以下怼姐文章 :人民日报发表了题为《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》的文章,文章核心观点提出:房价上涨是必然趋势。 CVO_F=;
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文章中的原话是:“随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。” !$Uo$?gC
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理由是,中央说了:房子是用来住的,不是用来炒的!不要低估政府这次调控房价的决心,这里政府说的是要遏制房价过快上涨,并没有说要打压房价,让房价大幅下降啊! ]I*RuDv}
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听起来好有道理的样子…… $z!G%PO1%
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但是,人民日报的评论文章,值得相信吗? 6vNW)1{nn
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去年,《人民日报》说“人民币不具备大幅贬值基础”,让民众一度对人民币非常有信心,然后,人民币华丽了的刷新了八年半新低。 ]j0+4w
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前年,《人民日报》说“4000点是牛市的起点”,鼓舞了太多股民冲击战场,然后就没有然后了…… |ts0j/A]Pi
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网友们对前车之鉴记忆犹新,把“4000点是七点”、“人无贬基”和“房价必涨”并称为“人民日报三大史诗级flag”。 q&=z^Ln!G
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flag的意思是:在不适当的场合说了最后会导致极大不幸的话。 "nr?WcA
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所以,人民日报的这篇文章被称作为“迄今为止,中国楼市的最大利空消息”。 {)Wf[2zJ
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不仅网友们极尽嘲讽,专家们都看不下去了。 jA"}\^%3
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马光远 : 神逻辑!为什么投机炒作,不就是因为土地人为制造短缺导致的嘛。把土地放开试试? !=S?*E +j)
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似乎是为了呼应人民日报的观点,昨天,国家统计局发布2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-4月份全国房地产开发投资增速继续走高,同比名义增长9.3%,创2015年3月以来最快增速。 i>S@C@~
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这被很多人解读为,数据远好于预期,侧面说明当前房企依然热衷于开发投资,也就是说,房价还要涨。 <IWg]AJT:
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同时,5月12日,央行在公开市场开展MLF(中期借贷便利)4590亿元,很多人解读成央行大放水,货币又要变纸了,房价又要涨了。 cQ1[x>OcU
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然而,事实真的是这样吗?怼姐一个一个说。 gy?uk~p
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一方面,房地产开发投资和房地产市场的火热程度,是背离的 。 Dt!KgI3
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齐俊杰分析称:在房价暴涨的时候,因为地产火爆期都是去库存,大家恨不得先把房子都卖掉才好,但卖着卖着发现,大家热情越来越高,房子快卖光了,那就不如再去开工建设一些。 Y;Nq (
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所以,地产开工才会上来,从去年10月份开始,地产销售快速回落,从10月份的26.4%,下降到今年4月份的7.7%,相反一季度开始地产的投资增速上来了达到了9.8%。 S\ak(<X
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根据海通证券(600837,买入)的研究,投资增速好比供给,销售增速好比需求,供给现在增加明显大过了需求的增加。 ZeG4z({af
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其实历史上出现这种投资大于销售的时刻并不多,一次是2007年10月,第二次2010年3月,第三次是2013年的6月,在这三个时刻之后,房价在随后的一年里都出现了不同程度的下跌。 ~_i=hx
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所以判断,房价下跌将是未来一年的大概率事件。 <f
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另一方面,不知道大家有没有发现,所有央行的报道,都在强调“缩表不意味着货币紧缩”。 F
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还有报道,把央行的MLF操作解释为“扩表”。 7/M[T\c
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为什么这么说? qbQdxKk
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因为市场太恐慌了,所以是来安抚市场的。 Q|[^dju
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其实专业的人都知道,扩表不意味着宽松 ,这才是重点,只是怕大家恐慌,所以央行没有说出口。 0B[~j7EGO
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也就是说,市场上仍然缺钱。 !pj&