关于现在投资买房的一个隐忧，谁来解惑？|房产楼市

宏建农民

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2018-04-07 15:53:19 , 来自:鏈煡IP

去年开始进入一个几乎全民买房投资的时代，
身边亲戚朋友几乎都已经投资买了房，都在等上涨升值。
的确，在目前的政策环境下，除了房产能跑赢通胀，其它更好的投资几乎没有。
目前房产是一片繁荣，但其中存在一个巨大的隐忧，
却鲜有人提及。
人是有寿命的，同样，房子也一样。
国内的建筑寿命是50年。
比如讲，2012年在东湖明珠买了一间房，
到了2062年，这个房子已经到寿命，再住在里面就是拿自己的生命开玩笑。
那届时房子怎么办？
如果政府拆迁，可以在其它地方换到一套新房，那是大家最期盼的。
可是这个拆迁所化的费用谁来出？
一幢楼几十层，拆迁费用是天文数字，政府如果做这个拆迁，必是一个亏本的买卖，而且是巨亏的买卖，政府愿意干吗？有实力干吗？
这些都是现实存在的问题。
那或许有人要讲，现在的政府不是非常愿意搞拆迁吗？
那来算一算帐，
现在政府搞乡下农民房搞拆迁是最愿意的，动力最足，因为从经济上算投入成本最小，而获利最大。。
农民房基本都是两三层，而且有院子，菜地什么的，征的时候是每户几百万，但卖出去的价格可能会翻数十倍，卖给开发商可能是几千万。
城里老小区拆迁，相对来讲，拆迁成本大了好几倍，因为城里老小区基本都是5层左右，同样的土地面积征地金额要比乡下多了好几倍，这笔买卖的经济效益要远远差于乡下。
所以，城里老小区，除非地段好，有开发商愿意出大价钱开发，拆迁相当就会快些，而那些地段差的小区，什么时候拆迁？只有鬼才知道。
5层左右老小区的拆迁，已经到了这样的境况，
那么，目前买的这些10层到20多层的，一旦到了建筑寿命的时候，
会怎么办？
那个高手来解答一下？

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phhengli

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只看该作者 30 发表于: 2018-05-27 17:04:47 , 来自:浙江省嘉兴市

刚需的要打算结婚的有可能要买的，暴发户不管什么价有可能要买的，小套换大套换房的有可能要买的，反正已经有房的，投机的想买房这说明他确实钱很多，其他的现在买房应该不是时候，维持不了多久的，现在这种情况这叫买涨不买跌，其实就应该在最低稳定期的时候换房，如2015年下半年

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只看该作者 29 发表于: 2018-05-26 16:55:50 , 来自:中国

回 2000wei 的帖子

2000wei:这边乡下房子拆迁有几百万吗， (18-5-26 16:04) kK[m=rTx1$

看面积的，城郊基本是1万左右一个平方

2000wei

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只看该作者 28 发表于: 2018-05-26 16:04:43 , 来自:浙江省嘉兴市

这边乡下房子拆迁有几百万吗，

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只看该作者 27 发表于: 2018-05-26 14:18:45 , 来自:中国

