这里房价狂跌近4成,下半年刚需购房者能买房吗? X5D}<J2"
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有亏本被套的炒房者吗?恐怕会很少吧。几乎都在去年买今年卖,虽然可能没有赶上最高点卖掉,但仍然赚了不少,亏的是反应慢的跟风者。 j'JNQo;q
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对于炒房者,大家也丧失了信心,因为总觉得是消灭不掉的。其实为什么呢?原因在于房子作为金融品有炒作的余地,但是随着居住属性的回归,房地产价格也会更加稳定,那么炒房这就不可能还有炒房的欲望,炒房者跟房企同属一个利益链条,所以炒房本来就有动机。不过自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位以来,炒房者就已开始被清退的命运。 Mi"dFx^Md
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俗话说买升不买落,如果市场持续调整,谁还敢炒房?当下最着急的就是炒房者和开发商了,而此时越是他们急,购房者就应该越淡定。 <P1sK/IZb
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媒体报道说,两次限后,今日的燕郊已成为名副其实的“沉睡之城”。与2017年初如火如荼的购房大潮相比,现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。虽然街上仍然都是楼盘销售中心和中介店面,但走近一看,很多中介已经闭门谢客,个别仍在营业的售楼中心或中介,里面的销售人员三五成群地玩手机、聊天,或者各自对着电脑,店内并无前来咨询的客户。 [L@ vC>G
由此看来,中介闲着无事,成交可怜。另有媒体报道,河北有的小区90平米的两居室,3月份时平均成交价可达每平米29000元,到6月初,仅卖21000元,落幅接近30%。燕郊规模最大、总套数超28000套的楼盘,一套房子都没有成交。 l<RztzUw
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据21世纪经济报道不完全样本数据计算,燕郊最高落幅约为38.4%,几乎要到4成的落幅了,最低落幅约为13.6%。 $q;dsW,8
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一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。” Z:}d\~`x$%
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可以说,炒房者没那么大耐心,他们等不起。中介急了也会逼业主调价。安家融媒看好环京楼市,但是暂时的调整是必须的,长期看好,但炒房者不会等。所以,购房者如果真买不起北京的不妨考虑这里,但不是现在,因为市场还在调整中。 Doy7prKI8
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安家融媒认为,其实我们就喜欢跟风,买房跟风,卖房也跟风。市场转向,但并不是那么夸张,多数炒房者还是赚钱的。由于燕郊以前升幅过高,对于投资客而言抛售也不意味着亏损,只是赚得比以前较少了。可他们为什么着急呢?没炒过房你无法理解,我接触过一些,他们说当市场降温时,手里拿着房子的成本很高的,等不及也等不起。 lGZ^ 8
试想一下,以前能赚100万,现在只能赚30万了,虽然我们外人看来是赚的,但对他们而言那就是亏了,所以说,虽然表面没亏,但是他们内心是焦急无比。 s|Acv4| V
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掉头向下的不仅是燕郊,南城的固安,因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的“特快专列”,如今也同样因为严格的政策,价格和成交量都如过山车般一路向下。 :X;'37o#q
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而这也正是挤泡泡的过程,主要是去年升得太猛了。所以,现在的调整也实属正常。 'PrrP3lO_~
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但有一种声音很可怕,“等政策一松动,肯定还会升回去。”不少人说,“我在这儿那么多年了,每次都是这样,价格一升,人就回来了。” <$'OSN`!
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安家融媒认为,这次可能要落空了,不要老是经验主义,有时候经验主义害人,这次就是冲着炒房者来的,所以政策不会放松,至少短期内不会。而且为什么说不用担心,因为当下国家也在进行长 效 机 制的准备,等完成了相关工作,对于炒房者的制约相信会不是一个权宜之计,而是从根本上约束炒房者的进入。 qTL]
就全国而言,国 土 部捅破了这层窗户纸,也预示着,对于炒房者将会有更大的整治措施。可能会利用大数据告诉普通老百姓,至少让你心里有数,房子没有那么缺,其实房子是够住的。同时也宣告炒房者已经几乎没有炒作空间了。 MRdZ '
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