t&c&KFK)I& ER|!KtCSM 环沪环杭区域调研继临安《杭州唯一“不限购”的临安区成立才半年,房价却一下子焉了!》、海宁《杭州买房摇号打“新股”,海宁从此不淡定了!》、嘉善《嘉善:“溢价乱象”背后,难掩房价已经滞涨的现实!》之后,第四站我们来到平湖。
Qp:6=o0: 9NIy# BpT"~4oV5 平湖,位于嘉兴市东南部,杭州湾北岸,与上海市金山区毗邻。与同样毗邻上海的嘉善相比,平湖因为不在高铁廊道上,对接上海的交通并不顺畅。平湖的的房地产,主要以本地消化为主,上海除了金山区以外,几乎没有人看得上平湖的房子。
++92:decM %"7WXOv&z {-*\w-~G 但是,自从2016年出了“张江长三角科技城”的概念后,情况已开始发生了转变,越来越多的投资客开始瞄准这颗可能冉冉上升的“明日之星”。
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4qtaHf w@N{@tG rB]W,8~% 平湖到底值不值得投资?新埭“张江长三角科技城”的明星楼盘融创江南悦到底值不值得买?且看米宅带来的独特视角!
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yMIT( zW'/2W. 区位分析
I}:L]H{E 0 K3Hf^>m 与上海接壤的5县市中,平湖交通最“蹩脚”
mC(u2 2uu[52H8d% k\(4sY M 区块图
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# -h\@RC 客观的说,平湖是与上海陆上接壤的5县市中“同城效应”最弱的一个。
t*z'c 1*R_"# G:Hj;&'2 昆山最早地铁、高铁与上海对接。
ag]*DsBt I#l;~a<9z =jIxI, 太仓有5条城际公交最快20分钟接轨上海7、11号线,和明年接轨上海东、西、北、中4个方向的高铁。
:Kay$r0+ ~PUsgL^ Ff/Ig]Lb 与上海只有一小段边界的吴江(成为苏州市辖区的一部分),不仅已经开通了苏州轨交4号线直达苏州市中心和两大高铁站,到新开通的上海轨交17号线东方绿舟站也只20分钟车程。
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2lXd' ZDlu1>Q #1l7FT?q 嘉善有高铁、普铁通往虹桥、上海南站。
>Pkdu}xP3 w~v<v& E*4t8 平湖呢?下午5点之后,唯一与外界联系的只有半小时一趟的K166公交车(平湖市区东方路首末站6:00-20:25、高铁嘉善南站6:50-21:15),单程约45分钟,票价5元。到了嘉善南站,还需最快23分钟高铁,29.5元到上海虹桥站。也就是说,即使你在上海虹桥站旁的虹桥商务区上班,每天往返平湖至少也要花3个小时70元车费,且上海虹桥最晚不得错过20:35发车的这班高铁(先到嘉善南站再转K166路)回家。因此,“工作在上海、居住在平湖”至少目前还不太现实。
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lS{4dvr?w 'jbMTI 未来规划
nL;K|W fu>Qi)@6a1 最难产的沪乍杭铁路,对平湖的作用廖胜于无!
92(~'5Qr 7&t~R}&| T{ nQjYb? 沪乍杭铁路是国家“十三五”规划中,铁板钉钉要修建的一条铁路,也是上海接轨长三角的5条廊道中,唯一尚未规划公示的线路。
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;w[s 3L fTGO T#e4":A&x 但从已经披露的信息看,可以基本确定:这是一条设计时速不低于200公里/小时的客货两用铁路,是沿海铁路大通道的重要组成部分。东起上海东站(浦东机场旁),途经杭州湾北翼的上海市南汇(临港)新城、奉贤区、金山区;嘉兴市平湖、海盐、海宁等县市,接入杭州西站枢纽,大概率将于2019-2020年开工、2023-2025年左右建成,开通D字头列车。这条铁路将结束平湖不通铁路的历史,有助于推动环杭州湾大湾区的经济发展。
e 2*F;.) Dh8(HiXf: ZKsQ2"8{M 但沿杭州湾城市的产业定位,几乎确定了这条线不可能是人流量密集的客运廊道,对于纾解上海置业刚需效果有限。究其原因,主要罗列以下几条:
n8FT<pUq DB Xm Rkr^Z?/GH 1、无论是现在规划的沪乍杭铁路,还是过去作过可行性研究的湖嘉乍铁路,从一开始就是作为世界第一大港——洋山深水港的疏港大通道,未来这条铁路的货运将占很大比重。
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