAmN
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 XWNo)#_3
老白 @Cx go X^
一个因为患了癌症 JvP> [vb
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 4#:Eq=(W
势头不错 35x]'
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 z;/8R7L&
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 paMK ]-
你会发现 <c<! |<x
除了两个伙计和零星的几个客人 *(5T?p[7
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 ox\ D04:M
你会发现 VfDa>zV3
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 .A_R6~::
贩毒赚来的钱 v046
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 y! rJ }e
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 'n\P S,[1R
怎么办呢 oIj -Y`92!
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 62Tel4u
你发现 5'V-Ly)*%
这家美国小镇的普通洗车店 0ZLLbEfnPB
一天居然能洗500辆车 3Of!Ykf=
而且这500辆车的车主还都花钱买了 2 J3/Eu
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 %. 'oY%
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 \~Ml<3Zd:
这么多钱，根本来不及洗嘛 (J%>{?"ij
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 1;B&R89}
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 IDpx_
把钱藏起来
在现实的生活当中 ( *K)D$y
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 gq4X(rsyD
巴勃罗.埃斯科瓦尔 })?-)fFD
一年靠贩毒能赚200亿美金 \D]9:BNJ
这么多钱 !mB
`F C
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 hM>.xr
一年光用来捆钱的皮筋
{gD`yoPrV
就需要花费3万元 Br{ (sL0e
一年被老鼠啃坏的钞票 zuFPG{^\#
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 4M6[5RAW{
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 =8rNOi
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ ;i/? fw[h
地段估计还是贫民窟 PY3bn).uR
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 W:9l"'
但是一个身份证 nZ#u#V
在北京买一套 BnDCK@+|Q
在深圳买一套 ufw[Ei$I:
上海买一套 BJ'pe[Xa5
广州买一套 V eY&pPQ
苏州买一套 jP 2#w{xq
南京买一套 \}Iq-Je
…………………… Y}Dk>IG
所谓的实名制呢 Fq
o h!F
根本就是名存实亡 |;d#k+/;
对于犯罪分子来说 4}UJ Bb?
搞什么 } * C
多个户口、人户分离 OQKc_z'"
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 iE_[]Vgc
买房是可以用现金的！！！ agkKm?xIL
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ EQw7(r|v:
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 ;KEie@Ry
原本洗钱这个事情 &RI;!qn6(
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 [ gZR}E
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… e{XzUY6
好不容易挣来一百万 |B'4w F>
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 23,p Vo
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 ">20`Mj8
利用房产来洗钱 :)T *:51{#
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 BgDWl{pm
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 R?tjobk!
你可以拿着这些钱 + 660/ e8N
去任意一家房地产公司的销售部门 (ov&iNx
然后你告诉漂亮的销售小姐 Je2&7uR0
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： TiG?r$6v%
先生，您怎么来的500万现金啊 ab.B?bx
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 M`@AS L:u
成立一家皮包公司 ukc
7Z
OQ
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 >El]5M7h7
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 D/;[x{;E
洗钱手法差的 j+ q)
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 ?_p!teb
用500万做首付 sX*L[3!vN
买一套价值2000万的房 dD~H ft
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 02NVdpo[wU
没有任何一家中介公司或者房产公司 \d]Y#j<
有闲心去管这些钱 ,w9| ?%S
是不是黑钱
买到房子以后 Q"c/]Sk)
过了半年 Q
8;JvCz
卖掉
于是你神奇的发现 UWK|_RT6SA
黑钱变成合法收入了
什么？ 3 p?nQ
O)L
这位大哥太有钱了 ~t$ng l$
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 G K3T w
咱们直接成立房地产公司 DnG9bVm>
咱们大规模的洗钱
是的 ^Pu:&:ki
今天的中国 19pFNg'kA
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 x(4"!#
房价疯涨的背后 X?&{<
vz
有这些人的很大功劳 F;kK n:X L
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 kUT^o
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 ' =\>n(%Q
多年前 ] l +<-
这位郎教授就喊出过一句著名的话 V\e1NS
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 ~ F- lO1
非常简单 s 1#A0%gx
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ =VT\$
5A
怎么送才能不被中纪委查到 L$+_
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ >Bdh`Ot-!
