近年来，很多人认为只有房产投资才是靠谱的，即使现在楼市不景气，近期买房子的人不少都赔了钱也没有让他们警醒。究其原因，还是因为过去买房子赚钱太容易了，房子永涨不跌的理念已经在这些人心中根深蒂固。 8,CL>*A  
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炒房客为了获取更高的收益，大都采用高杠杆买房，首付比例就不用说了，肯定是越低越好。其实，很多人的首付也是借的，甚至不被允许的信用卡、信用贷、经营贷能用就用，二线城市的楼市为例。现在在二线城市，一套标准的百十平的小三居或大两居，算上车位地下室房价动辄200万起步。现在二线城市普遍限售，一般买房后得下证2-3年才能卖，我们预估炒房客持有房产的时间至少有5年。 5(\[Gke  
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我们忽略炒房客为了获取首付所付出的更高成本，200万房款的成本都按房贷利息计算，借款30年提前到5年就还清，大概需要支付利息55万。 m1p%,  
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维修基金大概需要1.2万元，契税大概需要3万元，交房后三年持有的物业费大概需要1万元。 1-!|_<EW1  
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租金收益就算了，新买的房子想具备出租条件得进行简单的装修，三年的租金收益也就勉强能收回装修成本。 wDh&S{N  
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也就是说，简单一算的情况下，一套200万的房子，理论上五年后至少要涨到260万炒房客才能回本，换算到房价的涨幅上，需要房子每年的涨幅至少要达到6%才行。房价的涨幅如果超过6%炒房客就能挣钱，如果达不到炒房客就会赔钱。当然，如果房价不涨反跌，炒房客就得赔双份的钱。

子仁:恒大1500万年薪的经济师都算不明白，楼主一下就算明白了，厉害！！！ (21-9-7 12:12)  JS:lysu  

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记住经济师也是打工的！

东湖小龙虾:参考08年和15年，炒房客手里的房子只要不卖，将来价格还是会涨回来的，而且利息比买银行理财要高，残的是借钱买的和贷款买的。理性一点吧，瞎扯蛋是没用的。 (21-9-10 11:42)  Y fA\#N0;3  

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关键涨大家不承认啊，没人买，有价无市，你可以挂5万反正随便挂，反正无所谓的！

东湖小龙虾:参考08年和15年，炒房客手里的房子只要不卖，将来价格还是会涨回来的，而且利息比买银行理财要高，残的是借钱买的和贷款买的。理性一点吧，瞎扯蛋是没用的。 (21-9-10 11:42)  .6F3;bg R7  

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谁也无法猜透，关键看地价是不是会越控越低房价就会跌