“先买套老二手房过渡”是反向“上车”|房产楼市

jinandpan8

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2020-08-02 19:12:01 , 来自:浙江省嘉兴市

对于房价越涨越高的今天，很多原本不打算买房的人，都被逼急了。但是由于手头不够宽裕，便会有“先买套老二手房过渡”的念头。
理由无外乎三点:
不买房，就没有底，工资跟不上房价涨幅。
现在不买，以后更买不起。
越来越紧迫的刚需形势。
所以很多没有主见的人便会听信中介的花言巧语，上了这趟离目的地越来越远的车。
为什么这么说？理由很简单，当你买下这套老二手房后，你再也换不起房了。理由有三:
等到现在还没买过房的人，都是缺钱才没买的，即便买老的二手房，其贷款额度也应当不会低于60万。首套房贷款利率低于二套房，也就是说如果今后要换房，贷同样多的款，你要还更多钱。而且贷款头几年还的钱基本都是利息，本金还的非常少。相当于你一直在出高额的租金。
无论涨价还是跌价，老二手房和新房都是同涨同跌的，涨价时，老二手房没新房涨的快，虽然房价涨上去了，但你要换的新房也会涨，跌价时，老二手房比新房跌的更快。而且你买的时候要出过户费，卖的时候又拿不到这笔钱。
现在还没买房的你，还有多少人走在你后面？你的老二手房将来还能卖给谁？
买不买房都是自己决定的，学区房可能是刚需，但孩子更需要陪伴，更需要能做榜样的父母。当你背负巨额房贷时，还有没有时间去陪伴自己的孩子？做人应当“不耻最后”，不要为了面子买房，一着急上了反方向的车，就亏大了。
最后，希望大家都能有一个好的运气在未来买到理想的房子。

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jlking520	威望 +1	-	2020-08-03
明哥哥	威望 +1	-	2020-08-02

281256193

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只看该作者 39 发表于: 2020-08-05 10:55:25 , 来自:浙江省绍兴市

我买的景乐花苑··

zxcz

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只看该作者 38 发表于: 2020-08-05 04:01:05 , 来自:浙江省

埋葬昨天:120万卖吗，减掉15万 (20-8-3 14:52) ^'fgQyj

niu120买拆迁小区

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mmkk320

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只看该作者 37 发表于: 2020-08-04 09:54:33 , 来自:中国

平湖小牛:据说房龄超过30年的老房子银行不贷款或者额度减小，那么到时候谁会全款接手那些老房子？ (20-8-4 00:45) $EEn]y

所以啊，赌老破小会拆迁也得有这个运道才行

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jinandpan8

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只看该作者 36 发表于: 2020-08-04 09:40:42 , 来自:亚太地区

平湖小牛:据说房龄超过30年的老房子银行不贷款或者额度减小，那么到时候谁会全款接手那些老房子？ (20-8-4 00:45) pe2:~}WB

大银行超过20年的房子就几乎贷不到款了

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平湖小牛

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只看该作者 35 发表于: 2020-08-04 00:45:56 , 来自:中国

据说房龄超过30年的老房子银行不贷款或者额度减小，那么到时候谁会全款接手那些老房子？

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拌面

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只看该作者 34 发表于: 2020-08-03 23:29:54 , 来自:浙江省绍兴市

12针9针6针:崇文这么差吗，我们今年也上一年级 (20-8-3 18:52) 8>#ZU]cG

才一年级怎么比好？怎么比差？

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jinandpan8

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只看该作者 33 发表于: 2020-08-03 21:43:02 , 来自:鏈煡IP

strikerh:18年东湖这边买房子的，到现在有几个是亏的？真不知道18年为什么会有人1.6+万的价格买洁芳顶楼，虽然有阁楼是优点，但这价格稍微加点当时都可以买这个区域的商品房了。到现在你在这里发帖时候不要买二手房，会亏，但实际上亏的极少数，买房要自己多看多了解。这种房子尽早置换掉， .. (20-8-3 17:51) OHBCanZZ,

总之一句话，对于只有一套房的人来说，想卖掉再买新的，一定会亏。不要忽略贷款利息。

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jinandpan8

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只看该作者 32 发表于: 2020-08-03 21:37:50 , 来自:鏈煡IP

当湖香窝头:二手学区房也要看地段的，看小区美誉度的好的二手学区房也贵，基本上是同一手房走平的。比如中梁，比如滨江，比如御龙湾。 (20-8-3 06:08) >Z_;ZMu)

我说的是老的二手房，10年上下的。新的二手房价格比开发商的新房还要贵。好比哇啦……

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jinandpan8

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只看该作者 31 发表于: 2020-08-03 21:35:42 , 来自:鏈煡IP

strikerh:18年东湖这边买房子的，到现在有几个是亏的？真不知道18年为什么会有人1.6+万的价格买洁芳顶楼，虽然有阁楼是优点，但这价格稍微加点当时都可以买这个区域的商品房了。到现在你在这里发帖时候不要买二手房，会亏，但实际上亏的极少数，买房要自己多看多了解。这种房子尽早置换掉， .. (20-8-3 17:51) Cx~;oWZ

当时洁芳是“双东湖”学区房。当时我老婆已经怀了二胎，所以89平以后住不下，100多的买不起。而且大宝马上要读小学，也急的很，所以选了洁芳带阁楼的现房，第一次买房被斩冲头很正常。我买的是豪装的，装修的确实非常好。当时这个价其实还算值得，毕竟校区好，现在就……只能算自己运气不好

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