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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 R<)uvW _@
什么留学生能掏得起 >v{m^|QqB
1.1亿元首付？！
是的 -X BNtM_ "
要聊与房产相关的犯罪 WUWQcJj
首先要聊洗钱
不管是 I/l]Yv!
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… ?{V [bm
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 /~Iy1L#
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 HT'dft #
老白 '*:YC
一个因为患了癌症 $- L)>"
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 O%I'
势头不错 _ U\vHa$#
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 rv%Xvs B
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 ~ i4@sz&
你会发现 6SwHl_2%
除了两个伙计和零星的几个客人 X}Lp!.i9o
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 n 8Fi?/
你会发现 &wfM:a/c
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 FoLw S%+yO
贩毒赚来的钱 4^5s\ f B
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 %lxo?s@GE
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 W 0|?R6|
怎么办呢 :?T V6M
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 ]_ h"2|
你发现 K+Qg=vGY
这家美国小镇的普通洗车店 Vz^:| qON
一天居然能洗500辆车 u/AN|
y
而且这500辆车的车主还都花钱买了 `i-& Z`
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 8b/yT4f
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 C~B^sG@;
这么多钱，根本来不及洗嘛 &'R]oeag
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 ]p t @
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 | v+b?@
把钱藏起来
在现实的生活当中 wU3Q
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 mP-+];gg
巴勃罗.埃斯科瓦尔 nC w1H kW
一年靠贩毒能赚200亿美金 bCsQWsj^NW
这么多钱 ~kL":C>2
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗
2r[,w]
一年光用来捆钱的皮筋 LQe<mZ<
就需要花费3万元 Y9u2:y!LdL
一年被老鼠啃坏的钞票 J_,y?}.e3
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 l"Css~ ^
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 lk}x;4]Z
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ AjpQb ~\
地段估计还是贫民窟 0Z\ fK>yw
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 8PQ& 7o
但是一个身份证 z y.Ok 49
在北京买一套 rRMC< .=
在深圳买一套 x>K em$z
上海买一套 D 6(w}W
广州买一套 _LK(j;6K}
苏州买一套 0y(d|; ':
南京买一套 4 ClW*l
…………………… g7F>o76M
所谓的实名制呢 h*Ej}_
根本就是名存实亡 q7;)&_'
对于犯罪分子来说 C$_H)I
搞什么 1\BECP+
多个户口、人户分离 z')'8155
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 uZNR]+Yu@
买房是可以用现金的！！！ 6Z3v]X
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ gaJS6*P#
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 61]6N;kJ;
原本洗钱这个事情 k3Y>QN|q8
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 #f[yp=uI:
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… JS4pJe\q
好不容易挣来一百万 X,p&S^
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 hZy"@y 3Yq
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 Z7(hW,60
利用房产来洗钱 C][`Dk\D{
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 jE{z4en
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 .{6T X "M
你可以拿着这些钱 (C!f IRY
去任意一家房地产公司的销售部门 mU*GcWbc+
然后你告诉漂亮的销售小姐 OS3J,f}<=
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 5<u+2x8|
先生，您怎么来的500万现金啊 =I?p(MqW
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 #2}S83
k
成立一家皮包公司 g\ke,r6
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 ) , n?"
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 0Y\u,\GrxW
洗钱手法差的 )2a!EEHz
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 `jJb) z3D
用500万做首付 ZnQnv@{8 l
买一套价值2000万的房 EV9m\'=j
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 \"5 \hX~dS
没有任何一家中介公司或者房产公司 l|DOsI'r
有闲心去管这些钱 4m~\S)ad
是不是黑钱
买到房子以后 YpiSH(70`
过了半年 A2B&X}K| U
卖掉
于是你神奇的发现 *e^ ZH
黑钱变成合法收入了
什么？ 6A%Y/oU+2
这位大哥太有钱了 5K8\hoW{
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 2 `#|;x^<
咱们直接成立房地产公司 a+Q)~13
咱们大规模的洗钱
是的 @sVBG']p
今天的中国 #pf}q+A
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 pgI@[zp7
房价疯涨的背后 Y.-i ;Mmu
有这些人的很大功劳 I %%$O' S
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 N oMEe<
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 {r Gx*<e
多年前 o;"!#Z 1SJ
这位郎教授就喊出过一句著名的话 (bXCc
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 8gZ5D
非常简单 ': HV9]k
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ -wY6da*.W
怎么送才能不被中纪委查到 /OViqZ;9
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ k|w6&k3
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 PoC24#vS
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 /GEqU^
B
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 FrB19
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： 7UMsKE-
已缴纳200万订金 {|a'
=I#2
如果购买方违约放弃购买 ==$Ox6.
