本人28，两家存款合起来只有90万多点，听亲戚中介的办法，买了一套40几平方的能落户的房子，50万不到点，装修好的。主要用来落户读书的，出租用的。然后买了套100平方的商用房，不用落户，主要用来自己住的，房子也是南北通透，一梯两户，和商住的没有什么区别，就是不能落户，价格100万，装修好的，3个房间两厅两个卫生间。这样两小孩，两个妈来领，都有房间。现在算一下一共用了多少钱: 2vb{PQ  
落户读书买的房花了:49万3千 O[9>^y\,  
自己住的商用房    :100万整 @|3PV  
自己住的两间房改成分体榻榻米: 2万2千 +48a..4sN  
自己住的房子变成了5个独立的房间，够两家人用。 :Q~Rb<']{x  
贷款了45万，缺几万块钱亲戚借的。 (jR7D"I  
然后我把40平的租出去了，1700元，我商贷要还2360，收了租每月只要拿出660就行了。 dvPK5+0W?  
总结:两个房子一个用了151万，贷款每月还2360元，收租1700元，这样每月只要660元就行了，是不是很灵啊

商住楼买错了，除了出租没什么用，学区房又太小，90万的投资换两套不动产不合算的。还不如学中介全款买进再抵押贷，快进快出，风险小，资金活，收益高。

现在群租房是违法的，还有B脸网上炫耀。

qq453688221:再怎么办以后还是商住性质。价格就摆在那边。除非你不卖，如果是投资，我告诉你。你失败了！不用反驳，我是炒房的！ (20-6-22 15:44)  +"~~;J$  

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有能力再给小孩买一套，没能力也就这样了。

奋斗小青年:现在多少能落户 (20-6-21 20:54)  3fb"1z#  

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只要求是70年的，面积多少不要求了

刘大邦369:各人想法不同罢了。商用房没有小区，物业配套缺乏、左邻右舍混杂，不是理想的宜居之所。目前压力是小，也仅是解决读书和住宿问题，非长远之计。一套老破小加一套商住房，几年后如何，有待时间验证 (20-6-22 07:09)  %#zqZ|q  

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商用房是小区里的，不是像那种有南面的，北面的，一层里，有10几户人家。一层上就两户人家，南北通透和普通的70年的一模一样的，也是共5层，每层2户共用一个楼梯。

玲珑玉:100平方你隔成5个房间，瞎胡扯吧 (20-6-21 19:04)  j-R9=vB2  

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两个房间一共做了4个榻榻米床，错位的，中间用磨砂玻璃移门隔断。

qq453688221:我没听错一套公寓，一套商住房？19年买的！等你以后卖的时候就知道了！ naHQeX;  
公寓商住水电都是商用的吧？呵呵，自以为聪明，你现在卖卖看，看看能卖几个钱？ EW:tb-%`  
不是打击你！40平的公寓，你现在挂50万我保证没人要！100平的商住，呵呵。 (20-6-22 10:55)  !/qQ:k-.  

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40平的是70年产权的，能落户的，已落好，商用房，水电已办好民用水电。这些中介会帮你办的

不管怎么说，你已经先过了独木桥，灵清人。。。一定要有不一样的思路