2018年以来，中央和地方相继出台多项政策，坚决抑制投机炒房。国家对房地产政策已由“遏制过快上涨”变成了“遏制上涨”！“坚决遏制房价上涨”，7月31日，中央政治局表态楼市调控，本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字，多了“坚决”二字。如此细微的表述差别，成为楼市新一轮调控的分水岭。
8月7日，住建部召开房地产座谈会，落实中央精神，强调房价调控不力的城市将被问责。这种狙击投机投资的行动，将会继续向各个城市蔓延，不仅针对个人买房调控，多个城市也出台约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性。住建部也在30城市展开巡查，各种随机检查成为7月楼市调控的最主要特点。
1、厦门
厦门房价暴跌这个消息，最先从一个自媒体公号中传出，标题是《厦门神话破灭：地价腰斩、地王挥泪甩卖！房价下跌上万元》。
厦门，这座沿海城市，其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上，堪比北上广深，岛外房价也超过3万元/平方米。不久前，一份《80城房价收入比偏离度研究》报告还指出，从居民收入角度来说，厦门的房价是最难以负担的。如今，厦门被传出岛内房价跌了1万-1.5万/平方米，岛外跌了6000元-1万元/平方米。
相比2017年的高点，厦门二手房房价略有下调。他进一步强调，没有暴跌，二手房价格比高点跌7%，属于正常回调，在可控范围内。再来看厦门的新房价格，国家统计局数据显示，2018年1至6月，厦门房价环比指数分别为99.7、99.9、99.8、100.3、101.1、100。
今年上半年，厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米，同比下降30%。其中，岛内商品住宅销售量为8.3万平方米，全市占比14%；岛外商品住宅销售量为50.5万平方米，全市占比86%.
链家工作人员说：最近成交以刚需客户为主，投资客很少，因为现在有两年限售期，投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资，一般不等两年。现在的房价是缓慢往下跌的，如果再等两年，也很难保证赚钱，部分投资客是需要向银行贷款的，还有的借高利贷的，有的合股炒房，去年有投资客因为合股炒房被套住，也有人就低价甩卖房子，甚至亏100万~200万的也有。
2、深圳
今年的3月28日，深圳执行三价合一，有人说“现在卖房不降三十几万也没啥吸引力”。据悉，以上的这些“二手房不好卖”的现象在深圳并不是个例，很多人都是有遇到过的。究其原因，不外乎在政策作用下，新房市场随着越来越多新项目的入市开启了火热模式。
近日，深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降之后，深圳再加码出台楼市新政，即新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……深圳楼市近日迎来新一轮调控。总之一句话，要把投机苗头紧紧扼住，深圳楼市调控升级势必会引发蝴蝶效应。
而深圳响应号召就第一时间升级了楼市调控，给公司买房按下暂停键，住宅限售3年，严控离婚买房。这是在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容，完全封杀了投机炒作的空间。
3、杭州
杭州土拍“一夜回到三年前”8月杭州首场土拍，于近日告一段落。这一次，即便拿出包括申花核心宝地等这样的优质地块，也难掩杭州土市整体“凉凉”的尴尬。回顾土拍，其中最吸睛的申花庆隆宅地位于申花板块核心，周边高价地林立，包括多宗楼面价超“4万+”的宝地。最终，该地块以楼面价27923元/㎡成交，溢价率仅12.7%，加上配建公租房成本，实际楼面价约3.2万元/㎡。当地媒体用“一夜回到3年前”来形容这次的土拍战况。
就在刚刚过去的7月份，杭州共计出让的32宗土地中，11宗成交后溢价率为0%，且所有地块都没有封顶价。伴随于此，杭州土市的尴尬显然已影响到新房及二手房市场。7月最后一周，位于奥体南的某楼盘首开选房，292套房源，共有591户购房意向家庭进行了登记。然而在所有报名的意向客户都选完房之后，仍剩余50余套房源，弃选率近60%。
4、北京
北京惊现集体退房，二手房成交量创4年新低。今年6月，北京某盘现退房潮，理由即：一年间，该盘均价跌达1万+。据悉，自“3.17”调控以来，北京二手房价平均下跌15%，部分地区甚至逼近20%。房价下跌的同时，二手房成交量继续回落。6月份，北京二手房住宅签约量9750套，是近4年以来最低的成交量。