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 0ya _ [\
这位马仔掏了400万违约金 *FO']D
赔给这位官员 ) xi|BqQz
房子还在 &4 ]%&mX)-
白拿400万 t hS#fO4]d
并且完全是合法收入
请注意 7m1*Q@D
合同里写明 K\ ZKVn
赔偿双倍违约金 b+{,c@1rd
是一种非常普遍的行为 r8@:Ko= a
丝毫不值得怀疑
于是 eM8u
;i
这位官员顺理成章 m0 `w mM
获得了400万行贿款 uu(.,11`
请问这样的情况 0O[q6! &]
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 Wc(?ezn
中小企业向银行申请贷款 o'W &gk b9
其难度之高 m(9E{;
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 ZV&=B%J bs
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 1y>P<[
就要使用民间借贷 wLW!_D,/R
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 KBXdr5 2"
一个普通的老百姓 *@n%K,$v
只要有正当工作 H>M0G L
并且缴纳住房公积金 a-hF/~84S:
银行就可以 SMnbI .0
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 <n0-zCf
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 gp;(M~we
请问，这个时候 ~fr1O`8
如果你是一个中小企业的经营者 w^dB1Y7c(W
面临资金链断裂的风险 ?onZ:s2
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 X\ M0Q%8
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 +W-sb 5)
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 )\t#e `3
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 4/HyO\?z5
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 WWD\E DnS
让他用这400万做首付 n`CmbM@@
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 W(EU*~<U C
自己一分钱没花，400万还是自己的 eqXW|,zUm
800万贷款又到手了 r0_3 `; H
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 j'~ xe3j
标价的是1200万
这多出来的200万 YckexfL
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% @UD6qA
这种消息传出去以后 l'c|I
&Y]
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ 7kleBDDT
对面币思过的其它买家是啥效果？ ([s2F%S`@
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ 9erTb?@S
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 <TDgv%eg0
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 ,VbP$1 t
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 qxk1Rzm?x
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 D *heYh
公司的资金链也快要断了 ?9/%K45
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 1#X MUbFc
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 )KkA<O}f
弄到了他们的身份证 *S*;rLH9c
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 I/fERnHM/+
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 W)o-aX!P
贷款骗到手了 )0!hw|0|
资金链断裂的危急解除了 C#;}U51:t
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 :;rd!)5
当然，房价又涨了
很多房地产企业 Ut Y< R
依靠这种骗贷方式 Ktg 6 *L/
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 )J5(M`
房价上涨 J/=b1{d"n
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 v cq L
资金链断了 Ws'3*HAce
于是老板蹲监狱了 i $#bg^
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 Iy\K&)5?
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 izOtt^#DZt
是中国房地产业的超级冬天
那几年 pvkru-i]
N多家房地产公司 D L<r2h
没有等来2009年春天的4万亿 F~z4T/TN%G
于是纷纷死掉了 !=Cd1
$<
比如下图这家公司 J$@3,=L6V
在2000年骗贷 fk; 39$[
在2006年资金链彻底断裂 cl)%qIXj}H
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 d8e6}C2v
就差那么一点点 &U!@l)<
就那么一点点 [Nsv]Yz
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 HtPasFrJ
这家公司的老板只能坐在了监狱里 L~CwL
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 8+Oyhd*|
国内所有的房地产公司 p e |k}{
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 NgQ {'H[Y
就是在玩儿金融 ps^Z)x`GV
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 pv;}Sv$
]-
银行都是 =l?5!f9
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 V] <J^m8
只要你资金链不断 ,\xeNUZd
能够按时还我的利息 D tt[a
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 67%o83\
自然就是骗贷 Cz8=G;\
自然就要坐牢 T ^% $
房子么我也收回
房企赌的 u 0Irf"Ab
是自己能够顺利过渡到 PG+ICg
下一个房产周期
银行赌的 XF'K dz>p
是一百家房企里头 J_<ENs-
只有一家房企会资金链断裂 d 6j '[
只要整个房地产市场不崩盘 ut fD$8UI
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 44]/rP_m
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 z'XFwk
所有的房地产企业的资金链同时断裂 /a(xUm @.