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 ?U O aq cL
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 U }k@%m ,
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ZH>i2|W<
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： ~Eb:AC5
已缴纳200万订金 piuM#+Y\'S
如果购买方违约放弃购买 ;vol Bfv
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 ""|;5kJS4
这位马仔掏了400万违约金 SyT{ k\[
赔给这位官员 . jC5 y&
房子还在 L%<]gJtrO
白拿400万 o~L(;A]yN
并且完全是合法收入
请注意 y65lbl%Z n
合同里写明 EE`[J0 (
赔偿双倍违约金 uqa
pj ("
是一种非常普遍的行为 W\5 -Yg(@
丝毫不值得怀疑
于是 iVf7;M8O
这位官员顺理成章 .n4{xQo,EJ
获得了400万行贿款 2mMi=pv9
请问这样的情况 3;w iwN'
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 >}2
,2
中小企业向银行申请贷款 ?,+&NX3m
其难度之高 [u^ fy<jdp
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 fR+{gazk
n
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 v,z~#$T&
就要使用民间借贷 !>=lah$&
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 +{m+aHk
一个普通的老百姓 gu ~R4 @3
只要有正当工作 bAN>\zG+
并且缴纳住房公积金 ,oSn<$%/q
银行就可以 r:E4Wi{\
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 +xsGa{`
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 }m%& |:PH
请问，这个时候 UIg?3J}R
如果你是一个中小企业的经营者 oOAkwc%)b
面临资金链断裂的风险 VlSM/y5
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 4<)*a]\c5M
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 nm]lPK U+Y
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 (!J;g|58
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 i_l{#*t
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 v}D0t]
让他用这400万做首付 )C{20 _
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 *tk=D sRW
自己一分钱没花，400万还是自己的 V[]Pya|s+
800万贷款又到手了 fo`R=|L[
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 J7aYi]vI
标价的是1200万
这多出来的200万 UUZm]G+
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% +Wy `X5v
这种消息传出去以后 e>.^RtDF
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ o:"(\$
对面币思过的其它买家是啥效果？ BS,EW
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ eH!V%dX
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 & ,:!gYN
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 m,62'
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 iQT0%WaHl
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 "!7Hu7
公司的资金链也快要断了 2Oyw#1tdn
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 S 'w}Ir
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 l{ql'm
弄到了他们的身份证 XP:fL
NpQ
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中
?*r%*CL
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 3 |LRb/|
贷款骗到手了 Qy}pn=#Q
资金链断裂的危急解除了 dTu*%S1Z
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 skTa IGRL
当然，房价又涨了
很多房地产企业 e 8oAGh"
依靠这种骗贷方式 /vi Ic
%=
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 [e@m -/B
房价上涨 *O @Z n
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 !$ii*}
资金链断了 v WrTB
于是老板蹲监狱了 ,Shzew+
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 PApr8Xe
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 hA1B C3
是中国房地产业的超级冬天
那几年 0 R `>F">
N多家房地产公司 {Oq8A.daJ
没有等来2009年春天的4万亿 W/ WP }QM
于是纷纷死掉了 5L~lF8
比如下图这家公司 VAUd^6Xdwx
在2000年骗贷 8t, &dq
在2006年资金链彻底断裂
So e2Gq
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 1OMaY5F
就差那么一点点 u^c/1H:6
就那么一点点 2G!z/OAj
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 Z(t O]tQE
这家公司的老板只能坐在了监狱里 wgolgof
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 U:eX^LE7
国内所有的房地产公司 `.3.n8V
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 !7Qj8YmS
就是在玩儿金融 ;L# RFdh
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 H\ E%.QIx
银行都是 nN@
Ch
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 8'b ZR]
只要你资金链不断 P$ N5j~*
能够按时还我的利息 U 0~BcFpD
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 o"L8n(\
自然就是骗贷 F9r/
M"5
自然就要坐牢 FwHqID_!:l
房子么我也收回
房企赌的 `k8j FB C
是自己能够顺利过渡到 e Y^zs0
下一个房产周期
银行赌的 8fBhX,1
是一百家房企里头 h8Oj
E$
H
只有一家房企会资金链断裂 ~)>.%`v&
只要整个房地产市场不崩盘 y;4g>ma0
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 |8[!`T*s
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 Hg8
4\fA
所有的房地产企业的资金链同时断裂 >"b\$",~6
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 \ -{$IC-L
金融危机 \w1',"l`
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 Nge@8
大家最想知道的并不是这些 nhC8Tq[m
而是房价到底还会不会涨
好吧 uTPAf^|
对于这个问题 u*uHdV5
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 !+z^VcV
首先讨论一个问题 n5BD 0q
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 $UK m[:7
很有意思
什么是刚需？ #902x*Z'c"
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 Y}s6__
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 I8B0@ZtV
可以去西直门动批买假LV t l7:L>
电视台的知名主持人
c C|
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 Ie=gI+2
但是房子分好房子坏房子
在北京 5 $$Cav
房子分为二环内的房子 *)I^+zN
以及6环外的房子
在全国 k $ 8Zg*)
房子分为北京的房子 Q8QB{*4
和甘肃的房子
当然 k q?:< ! z
还分为租来的房子 02%~HBS
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 x>BFK@#
她手上即使有1万块钱 n _ ?+QF
也可能选择用来交学费 }Y!s :w#
甚至被电信诈骗骗走 K3h7gY| .