转自平湖百姓事马上办
反应人吴女士        反映时间：    2018-05-23 19:26
水洞埭的房子塌了!!!，我是北弄3号二幢一单元的住户。前天晚上，下起了大雨，刮起了大风，正准备休息的我们，听到轰隆一声巨响，楼板不住发抖，我们还以为是地震来临，匆匆忙忙往楼梯下跑，却好久不见动静。第二天，我们才知道，原来不是地震，而是房屋老旧，年久失修，再加上大风大雨，导致屋顶塌了。北弄3号地处繁华的城隍庙和美丽的水洞埭北面，北面是原来的北门菜场，菜场门面上已装修成夜间大排档一条街，但菜场里面却是瓦砾砖块，一片废墟。西面是新建的香弄商城。而我住的这幢房子竣工于一九九一年，已是有着近三十年的老房子了，已是一位年暮的老人了，墙体斑驳开裂，屋顶塌陷，真的是一幢危房了。住在这样的房子里，每天都能感受到瓦片在掉落，雨天在漏水，真的是提心吊胆，生怕有一天会发生意外。在这里，我真诚地恳求有关部门，能切切实实地关注民生问题，在建设美丽平湖，临街工程的同时，也能考虑我们这些老旧危房，早日拆迁，让我们住进新房子。
答复单位：    当湖街道     答复时间：    2018-05-24 10:05
答复内容：
吴女士，您好，接到您所反映的民生问题后，当湖街道水洞埭社区于5月24日上午9:20通过电话与您进行联系，经沟通了解，其实您本人已经于23日同丈夫一起到社区反映了房屋屋顶坍塌的事情，社区也及时告知了市政府出台的老旧房屋维修政策，希望您及时拿房产证等相关证件到社区办理维修手续。经过刚刚电话联系，您的本意是想尽快要求拆迁，对此社区也做出了解释，目前该地块市政府还未纳入有机更新，还是希望您尽快来办理维修手续，对此，您表示最好自己出的部分资金由社区进行补助或者邻居全部均摊，对此社区也向您进行了耐心的政策解释，同时也对您的邻居进行一个沟通。最后，希望您能够尽早来办理维修手续，按照政府的政策进行及时维修，在梅雨到来之前解决问题。
房子年龄到了，政府就一定会马上给你拆迁？有这种想法的人太幼稚了。存量房产到年限的会一年比一年多，要解决这些房产是要钱的，而且是天量的钱。这个问题随着日子往后推会越来越严重。现在最多只是一个开始。拖无疑是个最好的办法。

orochi95

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只看该作者 26 发表于: 2018-04-13 11:58:47 , 来自:浙江省杭州市

回宏建农民的帖子

宏建农民:十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。 +j._NRXRH
　　但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么 .. (18-4-13 08:56) ?3wEO>u

100年就这样被你随口荡荡过去了？
100年前汽车飞机才刚刚发明出来没多少年啊朋友。
100年后有一部分地球人都住火星去了吧，你脑子还在想房子怎么拆？

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只看该作者 25 发表于: 2018-04-13 08:57:10 , 来自:浙江省嘉兴市

▲今后的商品房拆迁是拆多盖少，价值大幅降低
　　大城市高楼将是拆一盖一，中小城市可能拆N盖一，甚至无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。
　　因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房，甚至有几十套的，人少房多越来越明显。
　　因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。
　　因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。
　　因为房熊市呈现亏钱效应，开发商已难以大赚钱。
　　因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以收集，思想难以统一。
　　.
　　.
　　▲今后拆迁时残值只剩下25％，保值增值是谎言
　　城市住房的平均寿命只有30年。商品房是高楼的，到拆迁时只剩下25％的残值（35年的土地使用权）。土地以外的建筑物、政俯税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有，只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以商品房残值只是当时新房总价的25％。很明显，拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。城市商品房保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。
　　.
　　.
　　▲补偿难以超过50％
　　因为拆迁时50％的成本重新发生。当时的新房总价称为100％。拆迁公司的成本利润再次发生10％，主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20％再次发生。盖房的开发商的成本利润20％再次发生。合计扣除50％的拆迁补偿。
　　.
　　.
　　▲二次拆迁后4套剩下1套
　　今后大城市的拆迁，高楼只能拆一盖一，按照就地补偿50％来说。4套新房 * 0.5 * 0.5 = 在二次拆迁（70年）后4套新房只剩下1套新房，占地4块只剩下1块。很明显，城市商品房是不断贬值品，是赔钱货。即使是真的70年以后免费续期，一分钱也不花了，住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少，损失惨重。
　　.
　　.
　　▲土地是剪羊毛的剪刀
　　炒房囤房者的最大底气是，拥有印钞机的政俯是万能的，是永远的大靠山。可是，到拆迁才发现，政俯不是靠山，把土地当做对房主剪羊毛的剪刀，因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政俯为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会不断下跌。

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只看该作者 24 发表于: 2018-04-13 08:56:06 , 来自:浙江省嘉兴市

十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。
　　但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么样暂且不说（看看这两年某些地方只有二十来年的单元楼自己倒塌压死人的报道吧），房子都有使用寿命期限，比如一百年后到期了，相当一部分住不成了，怎么办，炸掉？