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 Sycs u_je
金融危机 e%u1O -*
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 G"3D"7f a
大家最想知道的并不是这些 q>?uB4>^
而是房价到底还会不会涨
好吧 V1,O7m+F2
对于这个问题 mO(m%3
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 9g|o17
首先讨论一个问题 eBlVb*nmq
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 vSX71
很有意思
什么是刚需？ +)dQd T0Fq
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 ~;9B\fE`
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 1s "6
可以去西直门动批买假LV d>VerZZU
电视台的知名主持人 2y`rS
_2
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 grp1nWAs
但是房子分好房子坏房子
在北京 d*4fl .
房子分为二环内的房子 ;gP@d`s
以及6环外的房子
在全国 ~ f;d3dJ]/
房子分为北京的房子 XSkx<"U*
和甘肃的房子
当然 ?1JS*LQ$
还分为租来的房子 s: ~3|D][
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 ^ dM,K
p
她手上即使有1万块钱 7 `thM/fN
也可能选择用来交学费 3mIVNT@S9
甚至被电信诈骗骗走 uwU ;glT
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 i9 8T+{4
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 \J.PrE'(}
你看到了 M\ B A+
所谓的在北京买房的那群人 7 ?Q<kB=f
理论上永远是那些买得起的人 +W
x/zo
买不起的人 2aNCcZw0
再怎么刚需 ~kj1L@gy
也不会买
所以在这种情况下 [f!sBJ!
房子的价格 5~5d%C^3k
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 f4@>7K]9TA
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 4U( W~O
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 t l !o;`W
每年以平均10%的速度增长 A|Up >`QH
到了2020年的时候 b<u
涨到了6万一平 t H` !?
这叫做合理增长
但是 c!d>6:\
今天的北京房价 @rB!47!
是在短短10个月的时间里 :U$< h
直接翻倍 -NGY+1
涨到了6万一平
任何东西的价格 rd vq(\A
用这种速度来增长 f,wB .MN
一定运用了大量的杠杆 %ZDo;l+<F6
因此，也一定存在泡沫
2015年 `%S Fu
中国A股 Ml@,xJ/aia
仅仅用了半年多的时间 gf$5pp-
就从2100点疯涨到了5000点 0R z'#O32V
涨了一倍多 .BuXg<`
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 xxpvVb)mF
我国的资金 1\X1G>60m
呈现净流入的数据 1O"7%Pvw
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 0O5(\8jM
中国政府出台了各种政策 ""|vhgP
围堵各种海外热钱 }\!&3^I
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 U ]Ek 5p
中国楼市再次疯涨 tF}Vs}
但是目前 KP(RK4F
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 9TuE.
最近最为忙碌的事情 NifzZEX
就是围追堵截这些资金 ]2`PS<a2
不让他们流出中国
于是你要问了 mR\rK&'6
同样是楼市疯涨 fRS)YE@a:
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? ^rO3B? _
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 ~G+o;N,V
但个人觉得 Vv8e "S
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 n}Pz:
但估计很少有人清楚一个问题 |gxT-ZM
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 $[x2L
s~
大体是北京有380多万住户联系不到 yj13>"n h
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 8q58H[/c
尽管有关部门对此进行否认 Z/n\Ak sE
但究竟真正有多少房子 aY& He~
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 -rb]<FrL ^
什么概念？ (,z0V+ !
假设一户平均住２人 v1*Lf/
就能装下700多万人口 v!{mpF
如是三口之家 ckY,6e"6
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 -!zyit5B
空置率过高 @F%H 1
说明我国的住宅市场确实不健康 X458%)G!(K
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： #+I)<a7\
具体到城市而言 G$kspN*"A
一线城市中上海的空置率最高 ~<!b}Hv
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 8FYcUvxfT
而北京的空置率较低 5v<X-8"
仅有5% V4@ HIM
且2015年稍有下降
二线城市中 0.7* 2s-
东北地区城市空置率明显要高于其他地区
>G(M&
沈阳的空置率超过18% g? 'pb*PR
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 Y??8P
东北地区空置率较高反映了 Vj(}'h-c\
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束
;j|T#-.
才能有个大概的数据
之所以说是大概 t6V@00M@
误差是其次 6EfGJq
登记是为了征税 yU`"]6(@[
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 *8y kE
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
1n|)05p f4eLnY
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