中央政治局会议,在7月份最后一天召开。在本次报告中,针对房地产说了73个字:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 /L3:
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于是,又有人跳出来:千万不要买房,房价马上就要降了…… 5r0YA
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事实真的是这样吗? 4p wH>1
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第一: Vvo7C!$z
会议报告中说道“坚决遏制房价上涨”,说明什么?说明在之前的时间里,房价是上涨的,而不是像很多人期望的那样房价已经跌了。如果房价跌了,ZF还需要调控遏制房价上涨吗?当然不需要! a'T;x`b8U,
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第二: Y:`&=wjP~
“坚决遏制房价上涨”,并不等同于房价一定会降,更不可能等同于崩盘。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一点问题都没有,因为你确实需要买房居住。所以,等着房价暴跌如此天真的想发还是放弃吧,这一次国家又是在帮助刚需人群按住房价,给你制造上车的机会。 7p[n
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一直以来,成家立业、结婚买房,都是我们无法摆脱的俗事。而巧的是:每当我们经历这些事的时候,总会有身边的一些亲朋好友会站出来,给出各种所谓“专业意见”。 <3
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在买房这件事情上,尤甚!可能他们只是简单的一句“先别买,国家都说了要坚决遏制房价上涨,房价一定会降的”,就能动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱,眼看着房贷利率持续上浮、购房门槛越来越高,迎来全款买房,甚至失去购房资格。 VU#7%ufu&
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今天我们不谈数据,只看对一般老百姓来讲,房价为什么不会下跌的10个理由: Wn6Sn{8W{
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中国人必须买房 {8etv:y
在国人的传统观念里,无论是以前还是现在,家和房子永远都是联系在一起的。在农村,越来越多人选择在市区购房。现今生活在大城市里的漂一族,也都会希望有一套属于自己的房子,这样才能真正扎根在这个城市,享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。 (m$Y<{)2
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常常会有人说,没房想娶老婆,不仅没门儿,连窗户都没有,房价飙升丈母娘功不可没。这可不仅仅是一个玩笑,现实中有多少情侣因为这个原因凉凉的。 +T+#q@
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有房者不允许降价 "M0z(NkH
我们可以试想一下,假如全国大批量的开发商宣布降价,会出现什么样的后果?一般开发商建房子都是分好几期,如果后面宣布降价,前面的购房者会同意?要真出现了这样的情况,一定是大面积的业主开始维权闹事,要求退房、要求退钱!这样,还不乱了套吗?这样的情况能允许发生吗?不可能的! qgB_=Q#E
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银行不会让开发商降价 CN?gq^
举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。 u&e~1?R
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房地产依然是支柱产业 ?A0)L27UE&
就房地产市场的总体情况来看,中国房地产市场巨大的发展前景,是不可忽略的。 z9"U!A4
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房地产是中国经济的支柱型产业,这个社会地位也是无法轻易改变的。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。 `@%LzeGz
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从1-6月份的统计数据来看,上半年基本情况是,投资主要靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费的收入,主要也来源于房地产市场。大概十几万亿的中央和地方的财政收入中,仅房地产和房地产相关的收入就达到了3万多亿,这个比重是非常非常大的。 )B*t
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城镇化的推动 fsXy"#mOkD
目前,我们真正城市化率只有40%+,距离要实现现代化和小康目标还是有差距的。而发达国家的城市化水平是70%以上,这就意味着未来还会有很多人奔向大城市,这些人毫无疑问是有居住需求的,进而就有了庞大的购房需求。 bd`P0f?
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在不断增长的需求 T>>c2$ x
如今,可能大家看到二手房交易量下滑,就觉得想买房子的人变少了。其实,真不是这样的,因为很多城市一二手房价格倒挂,一部分人涌向了新房市场,另一部分人不具备购房资格,面对二手房价格又没办法下手,这就导致了二手房市场相对冷清。这并不能代表购房需求在减少,事实上却是一直在增长的。 #;S*V"
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消费的欲望和改善性需求还是大量存在,特别是独居生活的这个总户数在不断加大。 4z)]@:`}z
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“独居生活”,一个是老龄化造成的独居生活,就是两个老人剩了一个了,另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。每个人都可以从自己身边的人来观察,是不是“独居生活”刺激了需求。小年轻结婚之后基本都不会愿意和父母一起住,有条件的就会选择买一套房单独居住,这已经成为了一个社会现实。 k{0o9,
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还有有关部门的调查发现,很多人一套房子居住七八年后,都会考虑换房子,这就出现了一批刚改需求。因为城市规划发展,衍生的拆迁户,这又是一批刚性需求。 d5 -qZ{W
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投资房产相对安全 q\)-BXw:
股市,不用说了,风险极大,不是一般人玩儿的动、玩儿的起的,对于很多人来说碰都不敢碰。 13f)&#, F
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6月以来财经圈也是进入爆雷期,一批知名的P2P平台创始人纷纷跑路,即便上线银行存管的平台也未能幸免。不少热衷于互联网投资产品的年轻人也是深受其害,一个朋友好不容易攒的几万块钱投资了一个理财产品,结果崩了,钱也拿不回来了。 ?cZlN!
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尽管经历了160次调控,中国房地产依旧是人们投资的首选,没有之一。买来的房子实实在在,就算是房价没有涨,也还能拿来出租,总不至于亏的血本无归(毕竟,崩盘这事儿真的没你想的那么容易,难着呢!)。 `_h&glMJ,q
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通货膨胀影响 :KO2| v\
人们的消费水平一直在提高,通货膨胀这事儿,其实每个人都是能感受到的。 31)&vf[[
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大家回想一下,小的时候,你有个1块钱就是大金额,10块钱那更是巨款。对于当时的成年人来说,10块钱都是一个不小的数目。再回过头来看今天,说好的100块钱,才刚一拆开,就没了…… QL* IiFR
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在如今这个什么物价都在上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 `h;[TtIX4
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地价猛涨,催高房价 'q.!|G2U
我们平时关注的基本都是房价,只知道房价在上涨,却不知道地价那是涨的更快。偶尔听说某地开发商惜盘捂盘,为什么呢?因为拿地的价格高,而ZF又做了限价,以这个价格卖出去赚钱太少,所以就捂着不想卖。近期武汉、成都出现了很多精装修房维权的现象,归根结底这也是与高地价+限价有着巨大的关系。 pot~<d`:K"
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ZF限价,又不让开发商捂盘,怎么办呢?羊毛总归是出在羊身上,钱的问题就要从其他地方想办法,于是精装修就成了最好的切入点。把“损失”的房价往装修价格上面加,最后就导致了业主拿到的房子装修与定价严重不符,就只有选择维权。 nFn5v'g
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买涨不买跌的惯性 E"0>yl)
一直以来,国人都是奉行买涨不买跌的惯性。 K^[?O{x^B
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房价跌了,你就会想着,房价是不是还会再跌,要是买了肯定就亏。相反,只要房价一涨,一部分人就会担心房价继续上涨,万一后来买不起咋办?还是赶紧买。另一部分人,就是一看上涨,马上开启投资模式。