7月份马上就要结束了,不知道大家还是否记得6月份的时候,住建部曾发布过一条重要指示: E7@m& R
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从2018年7月份-12月份,在北京等30个城市开展治理房地产市场乱象的专项行动,之后的7月份,多个城市跟进了调控政策,根据中原地产统计数据显示,截至目前,7月已经有超过40个城市发布了调控升级的政策,累计超过40次,刷新了近两年来同期调控次数的记录。 <p#+('N`
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这些调控城市中,三四线城市占了主流,以福建宁德为例,提出了限制房价涨幅的政策: [f`7+RHrd
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中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。 Tuy5h5
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图1/3 :Gf
另外为了严格限价,还针对装修、车位捆绑销售等变相涨价作出限制: P"Y7N?\](
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1、装修价格最高不得超过2500元/平米。 (CY#B%*
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2、中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于 18 万元、16万元、14万元、12万元。 /Hyi/D{ W
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连宁德这样的小城市都全方位推出了限制政策,调控力度似乎有向一二线城市看齐的迹象,以后不排除还会有更多的城市跟进。 BB? 4>#D
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图2/3 G4J)o?:m@
市场上对于三四线城市的动作远不止上面这些。 1m<8M[6u
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7月12日,住建部提出: a7TvX{<d
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商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。 .\"8H1I\T
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上述指示主要针对的是三四线城市,根据住建部官网和中信证券研究部数据显示,从2014年-2017年,棚改货币化安置比例从9%上升到50%,相当于人为地制造了一部分购房需求,在一定程度上刺激了三四线城市的房价上涨,也为地方财政提供了经济收入。 WI-I+0sE
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如今的政策口径是,只有库存高的城市才能进行货币化安置,对于一些依赖土地财政的地方来说,没了刺激楼市和经济的借口,要直面自身的经济发展问题。 D8)6yPwE
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图3/3 ;~n^/D2.
一方面是针对房价、购房资格等出台限制政策;另一方面是从更深层次的需求端入手,限制住流动资金,流传在三四线城市中的“击鼓传花”的游戏即将进行不下去了,因为,经过这几年的棚改货币化,在消耗原有库存的同时,又制造了一批新库存,本地人该有房子的都买了,接下来谁来接盘? BSyS
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说的更直白些的话,跟人口流入更多、资源更丰富的一二线城市比起来,三四线城市有什么资本维持楼市正向循环? @gjA8mL
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答案显而易见,按照世界城市的发展规律,这类城市人口长期是处于流失的状态,没有了人的支撑,即便是房价上涨了,也只是短期的辉煌。 B[r04YGh
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所以,就像之前融360说房君说的那样,判断三四线城市的房子值不值得买,一是取决于该城市有没有足够的人口支撑,二是经济基本面,产业发展能否能支撑其经济稳定增长,如果哪样都没占的话,还是慎重为好。