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 Jg {K!P|i
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 G,^ ?qbHg
你看到了 q@XJ,e1A
所谓的在北京买房的那群人 j%Z5[{!/,X
理论上永远是那些买得起的人 M.Tp)ig\#
买不起的人 7t}s5}Z 4
再怎么刚需 0+SZ -]
也不会买
所以在这种情况下 x5pu+-h
房子的价格 $F X$nY
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 h)j#?\KYm9
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 om y3 <6
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 *b 0z/ 6
每年以平均10%的速度增长 v, ni9DIu
到了2020年的时候 S
Te8*=w
涨到了6万一平 /38I (0
这叫做合理增长
但是 YDYNAOThnb
今天的北京房价 ot! m =s
是在短短10个月的时间里 f? GoBh<
直接翻倍 QHUFS{G ]
涨到了6万一平
任何东西的价格 d7QUg 6=
用这种速度来增长 n@" <NKzh
一定运用了大量的杠杆 Bz>f
因此，也一定存在泡沫
2015年 F s=x+8'M
中国A股 0.nkh6 ?
仅仅用了半年多的时间 I?%q`GyP5
就从2100点疯涨到了5000点 i;]# @n|
涨了一倍多 !;[cJbqnh
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 0:4>rYBC
我国的资金 r2i]9>w
呈现净流入的数据 kRb JK
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 _?'W 30Dg
中国政府出台了各种政策 QfPw50N;
围堵各种海外热钱 @icw:68
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 zw$\d1-+ h
中国楼市再次疯涨 a|4D6yUw|
但是目前 , D(Bg9C
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 V6((5o#
最近最为忙碌的事情 SA f)#HXa
就是围追堵截这些资金 B^zg#x#8
不让他们流出中国
于是你要问了 \dE{[^.5
同样是楼市疯涨 QkD]9#Id&
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? kjdIk9 Y
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 N =T }
但个人觉得 Fn4yx~ 0
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 T<Q a`|5 >
但估计很少有人清楚一个问题 SK@ p0:
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 KC2Z@
大体是北京有380多万住户联系不到 _Ye.29
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 /0|1xHs
尽管有关部门对此进行否认 %Ny1H/@Q1+
但究竟真正有多少房子 -wl&~}%M
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 `nEqw/ I
什么概念？ p W 5D!z
假设一户平均住２人 GVn'p
Wg
就能装下700多万人口 T;{ :a-8
如是三口之家 t:P]bp^#
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 52 Dgul
空置率过高 L 2}<2
说明我国的住宅市场确实不健康 h <$%y(lP
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： C0Fd< |[
具体到城市而言
z-g6d (
一线城市中上海的空置率最高 s?->2gxhx
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 0o6o<ggi
而北京的空置率较低 *mWl=J; u
仅有5% 8@S]P0lk
且2015年稍有下降
二线城市中 P 0hr=/h4
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 h4hp5 M
沈阳的空置率超过18% Z Pq.|6&
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 @]2aPs} }6
东北地区空置率较高反映了 88[u^aC
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 ;/ ?w-)n?
才能有个大概的数据
之所以说是大概 q{b -2k
误差是其次 &OXx\}>MW
登记是为了征税 ' |5o(6u'
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 @.}Y'`9L
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
`Je1$)% 6w
m-uu
|
