中国大陆的房地产就是学的香港。 3P#1fI(c
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政 府垄断土地供应,以此带动以及维护房价。 v'_tna6`O
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香港目前人均住房面积才16平米,伦敦、纽约和东京人均住房面积据说是50多平米(社科院报告:北京与纽约等世界城市相差30年)。 ZO}V}3
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香港房价高,大家认为是香港地方小。 oiFtPki
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其实香港一千一百平方公里的土地上,有400多平方公里是没有什么人去或者去的人很少的郊野公园。 sjaG%f&h
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曾经,包括《明报》等提出过这些郊野公园能不能拿出很小的一部分来作为住宅,这个住宅不是豪宅,是让老百姓做居屋用。 8Oc*<^{#
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当然,这个提议触动了利益阶层,遭到以环保等各种名义的抵制。 rNgE/=X
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大陆学香港,政 府控制土地供应,现在房价高涨了。 .(`u'G=
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要抑制房价,在限购等需求端抑制的同时,也必须加大供给端的供应。 9cj=CuE
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以前都是在限购限贷等需求端发力。 ):.]4n{L
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在供给端供应方面,都是雷声大雨点小,喊喊口号而已。 Z ,T TI>P
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这次,北京算是做出了表率,确确实实加大了供应量。 nY~CAo/:
中统计了北京土地招拍挂量,统计显示从2017年3月开始,北京土地供应猛增。 cFH,fj
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通过数据比较,就可以看出这次北京加大供应量的力度。 yq&]>ox
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北京2016年二手房成交量为27万套,但是2016年的新房成交量才11万套。 kM9E)uT>(<
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二手房成交量占了房产成交量7成,典型的有点左手倒右手的感觉,是名副其实的炒房。 QTP1u
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这次北京计划5年增加150万套住房,平均每年是30万套,是2010年到2016年年均的3倍。 | @ mZ]`p
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可以说国家也是拿出了决心要抑制疯狂的房价的了。 v"bOv"!al
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最后 /yH:u r
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这里还有一个问题,就是大家一直不清楚北京到底有多少套房产,有说600多万套,有说1300多万套的,数据出入很大。 .m+KXlP
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看来,今年年底的不动产统一登记平台完成后能够准确摸清了。 ]54V9l:
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对于北京房价,大家可以结合北京人口,同时结合未来河北新区的建设进行综合考虑。 |'a5nh!
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2016年末,北京市常住人口2172.9万人,比2015年增加约2万人 。 fx=aT
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最后,在限购限贷,加大土地供应,不动产统一登记,未来房产税开征等组合拳出击下,效果怎么样,大家可以拭目以待。个人持乐观倾向。