一年前,去嘉兴投资,算是英明之举。半年前去投资,不好也不差。当前去投资,纯属往坑里跳! uIb,n5
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房子是不动产,具有最基本的发展原则与价值演变规律。嘉兴作为中等地级市,本轮房价暴涨,已非城市基本面所能支持、所能解释的。也可以说,违背了基本的房地产规律,存在泡沫。 )MlT=k6S
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嘉兴本轮房价暴涨,主要有两个因素:一是环沪为主,环杭为辅,受都市圈房价大涨的带动。二是炒作与上海亲密合作的概念,包括接轨上海示范区、座机021开头、地铁联接等。 b$k|D)_|
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第一个因素,嘉兴其实有些尴尬,主要是距离上海偏远。标准的都市圈,参考东京都市圈,距市中心半径50公里以内,才有意义。也即,昆山、太仓距上海40公里左右,未来将很容易融入上海都市圈。而嘉兴80公里,嘉善也要60公里,很难融进去。因此,嘉兴更应看作长三角城市群中的一员,地位与南通、湖州、苏州、无锡等相似。至于地铁联通,你只需考虑一点:通地铁之后,有人能够住在嘉兴,然后去上海市区上班吗?如果不能,对楼市就无实质利好! 0Z<&M|G
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第二个因素,种种利好,似乎都与一位特殊的市长有关,但老杨认为,这些利好都属于一般性利好,几个利好加起来,也难以对冲掉距离带来的利空。在这一点上,人定胜天的观念不可取!但由于普通民众不懂这些,只知道利好一大堆,于是一大群一大群的外地投资客炒房客,其中以上海人、新上海人(部分属于在上海被限购,或买不起上海的房子),洪水般涌向嘉兴嘉善。 568qdD`PS
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如果去得早,比如一年前,三个季度之前,则当前房价已上涨五年至一倍,或许当前还能卖掉(如有获得产权)。而当前冲进去,我估计三个月后,嘉兴房价就会步入下跌通道。而嘉兴楼市的性质就是机会型、炒作型,一旦风停了,房价会出现明显下跌,至少二成,而且下跌与盘整时间将是几年,明显长于上海与杭州。 +?[,{WtV
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在当前嘉兴楼市仍热闹的时点,很多网友可能认为老杨是在吓人。那么,请大家睁眼看看环京吧,尤其是燕郊,在经历房价暴涨之后,当前成交量急缩,二手房成交价已下跌二成左右了!而且,燕郊跟北京城市副中心只一河之隔。通州城市副中心的定位,与雄安新区相近,都被称为”千年大计“。而距上海和杭州各80公里左右的嘉兴,到底有什么高大上的定位?鬼知道! S=.7$PY
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在老杨看来,嘉兴纯属炒概念,而且都已经炒糊了。当前仍在进去投资炒房的人,注定要被套几年。 'I8K1Q=/
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刚在本微信公众号上,看到一网友,在昨天文章后的留言: l\%LT{$e
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中介天天炒作嘉兴各种概念,什么地铁电话等。去实地看过,用铺天盖地形容新房数量一点不为过,晚上,各楼盘漆黑一片。上海班,嘉兴居不现实的,人会被拖死。中介让人把嘉兴房子当理财产品买了搁着,无良中介。 i>}aQ:&^0
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老杨觉得:房产中介是一个行业,从业者都需要赚钱,养家糊口的,不宜以道德相评判。最重要的是,购房者,要多充电,加强学习,搞清楚房地产的基本规律、基本原理,才不会犯大错,才不会争相往坑里跳。 -T+7u