4万9、6万、3万7、1万6……粗略一看,感觉价格还算正常,以为又是一条普通的房产中介信息。不过,这不是一平方的价格,而是一套房子的价格。
+1Rz + #5^S@}e 最低1万6可以买到一套46平方的房子,每平方只需要347.82元。在鹤岗月薪买房还真不是梦。如果你想住320平方的高层复式大House?15.5万就可以了。
(%{!TJg ZR h<BTu7a`r 2(Nf$?U@0 zR}vR9Ls 根据记者向当地中介、居民、银行机构等核实,鹤岗二手房房价确实如传言一般,每平方几百元的二手房十分普遍。
' KNg; m!Aw,*m+* 房价走势图显示,鹤岗市的房价在2019年2月突然暴跌,从1月的2353元/平方米的均价,跌至989元每平方,跌幅达到57.9%。3月虽有回升,但是相比1月的价格,还是跌去了近一半。
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Q+E)_5_sA XBTjb $,1KD3;+] 几百元每平方的房价,并不是鹤岗市偏僻区域或个别楼盘的特殊现象。鹤岗市共有兴山、向阳、工农、南山、兴安、东山6个市辖区以及两个县,几百元每平的“白菜房价”在鹤岗各个区均有出现。
(abtCuZ8z $ Vsf?ID 在某个房产中介网上,该市还有面积110平、总价1万、月供只需要45元的房子:
08nA}+k _P=L| U#C biHZyUJ Gn%k# (中介网站信息,未核实)
/J&_ZDNV~ ,k,+UisG 几百元一平方的房价,连建筑成本都收不回来。不过,以白菜价进行抛售的业主,想的可不是收回成本的问题。在鹤岗,房子似乎成了负资产。
d s}E|Q W!a'KI' 最直接体现则在供暖方面,当地居民供暖价钱为26元/平方米,供暖面积计算,为建筑面积×0.87。也就是说,100平米的房子,一年要缴纳的供暖费为2262元。另外,物业管理费1.2元左右/平方米,物管费每年也要1400左右。在这里,房子不再是人们热捧的“金融工具”。
_2<d6@} Pm|S>r 不少房东甚至对租金的要求为零,只要租客出取暖费与物业管理费,房子就可以签约入住。
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>zauK |eej}G(,m} 究竟发生了什么?
j<A; i tSunO-\y 煤都陨落,人口大量外流
U+@rLQ.- er>@- F7w “白菜房价”只是鹤岗作为收缩型资源城市的其中一种表现。鹤岗,也不过是其他收缩型城市的缩影。
%D+NrL( c+UZ UgP 一般而言,常住人口连续3年以上持续流失且缺乏回流的城市,均可被视为收缩型城市。人口流失是东北三省的共同特征,2014年—2017年城区常住人口连续下降城市前20中,东北三省占了16席。鹤岗是个人口100万的四线城市,正是东北三省众多收缩型资源城市之一。
FF30VlJ n<>]7- TnPx.mwK\ - QQU>_ 黑龙江鹤岗市作为一个典型的资源型城市,因资源而生,也因资源枯竭而衰,逃不开“资源的诅咒”。
<\?dPRw2> R=L-Ulhk “资源的诅咒”,指的是当一个地区的自然资源特别丰富的时候,地方经济便会对资源产生严重依赖,进而阻碍创新能力。当南方等城市都在大力发展科技金融等服务产业时,东北的这些能源资源丰富的城市,依旧在吃能源的老本,错过了产业转型的良机。
4?aNJyV%& Gg5>~"pb 鹤岗是黑龙江省四大煤城之一。与东北其他依赖能源资源发展起来的城市一样,鹤岗没有新兴产业的支撑,而原有的煤矿产业不断衰退。产业单一、工作机会少,面临着产业衰退和人口外流的双重危机。
[}"m4+ W0# VD e]> 随着城镇化比例的提高以及户籍制度的全面开放,大中特型城市的人口吸虹效应明显,中小城市则承受了人口流失的命运和“资源的诅咒“。
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?%50 黑龙江省2014-2017各市小学生人数变动
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phza 2014—2017年,鹤岗以负14.9%的比例成为黑龙江各城市中,小学生人数减少最多的城市。
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$+b2&V 楼市交易中,一个城市的小学生增幅通常更真实准确地反映该城市人口流动状况。按照这样的标准,鹤岗无疑是黑龙江省“人口流出”最大的城市。
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安置房、商品房,越多来越多的空房
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oD%B'{Zs4 一件商品的价格异乎寻常,必定是供给端或者需求端出现了问题,而鹤岗市,无论是住房供应的供给端还是购买的需求端都问题重重。人口持续流失,造成鹤岗楼市需求端的减少。而供给端的问题,则出现在棚改住房安置上。
^:o^g'Yab kBrU%[0O 不少鹤岗当地的网友指出,这些低至几百元一平的房子,绝大部分都是当地的棚改安置房。
,Z[pLF Kd3EZo. 从2009年开始,国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区开始进行大规模改造。鹤岗等东北三省大部分的省市都进行了棚改。
=UZm4=T >]?!9@#IH J-~:W~Qx4N _RG2I)P 根据鹤岗市2018年政府工作会议报告显示,(2018年)推进安居保障惠民,全年各类保障房结转续建复工10346套,回迁安置16830户;2018年的政府工作报告中,(2017年)各类保障性安居工程共开复工建设4万套,安置居民2.6万户,完成货币直接补偿9277户,改造农村危房703户。
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MS 十年时间,鹤岗等城市创造了大量的棚改住房,虽然官方公布的数据有限而且不全,但从上面两个数据可以看出,当地政府一直在致力于棚改安置房的建设。也就是说,棚改安置房的数量每年都在增加
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